社区公共维修基金的使用条件是什么？
对于公共维修基金的费用，我们买房后需要支付，但我们知道公共维修基金是专用的，所以如果我们想使用它，也有一定的条件，符合要求。那么，让我们介绍一下社区公共维修基金的使用条件是什么呢？社区公共维修基金可以随意使用吗？
1、社区公共维修基金的使用条件是什么？
1.2010年1月1日起实施的《商品社区专项维修资金使用暂行办法》规定，商品社区专项维修资金属于业主，专项用于社区共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。
2、一般共用部分包括：社区基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙等基本结构部分、走廊通道、大厅、楼梯、大堂、避难层、设备层或设备
3.一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、检查井、化粪池、垃圾箱、规定标志、智能建筑系统(含安全系统)、
4.市住房和城乡建设局相关负责人特别指出，公共维修基金用于物业保修期满后共用部位和设备设施的大修、中修、更新和改造。＂
二、社区公共维修基金可以随意使用吗？
根据《商品社区专项维修资金使用暂行办法》，业主大会成立后，需要使用商品社区专项维修资金的程序有七个:
制定维修、更新、改造方案；
2.业主确认(专有部分占建筑总面积三分之二以上，占商品小区专项维修资金列支范围内业主总数三分之二以上的业主同意)；
3、办理备案；
第一次开户；
5、资金转让；
6、竣工验收；
七、决算审核。
业主大会成立前需要使用商品社区专项维修资金的，物业服务企业或者有关业主应当参照上述程序办理使用手续，项目资金转入物业服务企业或者维修单位的账户。
我们上面介绍的是社区公共维护基金的使用条件是什么？社区公共维护基金可以随意使用吗？我们应该对这些问题有一些了解。公共维修基金是专门用于公共设施维修的费用，因此在使用中有一些相关规定。
谁提供住宅维修基金和公共设施专项维修基金？
房间收集规则 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以带充电器和三相接头插头。充电器可以检查两相插座，三相插头可以检查三相插座。2 检查所有窗户 ·检查玻璃：玻璃不能有疤痕。我们买的每一件都是商品。我们应该仔细检查，否则我们会遭受损失。不要认为在这么大的玻璃上有一个小疤痕并不重要。想想看。如果你在买一面有疤痕的镜子，你不能。·检查窗纱。纱窗上的很多窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。·检查窗户打开时是否碰墙容易损坏 3 检查电话线。宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，要看是否固定牢固！ 4 检查散热器和阳台护栏是否牢固 5 检查每盏灯和开关 6 检查每个水龙头 7. 收房时，应检查《竣工备案验收表》原件和《房屋面积实测表》。否则，一旦拿到钥匙，提面积问题就来不及了。在司法实践中，收房时没有提出异议，视为买受人放弃面积纠纷权. 收房时注意窗户合页和水管。有很多问题。 第一篇文章 房子符合使用条件后，开发商将房屋交付给购房者，这意味着购房者将收到房屋。与一般商品销售相比，房屋交付更为复杂，因为它涉及到两个方面，一方面是房屋销售合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。第十一条示范合同专门规定了房屋的交接，本文解释了几个主要问题。交付一般程序 1.开发商发出了关闭通知。关闭通知包括关闭时间、必须支付的费用、未按时关闭的处理等。通知的形式包括电话、传真、信件等。为了安全起见，开发商除了通过电话、传真等方式通知外，最好同时使用注册信，否则很难证明他们已经向买家发出了关闭通知，这可能会造成延迟交付责任的不利后果。.购房者支付相关费用。如房价结算、物业费、公共维修基金等。.验房。购房者验收房屋，看是否有质量问题，向开发商提出发现的质量问题，开发商整改，修理后由购房者验房。.买家接受房子。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给买方。一般来说，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除所有权（所有权转让时间以管理机关办理转让手续的时间为准）外，关于房子的所有权利都是由买家在钥匙交付时行使的。当然，此时的风险也由买家承担（如火灾、地震等风险）。如何收集房屋 对于如何收集房屋的问题，许多买家的想法并不是很清楚。事实上，在收集房屋时主要有三个问题。.审查相关文件。作为购房者，首先要检查房屋是否具备交付条件。合同第八条对交付条件有明确约定。从北京的角度来看，一般合同约定以取得北京市建设项目竣工备案表作为交付房屋的前提。根据今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》，竣工备案表已成为开发商交付房屋的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者，一般可以拒绝收房。