1. 如何计算商业维修基金？
购房者应当按照购房款的2%-5.2%比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金全部归业主所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
2. 商住40年产权公共维修基金每平应缴纳多少？
家庭唯一的住房契税是1%，否则是4%。
维修基金的高层住宅一般为65，有的按房价或成本计算。
您可以直接携带合同全款发票身份证到房管局交付
3. 维修基金的缴费标准是多少？
答:维修基金是指在商品房和公共住房出售后设立的专项基金，用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。一般开发商在交房时代为收取，然后开具维修基金管理中心的发票。同时，维修基金的支付也有一定的标准。根据《天津市商品房维修基金管理办法》，开发建设单位和购房人应当按照以下比例支付第一期维修基金:(一)不配备电梯的商品房，开发建设单位和购房人应当按照1%支付维修资金；(二)配备电梯的商品房，开发建设单位按1.5%、购房人按1%存入维修基金。市维修基金管理机构与市房地产行政主管部门指定的商业银行签订委托协议后，应当开立市维修基金专户。市维修基金专户应当以物业管理区为单位，按照建筑、门、户为一户)开户。业主会成立后，市维修基金管理机构应当向业主会委托的物业管理服务企业提供物业管理区维修基金的详细账户。物业管理服务企业应当根据维修基金的详细账户，根据建筑、门、户建立详细账户。维修基金自存入市维修基金专户之日起，按住房公积金利率计息，利息分别计入账户账户，转入维修基金滚动使用。维修基金专门用于商品房共用部位， 共用设施设备保修期满后备的大修、更新、改造不得挪作他用。商品房共用部位、共用设施设备人为损坏的，由责任人承担维修更新费用。本办法所称共用部位，是指商品房的主体结构 （包括基础、墙、柱、梁、地板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用大厅、走廊通道、室外墙等，共用设施设备是指物业管理社区的道路、绿地树木、消防设施、污水管道、电梯、安全防护设施等。住宅小区内独立的非住宅业主应当按照房屋的建筑面积承担住宅小区内共用设施设备的维护费用。商品房所有权变更时，维修基金余额随商品房所有权同时转移。受让人是否向原业主支付维修基金余额，由双方协商确定。
4. 现在一般商品房的契税和维修基金是多少？
根据房屋面积的不同，商品房契税的比例不同，约为1%-4%不等；
维修基金以购房合同签订时间为基础，按时间收取存款标准，仅供参考(各地区收费不同):
1)2008年11月1日前，住宅维修基金按2计划%标准交存；非住宅维修基金按1%标准缴存。
2)自2008年11月1日起，商品房维修基金存款标准为:砖混结构住宅49元/平方米；无电梯框架结构住宅55元/平方米；电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米；电梯15层以上框架结构住宅73元/平方米。
具体来说，楼主可以到当地政府相关职能部门查询。
5. 商品房契税和维修基金一般是多少？
房屋契税和房屋维修基金与是否为首套房无关。不同的地方支付不同的金额。
注：相关税率
买新房要交的契税是买房总价的3-5%(不同省市自治区税率不同)，普通商品房减半，即1.5-2.5%购买二手房：非普通住宅契税加倍。根据国家规定，房屋买卖应向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。当地规定，住房必须同时满足三个条件才能认定为普通住房。这三个条件是:住宅小区建筑容积率为1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价格低于同级土地上住房平均成交价格1.两倍以下(不同城市标准不同，长春规定实际成交价格不高于本地区土地住房交易价格的一倍)。
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购房、办理产权转让的总房价2计算%~3%比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。
6. 开发商需要支付多少维修基金？
房地产开发复发企业在办理新建商品房所有权初始登记前，应当将新建商品房维修基金存入专户银行。购房人应在办理房地产权变更登记前，将购买商品房的维修基金存入专户银行。支付标准:
(一)配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的4%支付；对于不配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价3%交纳。
(二)配备电梯的住宅，按每平方米建筑面积成本价3%付款；对于不配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
7. 住房维修基金的缴费比例是多少？
《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，在销售商品房时，购房者和销售单位应当签订有关维修基金的约定。购房者应按购房款2计算-3％向销售单位缴纳维修基金的比例。本条还规定，维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定
8. 商品房维修基金的收缴标准是多少？
一期住宅专项维修资金金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。
《住宅专项维修资金管理办法》
第一章总则
第一条为加强住宅专项维修资金管理，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法，保障住宅共用部位、设施设备的维护和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益。
第二条本办法适用于商品房和售后公共住房专项维修资金的交存、使用、管理和监督。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
