㈠ 如何划分物业和业主的维修责任，业主的维修责任是什么

   

   物业公司维修责任 根据国务院颁布的《物业管理条例》，房屋的共用部位和设施包括外墙、楼梯间、通道、屋顶、上下水管道、公用水箱、加压泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等。

业主维修责任 业主自用部位维修责任由谁承担？ 根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主作为物业所有人，应当对其所有物业承担维修责任。因此，业主应负责维修业主自用部分，即门内的部分和设备，包括水、电、气、户表内的管道和自用阳台。业主可以自行维修保养自用部分和设备，也可以委托物业管理公司或其他 专业维修人员进行

   

㈡ 保修中物业的维修责任是谁？

   

   要看情况，
1.物业保修期内发生的维修费用，由建设单位承担，不得从住宅专项维修资金中列支。
2.建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
3.以下费用不得从住宅专项维修资金中列出:(一)建设单位或者建设单位应当依法承担的住宅共用部位、共用设施设备的维护、更新和改造费用；(二)供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管道设施设备的维护费用；(三)当事人应当承担因人为损坏住宅共用部位和设施设备修费用；(四)根据物业服务合同，物业服务企业应当承担的住宅共用部位和设施设备的维护费用。
最后，建议有时间看看广东省物业管理条例，很有用。

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》的法律法规，物业保修期内发生的维修费用应区别对待:建设单位保修范围内的保修费用应由建设单位自行承担；业主人为使用造成的维修费用由责任人承担；但是，如果找不到责任人或者责任人是所有业主，根据《中华人民共和国物权法》第七十九条的法律规定，由业主共同决定仍可支付住宅专项维修资金。

   

㈢ 如何划分物业维修责任

   

   取决于与物业复业签订的制度合同。
物业服务成本或物业服务支出一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险、按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
办公费用；
物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用；
9.业主同意的其他费用。
物业共用部位和设施设备的大修、中修、更新和改造费用应当由专项维修资金支付，不得计入物业服务费用或者物业服务费用。

   

㈣ 物业法规定哪些属于物业维修

   

   公共设备设施

公共绿化带

公园道路、景观等

简单来说，一句话，物业只负责维修户门以外的部分。门内主上下水管属于物业维修。剩下的不在物业维修范围内。

   

㈤ 如何划分物业管理公司和业主的维修责任

   

   业主作为物业所有权，应对自己所拥有的财产承担维修责任。
因此，房屋的室内部分，即门内部分和设备，包括水、电、气、户表内的管道和自用阳台，由业主维修。
房屋的共用部位、设施和设备，包括外墙、通道、楼梯间、屋顶、上下水管道、公共水箱、电梯、加压泵、机电设备、公共天线和消防设施，由物业管理机构定期维护和维护。
住宅小区水、电、气、通道等管道的维护由相关供水、供电、供气、通道单位负责，维护费由业务单位支付。
但物业管理与相关业务单位有特殊约定的，按照双方约定确定维修责任。
业主可以自行维修房屋的自用部分和设备，也可以委托物业或专业维修人员维修，但需要承担一定的费用。
如果业主拒绝履行维修责任，导致房屋及其附属设施已经或可能危及相邻房屋和公共安全，造成损失报告，业主应赔偿损失。
此外，如果社区公共设施因人为损坏而损坏，损坏者应负责修复。造成损失的，失。中国物业教育对物业管理职责有系统的课程参考。

   

㈥ 如何划分物业公司和业主的维修责任

   

   网友提问:如何划分物业管理公源公司和业主的维修责任？
专家回复:业主作为物业所有人，应当对其所有物业承担维护责任。因此，房屋的室内部分，即门内部分和设备，包括水、电、气、户表内的管道和自用阳台，由业主维修。房屋的共用部位和设施，包括外墙、楼梯间、通道、屋顶、上下水管道、公用水箱、加压泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施，由物业管理公司定期维护。住宅区水、电、气、通讯等管道的维护由相关供水、供电、供气、通讯单位负责，维护费用由相关业务单位支付。但物业管理
理公司与相关业务单位另有约定的，按双方约定确定维修责任。
物业所有人可以自行维修自用部分和设备，也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员进行维修。因业主拒绝履行维修责任，房屋及其附属设施已经或可能危及相邻房屋的安全和公共安全，造成损失的，业主应当赔偿损失。人为损坏公共设施的，损坏人负责修复；造成损失的，应当赔偿损失。

   

㈦ 求助：关于房屋维修责任认定

   

   1.如果开发商与物业公司达成协议，保修期内的维修委托物业公司办理，则在保修期内向物业申请维修，物业或开发商负责维修。
2.如果开发商与物业公司没有相关约定，开发商的保修期已经过去，不必承担保修责任。物业公司是否有义务维修，取决于物业管理合同中的具体约定。
3.房屋漏水的原因应在您、物业、楼上居民及相关专业人员在场的情况下当场查明，以确定最终由谁承担责任。

   

㈧ 如何明确物业维修范围

   

   第一:其实这主要是在物业服务合同中规定的。换句话说，物业服务合同中规定的物业服务企业的义务是物业服务企业必须履行的法律义务；这绝对没有错，也是唯一的依据；因为物业服务企业是按照物业服务合同工作的；

第二:通常大家都这么认为，公共区域的设施设备等所有公共区域的维护都要由物业服务企业进行，这是物业维护的广泛范围。

   

㈨ 物业和业主维修责任的划分需要大家的帮助

   

   物业是维修公共区域，应负责拆除和恢复您的扣板

   

㈩ 如何划分物业公司和业主的维修责任

   

   1.物业所有人可以自行维修自用部分和设备，也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员代理。因业主拒绝履行维修责任，房屋及其附属设施已经或可能危及相邻房屋的安全和公共安全，造成损失的，业主应当赔偿损失。
2.公共设施人为损坏的，损坏者负责修复；造成损失的，应当赔偿损失