⑴ 小区内没有业主委员会，物业能用维修基金吗？
专项维修抄基金全额收集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位和设施设备保修期届满；如果房屋共用部位和设施设备的维护、更新和改造涉及一栋建筑的业主，申请人已提前征得2/3以上业主的书面同意；涉及物业管理区域所有业主的，经业主大会书面批准，并经占建筑总面积2/3以上的业主和占总人数2/3以上的业主同意。
维修基金的使用范围:维修基金的使用范围主要包括社区公共部位、共用设施和设备。具体来说，公共部位是指单栋房屋或单栋房屋的业主以及与其结构相连的非房屋业主共有的部位，包括:房屋的基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施和设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施和共用设施.
⑵ 没有业主委员会如何使用房屋维修基金
原规定:物业维修基金缴纳主管部门指定的维修资金专户。
新规定:业主大会成立前版，住宅专项维修资金由当地政府建设(房地产)主管部门管理；业主大会成立后，业主可以向有关部门提出申请，业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。业主大会可以委托当地商业银行作为专项账户管理银行，开立专项住宅维修资金账户。在保证维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定使用专项维修资金购买国债。
影响:这是建设部和财政部首次明确业主大会可以在商业银行设立专项维修资金专用账户。这样，无论业主大会成立前后，维修资金都由银行负责，专款专用。无论业主委员会和物业公司如何更换，维修资金都不会跟进，提高了维修资金的安全性。
⑶ 没有业主委员会怎么办？
根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金的使用，按照下列程序进行：
属
1.物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议。
2.维修资金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主，占总人数2/3以上的业主讨论通过。
3.物业服务企业或相关业主组织实施使用计划。
4.物业服务企业或相关业主应向房地产行政主管部门申请列支。
5.房地产行政主管部门审核同意后，户管理银行发出转让维修资金的通知。
6.专户管理银行将所需维修资金转移给维修单位。
⑷ 无业主委员会如何使用维修基金？
各地《物业专项维修基金管理办法》不同，使用条件也不同。请查找当地最新版本的权利文件及其实施细则。
专项维修基金是每个家庭的私有财产。使用必须谨慎合法。一般要求：
1、用途符合要求，必须是中修或大修，或改造；
保修期结束后修期结束后；
3.分摊范围明确，是小区全体业主？还是某栋楼业主？还是某单位业主？
4.超过三分之二的业主同意参与分摊。
千万不要用虚假材料来申报。否则涉嫌犯罪。
⑸ 没有业主委员会可以使用维修基金吗？
公共维修基金使用管抄
2002年7月1日实施
该方法对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件。根据办法要求，公共维修基金原则上不能在业主委员会成立前使用；确需使用的，物业管理企业应当委托经市国土资源和房屋管理局批准的专业中介机构，按照相关标准定额对维修工程的必要性和费用进行评估和核算，经中介机构批准后，物业管理企业方可进行维修工程。维修工程完成后，物业管理企业必须持维修工程结算发票和中介机构出具的验收证明向代理机构申请支取维修基金。
⑹ 维修基金没有业主委员会能启动吗？
能启用。
2007年《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。但《办法》规定，维修资金需要支付的，应当遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑总面积三分之二以上的业主，占总人数三分之二以上的业主，通过使用建议进行讨论。
根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的使用必须经房地产行政部门或相应管理部门备案审批后才能成为银行。业主到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等相关部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
根据建设部、财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》 ，公共维修资金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。一般情况下，由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修资金将转让给行业委员会，行业委员会将行使管理权。
⑺ 没有业主委员会如何启动维修基金
无论是否有业主委员会，都必须经过启动资金占建筑面积60%以上的业主同意率。
⑻ 小区内没有业主委员会，怎样才能申请动用维修基金
专项维修基金全额收集到位，维修项目符合维修基金的使用范围；共用部位和共用设施设备保修权期届满；如果房屋共用部位和共用设施设备的维护、更新和改造涉及一栋建筑的业主，申请人已提前征得业主书面同意，超过三分之二；涉及物业管理区域所有业主的，经业主大会书面批准，经占建筑总面积2/3以上的业主和占总人数2/3以上的业主同意。
维修基金的使用范围:维修基金的使用范围主要包括社区公共部位、共用设施和设备。具体来说，公共部位是指单栋房屋或单栋房屋的业主以及与其结构相连的非房屋业主共有的部位，包括:房屋的基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施和设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施和共用设施.
⑼ 没有物业，没有行业委员会如何使用物业维修基金
如果没有行业委员会，所有业主都可以委托业主代表办理维修资金提款等相关手续。社区未成立行业委员会，办理维修资金提款时应遵循以下程序。首先，楼主提出申请，并附上维修工程施工预算和维修部位的照片。市政管理局物业管理部门初审通过后，提交相关材料，包括物业专项维修资金提款申请表一式三份(根据《自治区维修资金管理办法》第十七条关于将所需维修资金转让给维修单位的有关规定，请维修资金申请经理认真填写维修单位或个人一栏，并按规定办理相关手续)；业主分摊明细表一式三份，注意经小区2/3以上业主同意并签字。未签字的，应注明理由，并由小区行业委员会或物业管理部门签字加盖公章(原件)；最后，还需要经办人身份证复印件、经办人委托书和维修工程发票复印件。上述材料完成后，业主可以到市政管理部门办理维修资金提款手续。
⑽ 没有业主委员会如何申请维修基金
物业公司将逐一征集意见并签署相邻维修部位或维修工程的所有收入居民。
维修基金的使用必须是维修以上项目或设备的更新。物业需要本项目覆盖的所有业主签字同意后，持业主签字同意使用维修基金的原意见书到公共维修基金管理中心申报。
