A.哪里交房屋契税和维修基金

   

   契税在购房合同到房管局备案时缴纳，维修基金在交房时缴纳给物业代理。
契税缴纳规定如下:商品房契税需在备案日期后90日内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关应当从滞纳税款之日起每日收取滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金的缴纳规定如下:业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业缴纳。委托房地产开发企业缴纳的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将缴纳的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税是以所有权转移的房地产为征税对象征收的财产税。应纳税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。
房屋维修基金属于所有业主，任何人不得私自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；获得业主2/3以上相关收入的同意。

   

B. 房屋维修基金交给谁？房屋维修基金怎么算？

   

   房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专用基金简称荣专用基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。商品房销售时，购房者应按购房款2%的比例向房产局支付维修基金，房产局将为您开具统一的专项维修基金发票。但是目前很多房地产开发商或者物业公司在交房的时候都是收公共维修费的。为了保证开发商支付这笔钱，你应该去房管局物业管理办公室检查你的公共维修基金是否已经支付。当然，开发商收取这笔费用，也要把正式发票交给买家。

   

C. 买房大修基金交给哪里？

   

在买房的过程中，人们会涉及到维修基金的问题。但是对于购房者来说，可能不太了解买房的维修基金交给谁，如何使用。但是不用担心，我就简单介绍一下这两个问题。

   

买房维修基金交给谁？

   

买房的维修基金通常由开发商收取，然后由开发商提交给房地产管理中心。买房时，人们通常会与开发商签订购房维修基金支付的相关协议，收取标准通常是购房款的2%-3%。开发商收取的维修基金属于所有业主，不计入住房销售收入。

   

   

4.楼梯单侧立面1/5以上有脱落等危险；

   

5.高层住宅水泵损坏，导致供水中断；

   

6.电梯故障危及人身安全。

   

D. 房屋维修基金在哪里交？

   

   根据建设部、财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》：
1.商品房业主和非住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积缴纳住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴纳一期住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积缴纳的一期住宅专项维修资金金额，并及时调整。
2.出售公有住房的，按照下列规定交存住房专项维修资金：
(一)业主根据所拥有物业的建筑面积缴纳住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴纳一期住宅专项维修资金的金额为当地房屋改造成本价的2%。
(二)销售单位根据多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其支付标准也由原始"按购房款2%-按3%的比例缴纳"变为2008年的"住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%缴交"。根据2007年修订的《住宅专项维修资金管理办法》，公共维修基金专门用于住宅公共设施的维修，属于所有业主。但在业主委员会成立之前，资金一般由房地产行政主管部门管理。

   

E. 契税 维修基金 怎么交

   

       

• 契税征收机关： 为土地，房屋所在地财政机关或地方税务机关.具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定.土地管理部门、房地产管理部门应当向契税征收机关提供相关信息，协助契税征收机关依法征收契税. (一般为当地房管局或地税部门)。

  
  

  资料来源：中华人民共和国契税暂行条例 第十二条

  http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=

   

   

契税缴存标准：

   

以昆山为例：

   

1.个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.税率征收契税的5%。

   

2.个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

   

3.契税税率为3%，既不也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。

   

(另:1999年8月1日至2008年12月31日，个人购买普通住房可选择适用契税税率2%；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房，可选择适用契税税率1%。

   

注：1.普通住房:苏州市人民政府苏府(2005)61号文件规定，享受优惠政策的普通商品房必须满足以下条件:住宅小区建筑容积率为1.0以上，单套建筑面积小于144平方米，实际成交价格低于同级别土地上成交价格.44倍以内。

   

资料来源：昆山房地产信息网 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

   

注: 各地实际情况不同，参考当地标准

   

《中华人民共和国契税暂行条例契税相关条例》:契税义务的发生时间是纳税人签订土地和房屋所有权转让合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地和房屋所有权转让合同性质证明的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地和房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内纳税。

   

       

• 房屋维修基金征收机关： 市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门(房管局、住建局)

   

   

房屋维修基金缴存标准：

   

