⑴ 物业在什么情况下可以使用维修基金？
使用维修基金的条件：
1.维修源基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。
⑵ 物业法规定什么时候可以使用房屋维修基金
房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备保修期满后的大中型维修改造工程。
房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。；公共部分是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等公共设施设备。维修基金由房管局管理，申请过程复杂。
⑶ 什么情况下可以使用房屋维修基金？
您好，商品房保修期一般为5年，开发商或相关厂家负责保修期。
保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的，可以使用住宅维修基金。共用部位包括基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、污水管道、安全防护设施等。住房维修基金是每个购房者在购买房产时必须支付的部分费用。如果你不支付维修基金，业主就不可能拿到钥匙。然而，一旦付款后住的房子需要维修，就不那么容易花钱了。启动需要三分之二的业主同意
据沈阳社区办公室相关人士介绍，一般来说，社区业主想启动和使用维修基金，需要满足以下四个条件：1、社区或住宅建筑建立维修基金账户；2、损坏部分必须为公共部分和公共设施；3、必须在保修期满后；4、商品房社区必须成立业主委员会，委托物业公司在业主会议的监督下启动和使用维修资金。在满足上述条件的情况下，当房屋业主发现房屋漏雨等质量问题需要维修时，需要申请房屋维修基金。
住房维修基金的申请分为五个步骤。第一步，业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等。；第二步，业主委员会召开全体业主会议或挨家挨户通报征求意见，必须经三分之二以上业主签字同意，形成业主会议决议，并在社区内公示5天；第三步，物业公司将相关资料带到社区办公室审核；第四步，区社区办公室审核抽查通过后，维修开始；第五步，项目竣工后，市房地产局财办公室办理结算手续，财计办公室向专户管理银行发出维修资金转让通知，专户银行向物业公司转让资金。对于未成立业主会议的社区，需要使用维修资金的，应在社区办公室和街道办公室的指导下组织申报。
记者从王女士居住的社区业主委员会了解到，目前社区住房维修基金的申请已经启动，但必须经三分之二以上业主签字同意很难。原因是房屋出现问题的业主想启动维修基金解决问题，而没有问题的居民不想使用这笔钱，因此很难满足三分之二业主同意的严格要求。
⑷ 使用维修基金的条件
物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件：
(一、物业共用部位、共用设施设备保修期满后，应专门用于维修、更新和改造。
(二、建筑物总面积和业主总数占受益范围的三分之二以上。
使用申请人对申请材料的真实性、合法性和有效性负责。申请人隐瞒真实情况或者提供虚假材料的，应当依法承担相应的法律责任。
(4)什么条件下可以用房屋维修基金扩展阅读？
使用物业专项维修资金应向管理机构提交的备案材料：
(1)申请人的身份证明和授权委托书。
(二、物业专项维修资金申请报告。
(三、受益业主签名表。
(4)维修工程预(决)算书、5万元以上维修工程审价报告、维修合同、维修单位营业执照及资质证书、项目负责人职业资格证书。
(五、公布维修方案、维修决算、分摊明细等相关资料。
(六、工程维修验收证书及维修发票。
⑸ 使用维修基金的条件和流程是什么？
法律分析：住宅专项维修资金应当专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用，只有符合上述条件才能使用住宅专项维修资金。使用住宅专项维修基金的使用程序因住宅专项维修基金是否由业主管理而异。
【法律依据】《《住宅专项维修资金管理办法》第十八条:住宅专项维修资金应当专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。
第二十二条住宅专项维修资金转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理:
（1)物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议；
（二、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（3)物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；
（4)物业服务企业或相关业主持有相关材料，向当地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请支出；其中，使用公有住房专项维修资金的，应当向负责管理公有住房专项维修资金的部门申请支出；
（5)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或负责管理公共住房专项维修资金的部门审批后，向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；
（6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。
《《住宅专项维修资金管理办法》第二十三条住宅专项维修资金转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理:
（1)物业服务企业提出使用方案，包括拟维修更新改造的项目、成本预算、支出范围、危及房屋安全的紧急情况等需要临时使用住宅专项维修资金的处置方式；
（二、业主大会依法通过使用方案；
（三、物业服务企业组织实施使用方案；
（4)物业服务企业持有相关材料向业主委员会提出专项住宅维修资金；同第二十二条第四项；
（5）业主委员会应当按照使用计划审查同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；使用公共住房专项维修资金的，经负责管理公共住房专项维修资金的部门审查同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公共住房专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用计划的，责令改正；
（6)业主委员会和负责管理公共住房专项维修资金的部门向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；
（7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。
⑹ 什么情况下住房可以使用维修基金？
住宅专项维修资金用于公共部件和公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和改造工程。公共权利部分是指主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指业主在物业管理区域内共同拥有和使用的水管、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施和公共设施设备的房屋。住房专项维修资金的使用应遵循方便、快捷、开放、透明、受益人和负担人一致的原则。
⑺ 什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金是公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和专项改造项目
公共部分是指物业主体承重结构部分（包括承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指物业管理区域由业主共同拥有和使用的水管、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益文化体育设施和公共设施设备的房屋。
⑻ 什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部件和设施损坏后的维修和更换。房屋主体报内外墙、柱、梁、地板、屋顶等。公共部分包括外墙、楼梯间、走廊通道等。公共设备包括上下管道、电梯、消防、车库等。
一般在没有业主委员会的社区，房屋维修基金由房屋管理局管理，但申请程序非常复杂。房屋维修基金的支出应遵循双2/特别多数原则"也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主只有在讨论通过后才能申请。未设立业主委员会的社区，由物业办理申请手续。如果没有物业，社区可以申请。到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨资金后，方可使用房屋维修基金。
⑼ 如何使用房屋维修基金？
房屋维修基金属于所有行业独立所有，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2/业主同意上述相关收益。
维修基金也叫"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维护。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。
