『壹』 住宅商品房开发商是否支付维修基金吗？

   

   维修基金由业主缴纳

维修基金（maintenance fund)，又称公共维修资金和住宅版专项维权维修资金，是指住宅物业业主为物业区域内的公共部位、共用设施、设备的维修事项向专项账户支付一定标准的资金，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有。维修资金与具体房屋相结合，随有的维修资金。维修资金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应通过旧业主更名为新业主。

   

『贰』 开发商如何办理房屋维修基金手续？

   

   维修基金账户初始开立的时间节点是开发商申请房屋初始登记时。当地房管局专门以自己的名义在指定银行开立指定账户，即该社区维修基金的收款账户。开发商应首先将该支付的部分资金输入该账户。之后，房管局将每套房屋的维修基金支付通知书发给开发商，然后开发商将通知书转发给每户需要办理房产证的购房者，购房者将按照通知书中列出的金额向账户支付该支付的部分资金。
当维修基金具备移交社区行业委员会的条件时，开发商必须提前支付尚未出售房屋的维修基金，然后向房屋管理局申请，将维修基金从房屋管理局账户全额移交给行业委员会。行业委员会收到后，可以选择银行开立账户，并将资金存入账户。当开发商将来出售一套可售房屋时，开发商将向买方索要预付款。

   

『叁』 上海，开发商，要交多少维修基金？

   

   维修基金，所有高层住宅都要交。似乎一个统一的基数是1296乘以3%（=38.88元/M)乘以建筑面积。这笔钱交产证的时候，会用于小区以后的维修基金

   

『肆』 开发商需要支付多少维修基金？

   

   房地产开发复发企业在办理新建商品房所有权初始登记前，应当将新建商品房维修基金存入专户银行。购房人应在办理房地产权变更登记前，将购买商品房的维修基金存入专户银行。支付标准:
(一)配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的4%支付；对于不配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价3%交纳。
(二)配备电梯的住宅，按每平方米建筑面积成本价3%付款；对于不配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的2%交纳。

   

『伍』 开发商要我缴纳契税和维修基金合法吗？

   

   契税和维修基金等费用可以由开发商收取，并按照法定程序提交有关部门，但不能作为交付条件之一，严格规定，如果业主想自己支付，可以向开发商解释，如果后者拒绝交付，业主可以根据购买合同起诉。此外，已向开发商缴纳契税和维修基金，但逾期未办理产权证书的，业主可以要求开发商按照购买合同的有关规定承担违约责任,如果不能联系开发商，业主可以成立行业委员会或临时权利保护小组，到工商部门查询开发商的相关信息，并与他们协商。如果谈判失败，你也可以采取法律程序。

   

『陆』 开发商需要支付多少维修基金？

   

   《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，商品房销售时，专项购房者应当与销售单位签订相关维修基金支付协议。购房者应按购房款2计算-3%向销售单位缴纳维修基金的比例。本条还规定，维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

   

『柒』 必须向开发商支付契税公共维修基金吗？

   

   办理房屋抄产证需要缴纳契税，交房前需要缴纳维修基金
契税缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

   

『捌』 开发商支付的物业维修基金进入什么科目？

   

   房地产开发企业开发商品房（社区）时，通常需要提取一定数额的公共维修基金，并按规定存入当地社区办公室。公共维修基金的来源主要有两种方式，一种是在销售时单独收取发票，另一种是从销售收入中按一定比例提取。据了解，在目前的实践中，有更多的单独收取，本质上这个项目是收集的性质，所以会计在收集和存款时可以作为其他应付款核算，不需要通过企业损益科目。如果企业确实提取了另一个维修基金，那么这部分成本通常不能直接对应于特定的成本项目，因此最好处理成本。