此外，购房者还应审查几份证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、住宅面积测量表等。.检查房子的质量。房屋检查主要取决于房屋是否与合同一致，包括房屋类型、方向、尺寸、结构等。如果这些方面发生了变化，买家可以要求退房。此外，检查房屋是否存在质量问题也很重要，如有质量问题，应要求开发商修理，修理后再检查房屋。.审查交付费用。交付房屋涉及一系列费用。房价结算。对于未来的房屋，合同价格是根据房屋的预测面积计算的。房屋竣工后，测量面积肯定会有所不同，双方会根据面积差异结算房款。物业管理费用。作为一个与房地产相邻的异产，实行强制性的物业管理制度。购房者收到房屋后，无论是否入住，都开始享受早期物业管理企业的服务，因此在收到房屋时必须支付物业管理费。根据北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施的大中型维修而准备的基金，按房价的2%付款，可以交给开发商，也可以直接到住房管理局社区办公室支付。第二个 1招：阅读记录留下两本书 新房入住前，业主应看到项目相关记录文件的复印件，确认项目为合法建筑；同时，应获得开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。2招：卫生间不渗漏，检查卫生间地面是否渗漏，地漏上可以用塑料袋装满沙子，然后
什么是住宅公共维修基金？
公共维修基金，又称住宅专项维修基金，可用于维修和更新住宅共用部位和设施设备，确保住宅安全。相当于给房子做了大病医保。
什么是住宅专项维修资金？
住宅专项维修资金是指专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。住宅共用部位包括承重墙、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。住宅专项维修资金的存放有利于社区共用部分的及时维护和更新，保障社区业主的利益和安全。
二、应该付多少钱？
住宅专项维修资金根据不同的建筑类型有不同的存款标准。
1.存款标准
独立住宅、非住宅(如别墅):50元/平方米
多层住宅、非住宅(六层以下建筑):100元/平方米
高层住宅、非住宅(七层以上建筑):200元/平方米
2.存款时间
商品房业主在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入专户。出售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，自行存入或者移交出售单位存入公有住房专项维修资金专户。
3.在什么情况下可以使用资金？
住宅共用部位和住宅共用设施的维护和更新可以使用住宅专项维护资金。
1.住宅共用部位的维护和更新
(1)屋面防水层损坏，顶层房间渗漏；
(2)建筑外墙雨水渗漏，造成外墙内表面浸湿；
(3)地下室渗漏积水；
(4)建筑外墙外装饰层裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准和规范的规定值；
(5)增加保温层，建筑保温层损坏或脱落，或建筑保温不良造成外墙内表面潮湿、结露、结霜或霉变；
(6)外墙、楼梯间、公共走廊涂层开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；
(7)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维修墙、院门等损坏；
(8)公共区域门窗或窗纱普遍损坏；
2.住宅共用设施设备的维护和更新
(1)电梯主要部件需要维修或更换；
(2)二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重；
(3)避雷设施不符合安全要求的；
配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)部件损坏；
(5)消防系统功能障碍或部分设备和部件严重损坏；
(6)楼内排水(排污)设备故障，给排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏；
4.如何使用维修资金？
住宅专项维修资金的使用分为一般情况和紧急情况。
1.一般情况
以相关业主、业主大会或物业公司为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全设备管理部门申请；审批通过后，将住宅专项维修资金转入维修单位。
2.紧急情况
如有紧急情况，不需要超过三分之二的业主通过，自区县建设委员会或房屋管理局批准之日起24小时内（指工作日）支付。
住宅专项维修资金的设立，相当于为住宅提供大病医疗保险，当住宅出现问题时，可以通过具体程序申请使用。
来源:《住宅专项维修资金管理办法》
《关于简化程序、方便应急使用住宅专项维修资金的通知》
只适用于北京
社区哪些项目可以申请使用住宅专项维修资金
住宅专项维修资金用于社区共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造。住宅共用部分包括承重墙、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。住宅专项维修资金的存放，有利于住宅共用部分的及时维修更新，保障住宅业主的利益和安全。
