1. 小区业主要求物业使用维修基金维修电梯、房屋等。有没有规定70%的业主可以同意？需要整个小区的70%

   

   规定同意的业主人数达到相关业主的三分之二以上，同意的专有面积达到相关专有面积的三分之二以上。也就是通常所说的双三分之二。
所谓相关业主，是指维修项目的受益业主。修一个单元的电梯，受益业主就是这个单元，与其他建筑的其他单元无关；修一栋楼的屋顶只与这栋楼的业主和其他建筑的业主有关。

   

2. 维修基金的使用必须得到100%业主的同意吗？

   

   根据规定，物业服务企业根据维修、更新和改造项目提出使用建议；没有物业服务企业专业的，相关业主应当提出使用建议；住宅专项维修资金中占建筑总面积三分之二以上专有部分的业主，占总人数三分之二以上的业主，应当讨论并通过使用建议。也就是说，不需要100%的业主同意，超过三分之二的业主同意使用维修资金。

   

3. 如果物业所有共有部分的维修需要使用物业专项维修资金，需要多少业主同意？

   

   物业专项维修资金一般由政府指定的维修资金管理机构统一管理，入账户；行业委员会成立后，业主也可以申请独立管理，但这种管理模式难以规范，资金安全运行存在一定风险。
物业专项维修资金专项用于社区共有部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造。使用时，必须经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主和占总人数三分之二以上的业主签字同意。
建设部和各省市都出台了物业专项资金管理办法，因此专项维修按规定管理使用。

   

4. 使用走廊维修基金，需要多少业主同意

   

   需要60%以上的楼道居民在场表决，达到60%以上的同意率后才能提前维修基金。

   

5. 社区公共维修公示需要多少业主同意

   

   社区共用维修公司需要至少70%的业主同意。

   

6. 物业维修基金需要多少业主签字

   

   您好，使用维修的使用必须得到三分之二业主的同意。
根据相关法律法规，住宅专项维修基金转让给业主大会管理前容的，物业服务企业应当根据维修、更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，相关业主应当提出使用建议。同时，必须满足列支内专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主的同意，占总人数三分之二以上的业主。
望采纳！

   

7. 使用维修资金 多少业主同意

   

   三分之二以上业主同意。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金转让业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理:
(一)物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议；
(二)住宅专项维修资金所列专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主，占总人数三分之二以上的业主讨论使用建议；
(三)物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；
(四)物业服务企业或相关业主持有相关材料，向当地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请支付；其中，使用公有住房专项维修资金的，向负责管理公有住房专项维修资金的部门申请支付；
(五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公共住房专项维修资金的部门审批后，向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；
(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转移给维修单位。
第二十三条住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理：
(一)物业服务企业提出的使用方案应包括拟维修、更新、改造的项目、费用预算、支出范围、危及房屋安全等紧急情况以及其他需要临时使用住宅专项维修资金的处置方式；
(二)业主大会依法通过使用方案；
(三)物业服务企业组织实施使用计划；
(四)物业服务企业持有相关材料向业主委员会提出住宅专项维修资金；其中，使用公有住房专项维修资金的，向负责管理公有住房专项维修资金的部门申请支付；
(五)业主委员会根据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案；使用公共住房专项维修资金的，经负责管理公共住房专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公共住房专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，责令改正；
(六)业主委员会和负责管理公共住房专项维修资金的部门向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；
(七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转给维修单位。

   

8.有多少业主同意更换整个小区

   

   物权法颁布后，物业管理条例更正为该地区业主数量超过二分之一且建筑面积超过二分之一的，方可更换物业公司。