第三条本办法所称住宅共享部分，是指根据法律、法规和房屋销售合同，由单个住宅业主或单个住宅业主及其结构连接的非住宅业主共同部分，一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指住宅业主或者住宅业主及相关非住宅业主根据法律、法规和房屋买卖合同共享的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、共用设施设备等。
第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。
第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责指导和监督国家住宅专项维修资金。
县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督。
第二章交存
第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定住宅专项维修资金：
(一)住宅，但业主所有，与其他物业无共用部位、设施设备的除外；
(二)住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公共住房的，销售单位应当按照本办法的规定缴纳住房专项维修资金。
第七条商品房业主和非住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。
第八条出售公有住房的，应当按照下列规定缴纳住宅专项维修资金：
（1）业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的首期金额为当地房屋改造成本价格的2%。
(二)销售单位按多层住宅不低于销售款20%高层住宅不低于售房款30%一次性从售房款中提取住宅专项维修资金。
第九条业主存入的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住房专项维修资金属于公有住房售房单位。
第十条业主大会成立前，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门管理。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托当地商业银行作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
开立住宅专项维修资金专户时，应以物业管理区域为单位设立账户，并根据房屋门号设立分户账户；物业管理区域未划定的，以建筑为单位设立账户，按房屋门号设立分户账户。
第十一条业主大会成立前，出售住房专项维修资金由直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门管理。
负责管理公共住房专项维修资金的部门应当委托当地商业银行作为本行政区域内公共住房专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公共住房专项维修资金专户。
开立公有住房专项维修资金专户，按卖房单位设立账户，按建筑设立分账；其中，业主存放的住房专项维修资金按房屋门号设立分户账户。
第十二条商品房业主在办理房屋入住手续前，应当将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
出售公有住房的业主应当在办理住房入住手续前，将首期住房专项维修资金存入公有住房专项维修资金专户或者出售单位存入公有住房专项维修资金专户。
公有住房销售单位应当自收到销售款之日起30日内，将提取的住房专项维修资金存入公有住房专项维修资金专户。
第十三条开发建设单位或者公有住房销售单位未按照本办法规定缴纳首期住宅专项维修资金的，不得将房屋交付给买受人。
第十四条专户管理银行和代收住宅专项维修资金的销售单位，应当出具财政部、省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监督的住宅专项维修资金专用票据。
第十五条业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主存放的住宅专项维修资金：
（1）业主大会应委托当地商业银行作为物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立专户。
开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区为单位设立账户，并按照房屋户的门号设立分户账户。
（2）业主委员会应当通知当地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门；涉及出售公有住房的，应当通知负责管理公有住房专项维修资金的部门。
(三)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公共住房专项维修资金的部门，应当自收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将物业管理区域内业主存放的住房专项维修资金账面余额转入业主大会开立的住房专项维修资金账户，并将相关账户移交业主委员会。
第十六条住宅专项维修资金转让后的账户管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。
业主大会开立的住宅专项维修资金账户，由当地市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门监督。
第十七条业主账面住宅专项维修资金余额不足首期存款金额的30%应及时续交。
业主大会成立的，续期计划由业主大会决定。
业主大会未成立的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同同级财政部门制定续期的具体管理办法。
第三章使用
第十八条住宅专项维修资金应当专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。
第十九条使用住宅专项维修资金，应当遵循方便、公开、透明、受益人与负担人一致的原则。
第二十条
(一)商品房或者商品房、非住宅之间共用部位、共用设施设备的维护、更新、改造费用，由有关业主按照各自建筑面积的比例分摊。
（2）售后公共住房共用部位、共用设施、设备的维修、更新、改造费用，由有关业主和公共住房销售单位按照存款住房专项维修资金的比例分摊；其中，由业主承担的，由有关业主按照各自的建筑面积分摊。