一、住宅专项维修资金使用范围
根据《住宅专项维修资金管理办法》第三条（1）本办法所称住宅共用部分，是指单个住宅业主或单个住宅业主根据法律、法规和房屋销售合同与其结构相连
非住宅业主共有的部位一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指住宅业主或者住宅业主及相关非住宅业主根据法律、法规和房屋买卖合同共享的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、共用设施设备等。
二、使用住宅专项维修资金
由于地方政策可能略有不同，以北京为例：
根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十条(二)住宅专项维修资金应当专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。
第二十一条 住宅共用部位的维修、更新、改造范围包括：
(一)屋面防水层损坏，顶层房间渗漏；
(二)建筑外墙雨水渗漏，造成外墙内表面浸湿；
(三)地下室渗漏、积水；
(四)建筑外墙外装饰层裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准规范的规定值；
(五)增加保温层，建筑保温层损坏或脱落，或建筑保温不良造成外墙内表面潮湿、结露、结霜或霉变；
(六)外墙、楼梯间、公共走廊涂层开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；
(七)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维修墙、院门等损坏；
(八)公共区域门窗或窗纱普遍损坏；
(九)其他情况。
第二十二条 住宅共用设施设备的维护、更新和改造范围包括：
(一)电梯主要部件需要维修或更换；
(二)二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重；
(三)避雷设施不符合安全要求的；
(四)配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)部件损坏；
(五)消防系统功能障碍，或部分设备、部件损坏严重；
(六)楼内排水(排污)设备出现故障，给排水管道漏水重腐蚀、排污泵腐蚀或其他设备损坏；
(七)其他情况。
三、住宅专项维修资金不得列支哪些费用？
1.住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用由建设单位或者建设单位依法承担；
2.供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道设施设备的维护费用；
3.由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的维修费用；
4.根据物业服务合同，住宅共用部位和共用设施设备的日常维护费用属于物业服务内容。
四、北京市住宅专项维修资金使用审核标准
根据《北京市住宅专项维修资金使用审查标准》2．基本规定(3)
1.本标准中的质量保修期执行《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部令第80号)（ＤＢ11／641－2009)有关规定。
住宅质量保证书承诺的质量保证期限高于上述规定和标准的，以住宅质量保证书承诺的期限为准。
2.住宅保修期满后，住宅共用部位、共用设施设备出现本标准规定的情形的，可以使用住宅专项维修资金进行维修、更新、改造。
3.发生下列危及房屋使用安全或严重影响使用功能的情况之一的，专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主可以使用住宅专项维修资金进行维修。
①屋面、外墙防水局部损坏，渗漏严重，多次补漏后仍难以解决；
②电梯冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的，定期检查时责令停止整改；
③高层住宅供水主管严重泄漏，泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）泄漏，泵电机烧毁，导致供水中断；
④建筑物单侧外墙饰面五分之一以上有脱落危险；
⑤专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂造成功能障碍，危及人身财产安全；
⑥消防系统功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备进行维护、更新和改造。
4.对于建筑结构、电梯和维修范围有争议的项目，应使用专项维修资金进行维修、更新和改造，并经相关专业部门鉴定并出具鉴定报告。
引用资料
《住宅专项维修资金管理办法》第三条.
《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十条、第二十一条、第二十二条、.
《北京市住宅专项维修资金使用审查标准》2．基本规定.
