1. 首付什么时候备案，交维修基金
你好， 可以看看这篇文章交完首付后需要交哪些费用:
买房后，除了首付，很多人不知道要交什么费用。而且开发商在卖房的时候只告诉买家买的房子的总价，但是房子的总价不包括房价以外的其他税费。那么，买房要交什么费用呢？
1. 契税:契税是业主取得产权证时向国家缴纳的税。缴费时间:契税转让时只能缴纳 特别提示:除税务机关外，任何单位无权代收。实施:业主入住时无需向开发商缴纳契税，房屋可在办理产权证前直接到税务局办理。
2. 公共维修基金:本基金不同于物业管理费，仅用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造。税率:房屋成交价格的2%。特别提示:任何开发商或物业公司都无权收取或收取大修基金。基金应该交给社区办公室。如果你把大修基金交给开发商，你很可能无法收回。
3.面积测绘费面积测绘费:收取原则是谁委托谁付费。购房合同规定了开发商向购房者提供面积测量数据的义务，开发商应支付费用。
4.物业费 一年物业管理费、物业管理费、水电保证金。特别提示:普通社区缴纳一年以下物业费并不违法。物业管理服务费明码标价，收费项目、标准和方式应在营业场所或收费地点公布。
5.装修垃圾清运费的收取，由于业主支付的物业管理费仅涵盖生活垃圾，物业管理公司可以对装修过程中产生的建筑垃圾收取相应的清运处理费。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取没有统一的标准，有的以家庭为单位，有的以实际面积乘以相应的基数。
6、装修保证金，在装修后约定的时间内，如损坏房屋结构，不影响他人正常生活，装修押金可全额退还。如果买方在短期内没有装修计划，可以与物业管理公司协商延迟装修押金的支付时间。
7.新房涉及的单元程控门和入户防盗门，有的是开发商赠送给购房者的，有的则需要购房者自行承担相关费用。至于费用的具体收取，购房者可以在购房时与开发商签订的《商品房销售合同附件》中的相关协议为准。
8.水表、电表、煤气等三通费属于物业管理公司收费项目。具体收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定。业主对收费金额有异议的，可以详细咨询有关部门，确定准确的收费金额。
2. 交房屋维修基金后什么时候可以申请证书？
维修基金是指商品房和公共住房售后设立的专项基金，用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造。住房维修基金的全称是共用部位和设施设备维修基金，专门用于屋顶、电梯等共用部位的维修和更新。从共用部位和设施设备的维护来看，维修基金可以说是房屋的养老金。
住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
维修基金，又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。
谁管理房屋维修基金？
根据2008年2月1日起实施的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金由全体业主支付，属于全体业主共同所有。一般情况下，维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司管理使用。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权。
业主委员会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立物业维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该账户是业主在该物业范围内支付的所有维修基金。该账户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。同时，银行为每位业主设立分户账户，显示业主所有维修基金的使用和保留情况。维修基金的使用和补充应由业主大会决定。
维修基金管理应遵循以下规定：
1.房地产行政管理部门应当定期与专户银行核对维修基金的存款情况，并在物业范围内公布。
2、房地产行政管理部门应当定期向上级房地产行政管理部门报告维修资金的存款情况。
3.业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用和剩余情况。
4.单个业主可以凭维修基金发票到开户银行查询其名下维修基金的使用和保留情况。因拆迁造成物业损失的，业主可以持相关证明从银行提取分户账户余额。
什么时候交维修基金？
什么时候交期房维修基金？
一般来说，购买期购买是由开发商收取的维修基金，然后由开发商转移到房地产管理中心。一般业主在办理房产证前一个月交给开发商，然后由开发商转移到房产管理中心。收款的时间节点一般是办理房产的前一个月(维修基金收款一个月后，业主应向收款人索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金首付一并支付。当然，这段时间产生的利息也需要交给当地房管部门。一般情况下，房管部门根据开发商收取的维修基金收据，判断业主的维修基金何时支付。所以开发商没有盈利的情况。
已缴纳房屋维修基金费用的二手房如何处理？
(1)经协商，买卖双方按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限)-原业主购买和出售房屋的时差)/房屋产权年限。
(2)买卖双方协商客户与业主共同承担费用，即客户支付原业主支付的房屋维修基金费用的50%。
(3)业主将房屋维修基金免费推荐给客户。
（4）房屋业主不同意将房屋维修基金免费延期给客户，也不想按比例与客户分担费用。购房者购买房屋的，应当承担原业主购房时支付的房屋维修基金费用。
一些未缴纳房屋维修基金的公房该怎么办？
（1）在1998年之前建成并在当年缴纳契税的商品房，如果未缴纳房屋维修基金费用，购房者在再次交易时还应按房屋成交价格的2%重新支付该款项。
(2)已购公房的房屋性质特殊，是机关、企事业单位为解决本单位职工住房问题，以成本价出售给职工的福利性房屋。因为是职工按成本价购买的房子，所以没有缴纳支付过房屋维修基金。那么，如果购房者按照国家规定购买此类房屋，购房者需要按照房屋成交价的2%重新支付此款项，才能合法生效。