（3）售后公共住房与商品房或非住宅共用部位、共用设施、设备的维护、更新、改造费用，按建筑面积比例分配给相关财产。其中，售后公共住房应分摊的费用，由相关业主和公共住房销售单位按照存款住房专项维修资金的比例分摊。
第二十一条涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，开发建设单位或者公共住房单位应当按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面积分摊维修、更新、改造费用。
第二十二条住宅专项维修资金转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理:
(一)物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议；
(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
(三)物业服务企业或有关业主组织实施使用方案；
(四)物业服务企业或者有关业主持有相关材料，向当地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支；其中，使用公有住房专项维修资金的，应当向负责管理公有住房专项维修资金的部门申请列支；
（5）直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公共住房专项维修资金的部门审批后，向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；
(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。
第二十三条住宅专项维修资金转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理:
（1）物业服务企业提出的使用方案，应当包括拟维修、更新、改造的项目、成本预算、支出范围、危及房屋安全的紧急情况等需要临时使用住宅专项维修资金的处置方式；
(二)业主大会依法通过使用方案；
(三)物业服务企业组织实施使用方案；
(四)物业服务企业持有相关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，使用公共住房专项维修资金的，应当向负责管理公共住房专项维修资金的部门申请列支；
（5）业主委员会应当按照使用计划审批，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；使用公共住房专项维修资金的，经负责管理公共住房专项维修资金的部门审批；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公共住房专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用计划的，责令改正；
（6）业主委员会、负责管理公共住房专项维修资金的部门向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；
(七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。
第二十四条危及房屋安全等紧急情况，需要立即维修、更新、改造住宅共用部位、设施设备的，按照下列规定列出住宅专项维修资金：
(一)住宅专项维修资金转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理；
(二)住宅专项维修资金转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项、第七项的规定办理。
前款发生后，未按规定进行维修、更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织维修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金账户中列出；其中，涉及出售公有住房的，还应当从公有住房专项维修资金中列出。
第二十五条下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：
(一)依法由建设单位或者建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用；
(二)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道设施设备的维护费用由有关单位依法承担；
(三)当事人应当承担人为损坏住宅共用部位和设施设备所需的维修费用；
(四)根据物业服务合同，物业服务企业应当承担的住宅共用部位、设施设备的维护费用。
第二十六条在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，住宅专项维修资金可以按照国家有关规定购买国债。
利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。
使用业主存放的住宅专项维修资金购买国债的，经业主大会同意；未成立业主大会的，经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主同意，占总数三分之二以上的业主同意。
使用从公有住房销售资金中提取的住房专项维修资金购买国债的，应当按照销售单位的财政隶属关系报同级财政部门批准。
禁止使用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者质押、抵押购买的国债。
第二十七条下列资金转入住宅专项维修资金滚存使用：
(一)住宅专项维修资金存储利息；
(二)利用住宅专项维修资金购买国债增值收益；
(三)使用住宅共用部位、设施设备经营的，除业主大会另有决定外，业主决定；
(四)报废后回收的住宅共用设施设备残值。
监督管理第四章
第二十八条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明房屋专项维修资金的存款和余额，并出具有效证明。房屋分户账户中余额的房屋专项维修资金随房屋所有权同时转让。
受让人应当持住宅专项维修资金转让协议、房屋所有权证书、身份证到专户管理银行办理账户变更手续。
第二十九条房屋灭失的，按照下列规定返还住宅专项维修资金：
