签订购房合同后何时交付物业维修基金？

   

   交房拿钥匙时交

   

   贷款买房的房款没有还清契税和维修基金也没有交滞纳金吗？

   

   维修基金未缴纳滞纳金，但无法办理产权证；契税未缴纳的，从滞纳税款之日起，每增加滞纳税额万分之五的滞纳金。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
房屋维修基金属于所有业主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；获得业主2/3以上相关收入同意。

   

   为什么买新房交首付时要交维修基金？

   

   房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金权，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房子走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。商品房销售时，买卖单位应当签订相关维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2-3%的比例向售房单位支付维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备保修期满后的大中型维修改造工程。

按照新的维修资金管理办法，购买新房必须支付。 有的交给开发公司，有的交给物业公司。据说有的交给当地房地产管理中心的专用账户，一般是房价的1% -2% 开发商也要交这笔钱，但是至于交不交， 天知道有些地方政策不一样。 建议网络下的地方管理办法。

   

   贷款买房时什么时候交物业维修基金和契税？

   

   每个地方的契税缴纳都不一样。一般贷款审批要交契税，交房时要交维修基金。

   

   买房需要先交维修基金吗？

   

   根据新的维修资金管理措施 ，购买新房子必须支付这笔钱，有些交给开发公司，有些是物业公司收集 ，有些地方政策不同。维修基金在哪里，维修基金只能在保修期满后维修和更新物业公共部件、公共设施和设备。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
闲置维修资金时，除购买国债或无风险财务管理范围外，禁止挪作他用。资金支付:维修资金的收取比例按购房者从开发商处购房、办理产权转让时总房价的2%计算~3%或每平方米100-200元的标准支付给物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由当地房地产主管部门根据当地实际情况确定。

   

   买房地产维修基金，契税晚交可以吗？

   

   维修基金最迟在买房签合同时支付，契税最迟在办理房产证时支付。

物业维修基金是根据相关法律法规筹集的用于新商品房（包括经济适用房）和公共住房售后共用部位和设施设备维修的专项资金。

契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。

   

   现在买房必须先交维修基金吗？

   

   按照新的维修资金管理办法 ，买新房一定要交这笔钱，有的交给开发公司，有的交给物业公司，有的地方政策不一样。
维修基金的使用条件：
维修资金只能在保修期满后维修更新物业公共部位、公共设施和设备时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例；
闲置维修资金时，除购买国债或无风险财务管理范围外，禁止挪作他用。资金支付:维修资金的收取比例按购房者从开发商处购房、办理产权转让时总房价的2%计算~3%或每平方米100-200元的标准支付给物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。

希望能帮到你，希望采纳，谢谢

   

   什么时候交维修基金，买房要求交，不交

   

   交房时支付维修基金。
根据住房和城乡建设部与财政部联合发布的《住房共用部分共用设施设备维修基金管理办法》：
1.商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2-3%的比例向售房单位支付房屋维修基金。
2.售房单位收取的维修基金属由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存现行标准为：90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

   

   买房时交的维修基金还要交房产证吗？

   

   需要交。
维修基金的使用条件：
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(二)房屋需要大修或者专项维修、更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(三)业主委员会可以在物业管理企业账户上留有相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

   

   买房的时候已经交了维修基金十年后，物业要我叫维修基金不交吗？

   

   如果原来的维修基金已经用完，可以在业主同意后支付，但不是物业，如果没有用完，就不需要支付。