1. 开发商持有的物业不能支付维修基金

   

   要交。
维修基金的使用条件：
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(二)房屋需要大修或者专项维修、更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(三)业主委员会可以在物业管理企业账户上留有相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

   

2. 如何办理开发商自持物业房产证？

   

   一般五证齐全才能办理房产证。

   

3. 开发商持有的物业(商场)是否支付维修基金

   

   开发商肯定会要求租户收取维修基金。不管有没有物业公司，只要有维修，就会有大修基金。不是说现在维修，而是基金解决了以后的大修准备。

   

4. 房地产开发商自持面积的一半以上可以更换合同到期的房地产公司吗？

   

   房地产开发商的自持面积超过一半。在这种情况下，不能更换合同到期的物业公司，因为要更换合同到期的物业公司，不仅需要一半以上的面积，还需要一半以上的人数，房地产开发商不符合这一条件。
物业。
物业服务企业的具体责任主要包括：

1.物业及其配套设施的维护。对于物业，机电设备、空调系统、供水供电系统、电信系统、公共设施等。必须处于良好的工作状态，以确保物业的正常和安全使用，故障发生后无法修复。定期维护可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保障。

2.加强安全管理，为业主和租户提供生活和办公安全保障。我们必须认真做好治安管理工作，承担建筑物和社区的安全和安全，甚至消除各种干扰，保持居住区的安静。无论是住宅区还是其他类型的物业，只有有良好的安全环境，才能保证业主和居民生命财产的安全，消除他们的后顾之忧。做好设备维护工作，确保设备100%处于良好使用状态。建立和实施制度，加强管理。

3.做好物业及周边环境的清洁工作，包括垃圾、污水、雨水的排放和清除，保持清洁环境，为业主或租户提供干净舒适的生活和办公环境。干净整洁的环境给人视觉美感和心理舒适感。

4、做好物业管理区域内的绿化建设和维护工作，提供良好的生态环境。特别是绿化和花木养护对营造优美宜人的环境非常重要。

5.做好建筑和社区的交通管理工作。内容包括社区平行交通和建筑垂直交通（电梯和人行扶梯）管理，以及通道、屋顶等空间的清洁和路灯的维护。

6、加强车辆管理，防止车辆丢失和损坏，要求社区和建筑物的行驶路线有明显的标志，限速行驶，统一物业管辖范围内的车辆停放，保持物业管辖范围内的道路和过道畅通。

做好财务管理工作。一是做好维修基金的验收和使用管理，确保物业管理的健康顺利进行。

8.及时办理物业及附属设备财产保险，避免给业主造成巨大财产损失。

9、做好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好和谐的新人际关系。同时，协助政府进行社会管理，促进全社会的文明和进步。

10.联系政府和公共事业部门关于公共市政设施的相关事务。

11.建立物业档案，随时掌握产权变动，维护物业完整统一管理。

如果业主认为社区物业服务企业不够尽职调查，可以向其提出整改意见，也可以向有关部门报告。如果问题仍然无法解决，您也可以通过召开社区业主会议来决定是否解雇物业服务企业，并重新选择新的物业服务企业。

   

5. 拜托自持物业的优缺点，这是一个非常重要的问题！

   

   1、开发商可降低运营成本，租金收入稳定，无运营风险；2、运营风险有运营风险，运营成本高。如果有专业的人员管理和适当的运营，可能会高于租金收入，实现利润最大化。相反，开发商可能会赔钱，商场的投资回报率会负增长；3.如果开发商与运营商合作，开发商有财务风险，合同的利润和损失分担比例无法客观体现，开发商的监管机制在运营商中不起到太大的作用。

   

6. 开发商自持物业是否属于业主委员会管理

   

   业主委员会有业主选举，社区允许并登记备案。开发商的自有物业由开发商管理，与业主委员会无关。

   

7. 一个好项目，开发商拥有70%的物业。为什么开发商不自己持有？

   

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8. 自持物业初始登记需要缴纳物业维修基金吗？

   

   地方政策有一定差异。根据上海的规定，自持物业在办理初始登记时需要缴纳。
1.《上海市商品房维修基金管理办法》规定了首期维修基金的缴费、账户的建立和缴费期限。
首期维修基金的缴纳期限:新建商品房的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的期限缴纳首期维修基金:(1)房地产开发企业在办理新建商品房所有权初始登记前，应当将新建商品房的维修基金存入专户银行；(2)购房人应在办理房地产权变更登记前，将购买商品房的维修基金按标准存入专户银行；(3)业主委员会成立时尚未出售的商品房，房地产开发企业应在业主委员会成立之日起15日内按标准缴纳维修基金，并存入专户银行。
二、根据《住宅专项维修资金管理办法》等维修基金的有关规定
1.商品房和公共住房出售后设立的专项资金，用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。维修基金，又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用。维修基金由物业业主共同筹集。业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。个别业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和灭失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。
2.维修基金按照购房者从开发商处购房、办理产权转让的比例，按总房价2%收取~3%的比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。
3.维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司管理使用。业主委员会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立物业维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该账户是业主在物业范围内支付的所有维修基金。