房屋维修基金怎么交？
什么是房屋维修基金？如何使用房屋维修基金？：房屋维修基金包括两部分:房屋公共设施专项基金(专项基金)和房屋本体维修基金。专项基金主要用于物业共用部位和公共设施设备改造工程，不得用于其他用途。支付房屋维修基金的费用与你购买的房屋面积有关。不同的房屋面积支付不同的维修基金。这里详细介绍一下准备买房的业主:房屋维修基金标准，去哪里交，怎么交，要交多少钱。
问题一:如何计算房屋维修基金？
小编来帮你解答：商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金支付协议。购房者按购房款2-3%的比例向售房单位支付房屋维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。
现行专项维修资金首期存款标准为:90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。
房屋装修效果图
问题二:房屋维修基金什么时候交？怎么交给谁？
小编来帮你解答：
1.什么时候交：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。
2.怎么交：首期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业代为支付。
3.交给谁：委托房地产开发企业缴纳的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将缴纳的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
客厅装修效果图
各城市的房屋维修基金算法也存在差异。以下城市房屋维修基金算法：
1:武汉维修基金怎么算？
答:如果您的购房合同在2008年11月1日至2011年5月1日之间签订，住房维修基金的支付标准根据房屋结构分为几个不同的等级:砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，电梯14层以下框架结构住宅61元/平方米，电梯15层以上框架结构住宅73元/平方米。
2:青岛房屋维修基金怎么算？
答:一期房屋专项维修资金的存放标准为：配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米成本的8%存放；未配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米成本的5%存放。一期房屋专项维修资金的存放标准为：配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米成本的8%存放；未配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米成本的5%存放。一期房屋专项维修资金的存放标准为：配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米成本的8%存放；未配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米成本的5%存放。
3:沈阳房屋维修基金怎么算？
答：沈阳市商品房维修基金的计算方法是购房单价高于2300元/平方米。按以下公式计算：2300元*2.5%*建筑面积。低于2300元/平方米的，按以下公式计算:实际购房款(总款)*2.5%。
4:如何计算上海住房维修基金？
答：
1、不带电梯=29.5元/平×面积
2、带电梯=38.85元/月×面积
5:长沙房屋维修基金怎么算？
答：
(一)公共出售房屋中属于多层住宅的，由出售单位在出售房屋款中提取20%，属于高层住宅的提取30%。购房者按购房款的2%支付；
(二)多层商品房出售时，买受人按购房款的2%支付，高层商品房或电梯多层商品房出售时，买受人按购房款的3%支付；
（3）拆迁安置实施房屋产权交换时，安置多层房屋的，被拆迁人按安置房评估价的2%和安置高层房屋评估价的3%支付商品房销售时，购房者和销售单位应当签订房屋维修基金交付协议，购房者应当按照购房款的2%支付-3%的比例向售房单位支付房屋维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。
(以上答案于2015年发布-03-12.现行相关购房政策以实际情况为准)
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维修基金和契税怎么交？
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易契版税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号):
一、首套房缴费规定如下：
1.个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%执行；
2.户型面积90-144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率1.5%；
所购住宅面积在144平方米以上的，契税税率按3%征收。
二、二套房缴费规定如下：
购买非普通住房、两套以上住房、商业投资性房地产(商铺、办公楼、商务公寓等。)按3%的税率征税。
根据住房和城乡建设部和财政部联合发布的《住房共用设施设备维修基金管理办法》：
1.商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2-3%的比例向售房单位支付房屋维修基金。
2.售房单位收取的维修基金属由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存现行标准为：90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。
如何交付房屋维修基金？
业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
第五条
商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金支付协议。购房者应按购房款的2%支付-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
(3)南昌住宅维修基金如何交拓展阅读:
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
第六条
售后公有住房维修基金来自两部分：
1.售房单位按一定比例从售房款中提取。原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。这部分基金属于售房单位。
2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住房销售收入。公共住房售后维修基金管理和使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。
第七条
维修基金应存入银行专用账户，专款专用。为保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单户设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。
第八条
维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金净利息收入转入维修基金使用管理。
第九条
业主办理房屋所有权证时，商品房销售单位应当将收到的维修资金移交当地房地产行政主管部门。
第十条
业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交物业管理企业管理。物业管理企业管理的维修基金应当定期接受业主委员会的检查和监督。
第十一条
业主委员会成立前，由销售单位或销售单位委托的管理单位提出维修资金的使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后分配。
业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会批准后实施。
维修基金使用不足时，由当地房地产行政主管部门或业主委员会决定，按业主占住宅建设面积的比例向业主续签。具体办法由市、县人民政府制定。
第十二条
物业管理企业发生变更时，维修基金账户经业主委员会审核后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。
如何缴纳房屋维修基金？
各地房屋维修资金抄袭存款标准不同。比如Xi安专项维修资金存款标准如下:多层住宅(7层以下，不配电梯):60元/平方米；多层住宅(配电梯):90元/平方米；小高层住宅(7层以上，含7层):145元/平方米。
如何交付商品房维修基金
维修基金是指住宅物业业主向专项账户支付一定权利和标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取其所有维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不因具体业主的变更而变更。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。
一般情况下，总房价是2%~3%的比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。
南昌房屋维修基金如何申请？
我家也是这样。后来买的漏停堵了，效果很好。两年了，一点都没漏过。以前漏的很烦。而且漏停是胶状的，施工很好。涂在缝隙上就够了。一瓶才二三十，很划算。淘宝上卖的
南昌红谷滩 房屋维修基金在哪里？
维修基金在政府大厅地税局窗口缴纳。
什么时候交住房维修基金，怎么交
房屋维修基金缴纳规定如下:
业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。第一期专项房屋维修资金，业主可直接存入专项房屋维修资金账户，也可委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金账户。
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权的出售、赠与和交付
房屋维修基金属于所有业主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；获得业主2/3以上相关收入同意。
住宅专项维修资金:如何支付
如何计算住宅维修基金？
商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2－3%的比例向售房单位支付房屋维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。
住宅维修基金什么时候交？
业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
