1. 想用业主委员会维修基金怎么办

   

   您好！根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，维修资金的回用范围主要包括房屋回答共用部位的大修工程、共用设施设备的大修和更新改造工程。屋顶漏水属于房屋共用部位，应当用维修资金进行维修。因共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，由业主委员会决定。业主委员会应在物业管理企业的帮助下，通过召开会议或方式书面确认大修和更新改造方案。大修和更新改造方案应当征得三分之二以上业主的书面同意。谢谢阅读！

   

2. 小区成立了行业委员会，政府部门可以私自使用维修基金吗？

   

   首先，维修基金必须经业主授权或行业委员会签字盖章后才能使用。二是住房和城乡建设局维修基金管理属于办公室，只负责管理。如果要使用，需要行业委员会提出申请，核算方案和预算，批准后才能使用。第三，在紧急情况下，审批流程可以简化，特殊事项可以处理。第四，每次使用维修基金，明细都要公示。业主可以随时查询自己维修基金账户的余额。如有违规行为，可向有关部门投诉。

   

3. 未经业主大会使用住房维修基金怎么办？

   

   不知道你在哪里，当地维修基金的使用管理办法是怎么规定的。一般来说，维修基金的使用需要提前申报维修项目，相关业主签字，事后由主管部门验收。除了对维修基金的管理和使用做出重大改变外，不需要业主大会通过。比如只修一栋楼的设备，只要楼主三分之二以上同意(人数和面积双三分之二)，与其他楼主无关。维修基金由行业委员会管理的，还应当有业主大会通过并报上级主管部门备案的管理办法。行业委员会违反管理办法的，可以向市房管局物业管理处或者维修基金管理中心报告，也可以办理法律手续。

   

4. 行业委员会和物业房屋维修基金吗？

   

   房屋维修基金需要超过一定数量的业主同意才能使用。

   

5. 行业委员会主任对维修基金的使用负责

   

   当地维修知道基金使用管理办法是如何自行规定的。一般来说，维修基金的使用需要提前申报维修项目，由相关业主签字，事后由主管部门验收。除了对维修基金的管理和使用做出重大改变外，不需要业主大会通过。比如只修一栋楼的设备，只要楼主三分之二以上同意(人数和面积专双三分之二)，与其他楼主无关。维修基金由行业委员会管理的，应当有经业主大会通过并报上级主管部门备案的管理办法。行业委员会违反管理办法的，可以向市房管局物业管理处或者维修基金管理中心反映，也可以办理法律程序。

   

6. 业主委员会有权挪用公共维修基金

   

   根据《住宅专项维修资金管理办法》第三十七条:
违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额不足2倍的罚款；构成犯罪的，依法追究直接责任人员和其他直接责任人员的刑事责任。
物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款处罚外，颁发资质证书的部门吊销资质证书。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用住宅专项维修资金，依法处分直接负责的主管人员和其他直接责任人员；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
直辖市、市、县人民政府财政部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府财政部门追回挪用住宅专项维修资金，依法处分直接负责的主管人员和其他直接责任人员；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
希望我的回答对你有帮助！

   

7. 物业私自使用维修基金是否违法

   

   根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条:住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主，占总人数三分之二以上的业主通过使用建议进行讨论.
维修基金使用条件：
1.维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、共用设施和设备进行大修、更新和改造。具体业主按照投票权确定的标准分担费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金外，禁止挪作他用。
特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修或专项维修更新的，可以提取施工合同约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上保留相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

   

8. 超过三分之二的业主同意使用维修基金业委会能干涉吗？

   

   什么是行业委员会？行业委员会是业主大会的执行机构。因此，一旦三分之二的业主同意使用维修资金(前提是不违反法律法规)，行业委员会应当按照业主大会的决定执行。
如果行业委员会干涉或不执行(因某些特殊情况无法执行的除外)，则称为违法行为以要求行业委员会主管部门(一般居委会、街道)督促行业委员会执行，也可以根据相关法律法规更换行业委员会成员。
但说到底，如果使用维修资金，必须由行业委员会主任和副主任盖章才能提取。因此，一旦行业委员会不配合，可能会导致您的社区维修资金无法直接使用。即使新的行业委员会成员是通过相关程序、变更或重新补充来重新建立的，时间的流逝也无法恢复。
希望我的回答对你有帮助。

   

9. 使用维修基金业主委员会需要什么条件

   

   根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，维修资金的使用范围主要包括房屋共用专用部位的大修工程、共用设施设备的大修和更新改造工程。屋顶漏水属于房屋共用部位，应当用维修资金进行维修。因共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，由业主委员会决定。在物业管理企业的帮助下，业主委员会应当通过召开会议或者家访的方式书面确认大修和更新改造方案。大修和更新改造方案应当征得三分之二以上业主的书面同意。

   

10. 擅自动用物业维修基金我们业主该怎么解解解

   

   不能抄袭，业主的维修基金必须由业主占2/3，占2/3面积的业主共同决定。详见《物权法》第七十六条，
第七十六条下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则；
(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定；
(三)选举业主委员会或更换业主委员会成员；
(四)选择和解聘物业服务企业或其他管理人员；
(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
(六)建筑物及其附属设施的改建、重建；
(七)共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主和占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款的其他事项，应当经专有部分占建筑总面积一半以上的业主和占总人数一半以上的业主同意。
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