根据建设部、财政部165号令的《住宅专项维修资金管理办法》 规定：

   

商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积缴纳住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴纳的第一期住宅专项维修资金金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积缴纳的一期住宅专项维修资金金额，并及时调整。

   

擦考资料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK

   

F. 房屋维修基金交给谁

   

   房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专用基金简称专用基金容量，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。商品房销售时，购房者应按购房款2%的比例向房产局缴纳维修基金，房产局将为您开具统一的专项维修基金发票。但目前很多房地产开发商或物业公司在交房时都会收取公共维修费。为了保证开发商上缴这笔钱，你应该去房管局物业管理办公室检查你的公共维修基金是否已经交了。当然，开发商收取这笔费用，也要把正式发票交给买家。

   

G. 房屋维修基金怎么算 交多少 怎么交

   

   房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金专项基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。实行专项基金"钱随房走"原则上，房屋转让时，账户中的余额资金也会转移给房屋的新产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其支付标准也由原始"按购房款2%-按3%的比例缴纳"变为2008年的"住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%缴交"。根据2007年修订的《住宅专项维修资金管理办法》，公共维修基金专门用于住宅公共设施的维修，属于所有业主。但在业主委员会成立之前，资金一般由房地产行政主管部门管理。
但目前的实际情况是，维修基金一般按总房价的2%收取，也按每平方20元收取-40元不等收费，一般在交房时缴纳！以你当地的具体政策为准！

   

H. 房屋维修基金一般多少钱，去哪里交

   

   房屋大修基金是为房屋维修准备的基金。各地缴费标准不同，与房价有关。内蒙古巴彦淖尔的标准是每平方米75元，房价5000元。去房管局交。

   

I. 维修基金是交给哪个部门的

   

政府部门。

   

根据《住宅专项维修资金管理办法》

   

第十条业主大会成立前，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管商品房业主和非住宅业主交存的住宅专项维修资金。

   

辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托当地商业银行作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

   

开立住宅专项维修资金专用账户，应当以物业管理区为单位设立账户，并根据房屋门户设立账户；未划定物业管理区域的，以建筑为单位设立账户，按房屋门户设置账户。

   

   

(9)如何计算维修基金交给哪里扩大阅读

   

根据《住宅专项维修资金管理办法》

   

第十二条商品房业主在办理房屋入住手续前，应当将一期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

   

已售出公有住房的业主在办理住房入住手续前，应当将第一期住房专项维修资金存入公有住房专项维修资金专户或者移交出售单位存入公有住房专项维修资金专户。

   

住房销售单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住房专项维修资金存入公有住房专项维修资金专户。

   

J. 房屋维修基金怎么算，一㎡需要交多少

   

商品房是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。每平方米公有住房改造成本价的2%。

   

一、根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》第八条规定：

   

1.商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积

存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入一期住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

   

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积缴纳的一期住宅专项维修资金金额，并及时调整。

   

2.出售公有住房的，按照下列规定交存住房专项维修资金：

   

(一)业主根据所拥有物业的建筑面积缴纳住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴纳一期住宅专项维修资金的金额为当地房屋改造成本价的2%。

   

(二)销售单位根据多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

   

二、2007年《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。但《办法》规定，维修资金需要支付的，应当遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑总面积三分之二以上的业主，占总人数三分之二以上的业主，通过使用建议进行讨论。

   

   

(10)维修基金如何计算交给哪里扩展阅读：

   

杭州物业维修基金管理中心相关工作人员表示，一般来说，只要小区向我们报告业主通过的申请表和资金预算计划，我们都会通过。最终被卡主要是因为这个2/3业主通过的规定。

   

某小区物业管理处表示，小区已交付18年，但维修基金只使用过4次。长庆街新华坊小区工作人员告诉记者，由于是老小区，房屋经常出现小损坏，如屋顶漏水、公共管道损坏等。

   

而在2013年~2014年期间，维修基金使用不到5次，费用多用于屋顶和公共管道的维修，每次金额较小，在几千元左右。