如何支付房屋维修基金的比例？
房地产开发企业在办理新商品房所有权初始登记前，应当将新商品房维修基金存入专户银行。买受人应当在办理房地产权变更登记前，将购买的商品房维修基金存入专户银行。支付标准：
(一)对于配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的4%支付；对于不配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的3%支付。
(2)对于配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的3%支付；对于没有电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的2%支付。
(三)销售单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
如何申请维修基金？
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金的使用应当按照下列程序办理:1。物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。2.维修资金支出范围内专有部分占建筑总面积2/3以上、占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。3.物业服务企业或相关业主组织实施使用计划。4.物业服务企业或相关业主应向房地产行政主管部门申请支出相关信息。5.房地产行政主管部门审批后，应当向专户管理银行发出维修资金转让通知。6.专户管理银行将所需维修资金转入维修单位。
什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金是公共部件和物业公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和改造项目。公共部件是指物业主体承重结构部分（包括承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内由业主共同拥有和使用的水管、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益体育设施和公共设施设备的房屋。
房屋维修基金可以在其他地方使用吗？
建设部管理办法规定，维修基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。根据《国务院物业管理条例》第六十三条的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修资金，并给予警告，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销资格证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
住房维修基金的相关申请程序为：已成立业主委员会的，业主委员会作为申请人申请使用维修基金；未成立业主委员会、物业管理或者房屋管理单位的，物业服务企业或者房屋管理单位可以作为委托申请人办理维修基金使用申请手续；未成立业主委员会、物业管理或者房屋管理单位的，相关业主应当作为申请人办理维修基金使用申请手续。属于公共住房的，如果维修项目涉及多个售房单位，其中一个售房单位可以委托后办理使用申请手续。
3. 什么时候交契税和维修基金？
各地规定不同。有的地方规定交房前缴纳房屋契税，有的地方规定签订合同后10天缴纳房屋契税。根据目前的主流操作，期房房屋契税的缴纳时间为:房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证时缴纳房屋契税。
房屋交付后尽量不要超过一年，否则要缴纳滞纳金。我相信很多人都很关心这个问题。一般来说，他们在申请房产证时会批准缴纳契税。一般顺序是买房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批准后，开发商打电话给你交房。这时，你需要批准缴纳契税。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税义务发生的时间，为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明的当天。
(3)房款付清后，维修基金什么时候批准扩展阅读？
《中华人民共和国契税暂行条例》
第七条经批准减免契税的纳税人改变有关土地、房屋用途，不再属于本条例第六条规定的减免契税范围的，应当补缴减免税款。
第八条契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明的当天。
第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。
第十条纳税人办理纳税后，契税征收机关应当向纳税人出具契税完税凭证。
第十一条纳税人应当持契税完税凭证等规定的文件材料，依法向土地管理部门和房地产管理部门办理土地、房屋所有权变更登记手续。
4.什么时候交全额购房契税和维修基金？
签订购买合同后，应在办理房产证前缴纳房屋契税。
维修资金可在办理入住手续前缴纳。
一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》
第八条契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明的当天。
第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。
第十一条纳税人应当持契税完税凭证等规定的文件材料，依法向土地管理部门和房地产管理部门办理土地、房屋所有权变更登记手续。
纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门和房地产管理部门不得办理土地、房屋所有权变更登记手续。
二、根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条 商品房业主在办理住房入住手续前，应当将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