维修基金应该由谁？
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购房、办理产权转让的总房价2%~3%比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。
房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中型维修和改造工程。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部位是指室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等公共设施设备。
为什么一个社区有两种公共维修基金？
解释并回复寒鸟网友关于住宅专项维修资金收取标准的帖子 近日，寒鸟网友发帖〖民声〗帖子:为什么一个社区有两种公共维修资金？为此，淮安物业管理中心网友作出相关解释，回复寒鸟。根据《国务院物业管理条例》第五十四条和建设部、财政部令第十六十五号《住宅专项维修资金管理办法》第七条的规定，淮安市房地产管理局、财政局于2008年联合发文调整了住宅专项维修资金的收取标准、范围和使用情况(淮房管理[2008]154号、[2009]22号)。文件规定，***住宅(6层及以下)50元/㎡(建筑面积)、高层住宅(7层及以上)按100元/㎡(其中电梯维修费50元)，商品房100元/㎡分别收取；新旧标准的执行时间以相关房地产商品房预售许可证的发放时间为准。2009年3月1日前发放的预售许可证执行旧规定，2009年3月1日（含3月1日）后发放商品房预售许可证执行新标准。拆迁安置房专项维修资金收取标准，新旧政策的实施按照取得拆迁许可证项目的时间(2009年3月1日)分为边界。寒鸟网友，你在东海长园小区买的房子属于4号楼，2009年4月16日发放4号楼商品房预售许可证，属于***住宅，住宅专项维修资金收取新标准50元/㎡；2008年9月8日，东海长园社区5号楼、6号楼商品房预售许可证签发，为***住宅应执行住宅专项维修资金老标准32元/㎡。如需详细了解相关文件规定，请点击淮安市房管局网查看上述相关法律法规文件。○○ 9年8月6日
如何建立维修资金？
人们在办理房屋入住手续前必须支付一定的资金，住宅专项维修资金就是其中之一。住宅专项维修资金是专门用于屋顶、外墙等共用部位的维修、更新和改造，以及住宅区道路、消防设施等共用设施设备保修期满后的资金。对于交保险的人来说，养老金是退休后维持正常生活的保障。对于房屋来说，住宅专项维修资金是维持房屋正常使用的保障资金。
那么可以不交住宅专项维修资金吗？答案是否定的。
从维修责任的角度来看，20世纪90年代中后期，我国房屋产权持有形式形成了多元化格局，居民个人拥有房屋所有权的比例越来越高。房屋维修、更新、改造、管理的责任已由过去的国家或单位承担，并逐步由现有房屋所有人承担。住宅共用部位、设施设备是否完好、运行是否正常，关系到相邻住宅、整栋楼、整个住宅的正常使用和安全，关系到所有业主和社会公共利益。
早在1998年，国家就出台了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建房[1998]213号)，开始建立住宅专项维修资金制度。2000年9月，丹东市还制定了《丹东市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理实施细则》(丹房局[2000]63号)，开始收取和建立住宅专项维修资金，形成了住房保障体系的雏形。近年来，随着《物权法》和《物业管理条例》的出台，国家重新颁布了《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)，使住宅专项维修资金在交存、使用、管理等方面更加规范、制度化、程序化。
当屋面墙体渗漏、住宅区道路损坏等问题时，维修责任由房屋所有人承担，国家、单位等部门不再出资承担维修责任。如果人们在购买房屋时不存入一定的专项维修资金，他们将无法维修，因为没有保证资金，从而影响房屋的使用安全，降低房屋的使用寿命。
从人民利益的角度来看，投资养老金和保险是保障人民生活和促进社会和谐发展的重要事项。因此，我们可以使我们的房子更安全、更舒适，长期使用，减少日常麻烦，保持和增加房子的价值。
因此，只有人们充分认识到存款住宅维修资金的重要性和意义，才能积极存款这部分资金，并根据相关政策自觉存款住宅专项维修资金。
社区需要使用哪些公共维修基金？
本办法所称公共住房，是指在住房制度改革、拆迁安置中出售给个人的公共住房。第三条本办法所称公共部位，是指主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。)、室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。)，共用设施设备是指在住宅小区或单栋住宅中，建设成本已分摊到房屋销售价格的共用上下水管道、落水管道、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、共用设施设备等。第四条所有商品房和公共住房出售后，应当设立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称维修基金)。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部987号)