(一)房屋分户账户结余的住宅专项维修资金返还业主；
（2）销售单位存入的住宅专项维修资金账面余额返还销售单位；销售单位不存在的，按照销售单位的财务隶属关系收缴同级国库。
第三十条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门负责管理公共住房专项维修资金的部门和业主委员会应当每年至少与专户管理银行核对住房专项维修资金账户一次，并向业主和公共住房销售单位公布以下情况：
(一)住宅专项维修资金交存、使用、增值收益及结存总额；
(二)列支项目、费用及分摊；
(三)业主、公有住房销售单位分户账户中住宅专项维修资金的存款、使用、增值收入和存款金额；
(四)其他住宅专项维修资金的使用和管理。
业主、公有住房销售单位对公告有异议的，可以要求复核。
第三十一条专户管理银行应当每年至少向直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门、负责管理公共住房专项维修资金的部门和业主委员会发送住房专项维修资金对账单。
直辖市、市、县建设（房地产）主管部门负责管理公共住房专项维修资金的部门和业主委员会对资金账户变更有异议的，可以要求专项账户管理银行进行审查。
专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主和公共住房销售单位对住宅专项维修资金使用、增值收入和账面余额的查询。
第三十二条住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。
第三十三条住宅专项维修资金的财务管理和会计应当执行财政部的有关规定。
财政部门应当加强对住宅专项维修资金收支财务管理和会计制度实施情况的监督。
第三十四条购买、使用、保存、核销住宅专项维修资金专用票据的管理，应当按照财政部、省、自治区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。
第五章法律责任
第三十五条公有住房销售单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府财政部门会同建设（房地产）主管部门责令限期改正：
(一)住宅专项维修资金未按本办法第八条、第十二条第三款规定交存的；
(二)违反本办法第十三条规定将房屋交付给买受人的；
(三)维修、更新、改造费用未按本办法第二十一条规定分摊的。
第三十六条开发建设单位违反本办法第十三条规定将房屋交付给买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以3万元以下的罚款。开发建设单位未按照本办法第二十一条的规定分担维修、更新、改造费用的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以一万元以下的罚款。
第三十七条违反本办法规定挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门收回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接责任人员和其他直接责任人员的刑事责任。
物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定处罚外，颁发资格证书的部门还应当吊销资格证书。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门挪用住宅专项维修资金的，上级人民政府建设（房地产）主管部门应当追回挪用的住宅专项维修资金，依法对直接负责的主管人员和其他直接责任人员进行处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
直辖市、市、县人民政府财政部门挪用住宅专项维修资金的，上级人民政府财政部门应当追回挪用的住宅专项维修资金，依法处分直接责任人员和其他直接责任人员；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十八条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门违反本办法第二十六条规定的，由上级人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，依法处罚直接责任人员和其他直接责任人员；造成损失的，依法赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
直辖市、市、县人民政府财政部门违反本办法第二十六条规定的，由上级人民政府财政部门责令限期改正，依法处分直接责任人员和其他直接责任人员；造成损失的，依法赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
违反本办法第二十六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令改正。
第三十九条违反住宅专项维修资金专项票据管理规定的，依照《财政违法行为处罚条例》的有关规定追究法律责任。
第四十条县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、财政部门及其工作人员利用职务上的便利，收受他人财产或者其他利益，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的，依法处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章附则
第四十一条省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门和同级财政部门可以根据本办法制定实施细则。
第四十二条本办法实施前，商品房、公共住房已出售但未设立住宅专项维修资金的，应当补建。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门会同同同级财政部门制定。
第四十三条本办法由国务院建设主管部门和财政部门共同解释。
第四十四条本办法自2008年2月1日起施行，建设部、财政部于1998年12月16日发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建房1998〕213号)同时废止。