(4)房款付清后，维修基金什么时候批准扩展阅读？
一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税缴纳税额及免税情况如下：
1.契税税率为3-5％，契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据前款规定的区域内的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。
2.契税计税依据:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖为交易价格；土地使用权赠与和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换和房屋交换是交换的土地使用权和房屋价格的差额。
交易价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者交换土地使用权与房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的，征收机关应当参照市场价格核实。
3.应纳税额＝计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。土地、房屋所有权以外汇结算的，按照中国人民银行在纳税义务发生之日公布的人民币市场汇率中间价折算成人民币计算。
4.有下列情形之一的，减免契税:国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担办公、教学、医疗、科研、军事设施用房的土地、房屋；城镇职工第一次按规定购买公共住房的；因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，酌情减免；财政部规定的其他减免契税的项目。
二、根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金缴纳标准及使用范围如下：
1.商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的首期金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。
2.业主存入的住宅专项维修资金属于业主所有。
3.住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
共用部位一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益文化体育设施、共用设施设备等。
参考资料：中华人民共和国中央人民政府-中华人民共和国契税暂行条例
网络-住宅专项维修资金管理办法
5. 全额购房契税维修基金什么时候交？
购房取证流程如下：
开发商处交全制款
开发商交房
一般开发商交房会让你叫契税和维修基金(原则上契税和维修基金是在办理产权证的时候交的)
产权证一般在开发商交房后一年半办理
所以你收到房子后等一年半就可以拿到产权证了
6. 已经支付了首付，契税和维修基金什么时候支付？
购房合同到房管局备案时缴纳契税，交房时缴纳维修基金。
契税缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
7. 贷款买房已经拿到了售房款发票，什么时候可以拿到物业维修基金和契税发票？
开发商在为您办理产权证时必须缴纳契税和维修基金，因此已经取得了契税和维修基金的正式发票。建议开发商尽快归还给您。
售房后，可正式向开发商发票。
8. 最迟什么时候交契税和房屋维修基金？
契税缴纳抄袭规定如下:
商品房契税应当在备案日期后90日内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未在规定期限内缴纳税款的，扣缴义务人未在规定期限内解除税款的，税务机关应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：
业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
房屋维修基金属于所有业主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；获得业主2/3以上相关收入同意。
9. 买房时什么时候交维修基金？
一般业主在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转给房产管理中心。代收的时间节点一般是房产成立前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收
单位要求相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金首付齐全。当然，这段时间产生的利息也需要交给当地房管部门。
1.商品房共用部位共用设施设备维修基金由购房者缴纳。购房者办理立契过户手续时，按购房款的2%足额缴纳维修基金。
公共住房售后维修基金由买卖双方共同承担。其中，售房单位应按多层住宅20%、高层住宅 30%的比例从售房款中划拨维修基金；职工个人出小头，按当年新建公共住房成本价2%的比例支付。
2基金仅用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
3.商品住宅维修基金由北京市住宅小区管理办公室管理。住宅小区成立管委会后，市住宅小区办公室将住宅维修基金移交管委会管理委会同意移交物业管理企业
行业管理。公有住房维修基金由售房单位存入市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会后，将基金移交管委会管理。
4.管委会成立前，由售房单位或售房单位委托的管理单位提出维修基金的使用计划，经房地产局审核后分配；管委会成立后，物业管理企业应当提出维修基金的年度使用计划，经管委会批准后实施。
5.维修资金不足时，经管委会研究决定，经市房地产局批准，可根据业主占用的住宅建筑面积向业主续签。
6.业主所住房屋因拆迁或意外火灾无法居住的，维修基金代理单位应当按照业主个人支付的比例将维修基账面余额退还给业主。业主转让房屋所有权的，其余的维修基金将随房屋所有权同时转让。