设施设备保修期满后的大修、更新、改造。第五条商品房销售时，买卖双方应当签订有关维修基金的约定。购房者应按购房款式2%—3%比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。第六条公共住房售后维修基金来自两部分: 1。售房单位按一定比例从售房款中提取。多层住宅原则上不低于售房款20%，高层住宅不低于售房款的30%。这部分基金属销售单位所有。2.购房者按购房款式2%将维修基金的比例支付给销售单位。销售单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公共住房售后维修基金管理和使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。第七条维修基金应当存入银行专用账户，专款专用。为保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除购买国债或者法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单栋住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。第八条维修基金自存入维修基金专户之日起，按规定计息。维修基金净利息转入维修基金的使用和管理。第九条业主办理房屋所有权证时，商品房销售单位应当将收到的维修基金移交当地房地产行政主管部门。第十条业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门应当将维修基金移交给物业管理企业。物业管理企业管理的维修基金应当定期接受业主委员会的检查和监督。第十一条业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或者售房单位委托的管理单位提出，经当地房地产行政主管部门审查后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会批准后实施。维修基金使用不足时，由当地房地房地产行政主管部门或者委员会决定，按照业主建筑面积的比例向业主制定。具体办法由市、县人民政府制定。维修基金账户经业主委员会审核无误后，应当办理账户转让手续。账户转让手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。第十三条业主转让房屋所有权时，余额维修基金不予退还，并随房屋所有权同时转让。第十四条因房屋拆迁或者其他原因造成房屋损失的，维修基金代理单位应当按照业主个人缴费比例将维修基金的账面余额退还给业主。第十五条各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调和监督维修基金的管理和使用。市、县财政部门和房地产行政主管部门应当制定维修基金使用计划审批管理制度、财务预算决算管理制度、审计监督制度、业主查询对账制度。第十六条业主或者使用人、物业管理企业、开发建设单位发生纠纷的，当事人可以协商协调解决，协商协调不成的，可以依法向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院起诉。第十七条公共房地产单位未按照本办法提取的，财政部门和房地产行政主管理部门应当责令维修基金的本息；应当处以自提取之日起每天未提取金额万分之三的罚款。第十八条维修基金代理单位违反本办法规定挪用维修基金或者造成维修基金损失的，由当地财政部门和房地产行政主管部门按照规定处理。情节严重的，应当追究直接责任人员和领导人的行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十九条本办法实施前，商品房、公共住房出售后未建立维修基金或者维修基金的建立标准低于本办法规定的，当地房地产行政主管部门和财政部门应当按照本办法规定制定建立或者补充维修基金的具体办法。第二十条公共住房售后维修基金的财务管理应当按照财政部的有关规定执行。第二十一条省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门和财政部门可以根据本办法制定实施细则。第二十二条非住宅商品房维修基金的管理可以参照本办法执行。第二十三条本办法由建设部解释。第二十四条本办法自199年1月起实施。原办法与本办法不一致的，以按照本办法为准。我的房子需要维修。我怎样才能从我自己的维修基金中提取钱？
1.我不会详细告诉你。
明确告诉你，不，你不用想。
2.公共维修基金主要用于公共部位设备设施的改造、中修和大修。
而且使用这笔钱首先需要关系人(本单位、本楼、本小区)三分之二的人签字同意。
4.提取公共维修基金的流程是:物业出具施工方案，经行业委员会批准，找业主签字，提交房管局批准，然后将公共维修基金转移给施工单位进行施工验收。这是一个严格的使用和支出程序。
5.公共维修金的使用一般从开始到批准需要半年以上，非常费力。
公共维修基金不能用于个人私有部位。
以上内容仅供参考，提供商为新浪博客用户：路军港
