住宅专项维修基金是什么？
住宅专项维修抄袭基金是指住宅共用部位共用设施设备保修期满后专项维修、更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等,共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。存放住宅专项维修基金有利于社区共用部分的及时维修更新,保障住宅小区业主的利益和安全。
住宅专项维修资金用于什么？
用于维修房屋公共部分。
例如，修理屋顶，墙面保温等！
交房专项维修资金是什么意思？,为什么要交这个？
山东省出台了住宅专项维修资金管理办法
2014年月11日
屋顶漏雨，外墙渗水，电梯故障，管道失修……目前，住房质量问题层出不穷，住房维修资金的使用已成为千家万户关注的焦点话题。近日，针对住房专项维修资金的使用，山东省住房和城乡建设厅发布了《山东省住房专项维修资金管理办法》，明确维修资金实行本地化管理制度，规定7种情况可启动应急维修程序。
根据现行方法，使用维修资金时，采用双三分之二的决策方法，即维修、更新、改造方案应当经有利害关系、入住面积、入住户数比例达到三分之二以上的业主书面同意，方可使用维修资金。在实践中，有些业主不住在社区，有些业主认为与自己无关，物业或业主委员会挨家挨户收集签名是一件非常麻烦的事情。最后，大多数维修资金不能使用，房屋维修不得不搁置。
为进一步盘活维修资金，草案允许业主在采用双三分之二做法的同时，通过异议投票的方式管理维修资金。记者了解到，所谓异议投票，是指持有不同意见的业主的专有部分占建筑物总面积和总数的不到三分之一，视为投票通过。
在此基础上，草案还提出，维修资金的投票方式不限于书面同意。维修资金管理机构应当建立公共电话和网站，开发和使用维修资金业务网络平台、业主投票系统和移动终端APP接受社会投诉监督等信息媒体，提高维修资金管理效率。
此外，草案明确规定，根据业主共同管理规定，维修资金的年度使用计划不得超过连续三年投票。
维修资金是指专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。商品房、非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入维修资金，每平方米建筑面积存入的首期维修资金金金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。
草案规定，商品房业主在办理住宅交付手续前，应当一次性足额缴纳首期维修资金。截至统一交付期限未售出的房屋，建设单位应当缴纳首期维修资金。实行商品房预售资金监管的，建设单位应缴纳的维修资金可以从监管的预售资金中转移。未按照本办法规定缴纳首期维修资金的，建设单位不得向业主交付房屋，产权登记部门不予受理产权登记申请。房屋账户中住宅专项维修资金余额不足首期存款金额30%维修资金管理机构或委托的专户管理银行应当向有关业主发出续期通知，有关业主接到通知后应当及时续期，续期后的分账余额达到首期存款金额时停止续期。
据了解，在现行方法中，维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。其中，应急维护不能采取双三分之二程序。但应急维护仅指出危及房屋安全、电梯停运等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、设施设备进行维护、更新和改造。
草案进一步界定了应急维护。草案规定，物业管理区屋面、外墙防水严重损坏、电梯故障或停运、消防系统故障、建筑立面装饰、公共高空构件严重脱落松动、玻璃幕墙爆裂、排水管爆裂等可能造成人身安全事故的紧急情况，可启动应急维护程序。
草案还规定，物业服务企业在需要紧急维修时，应当向业主委员会报告相关情况，经现场检查确认后立即组织维修。未聘用物业服务企业或者物业服务企业不履行组织维修责任的，有关业主应当将有关情况报业主委员会确认后组织维修。业主委员会未选举的，由社区居委会代表业主委员会负责。
草案还对维修资金存款利率提出了明确要求。提到，银行实行利率市场化后，维修资金管理机构应当选择同等条件下高利率的银行作为维修资金存款银行，或者在国家允许的利率浮动范围内与维修资金存款银行约定维修资金的综合存款收入。维修资金管理机构管理的维修资金存款利息收入不得低于中国人民银行同期规定的两年期定期存款利率。
草案进一步明确了物业管理区域内的公共收入，主要包括：物业管理区域内的公共部分、公共设施和设备的生产、经营和租赁；物业管理区域内公共设施和设备报废后的回收残值；保修期满后，建设单位因注销、非法终止业务活动或重复维护未能解决相关物业公共部分、公共设施和设备质量缺陷等原因无法退还的物业质量保修金。扣除业主委员会办公室和业主大会同意的其他资金后，其余用于存款维修资金。具体存款比例由业主大会决定，但不得低于公共收入总额的60%%。
此外，草案最大的亮点是调整了维修资金管理模式的职能划分。
现行办法规定，三分之二业主同意的基本条件满足后，必须通过鉴定、价格审查、数据整理、数据关联、维护、竣工验收、申请、审批、支付九个步骤获得申请资金。
新草案明确规定，维修资金实行本地化统一管理。山东省设区的市、县物业主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内维修资金的指导和监督。物业主管部门设立的维修资金管理机构负责维修资金的日常管理。出售公共住房的维修资金，经核实后，由财政部门或者其他管理部门转移到当地物业主管部门进行统一管理。
业内人士认为，管理权从市级下放到区级后，维修资金的利用率将大大提高。
什么是房屋专项维修基金？
住宅专项维修资金是指专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
住宅共用部分是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单个住宅业主或单个住宅业主及其结构相连的非住宅业主共享的部分
设施设备是指住宅业主、住宅业主及相关非住宅业主根据法律、法规和房屋买卖合同共有的附属设施设备。
住宅专项维修资金用于做什么？
住宅专项维修资金是指住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的专项维修权和更新改造资金。
商品房专项维修资金由开发企业和购房者按照当地有关政策法规承担。
住宅专项维修资金成立业主大会后，可以申请转入业主大会账户，可以根据业主大会的决定，在住宅共用部位和设施设备保修期满后进行维修、更新和改造。
社区专项维修资金属于业主，不能退还给您。即使你的房子卖了，你也不能从账户中退还专项维修资金，但专项维修资金的余额可以依法与下一个家交付，当然也可以送给下一个家。
房屋专项维修资金是怎么回事？
住房专项维修资金，对于住房专项维修资金，在办理住房资金时应支付此项，住房专项维修资金的使用需要70名业主/%只能通过，基本都是大修。
房子，专项维修基金，是什么意思？
房屋维修基金是房屋的养老保险金，国家从1998年开始实施，开始在公改房中取得20元%公改房支付的款项作为维修基金；后来先后出台了维修基金管理办法，房屋商品化后，房屋单位建设成本为5-8%作为支付维修基金的标准(部分三四线城市房屋总价2)%作为计算依据)
房屋维修基金是一种特定的基金，所有权归房屋所有人所有，但由房屋管理机构监管的专门用于房屋维修的专项基金/3业主同意。
