如何补充房屋维修基金？
《住宅公共维修基金使用管理办法》规定:维修基金专门用于住宅公共部位公共设施设备保修期满后的维修工程。换句话说，这笔钱的使用权不在个人业主身上，控制权也不在个人业主身上。在这种情况下，转让不是多余的吗？
1、绝大多数二手买卖时，公共维修基金的转让已经在合同中约定。中介和律师也认为维修基金不需要单独转让，相信90%以上的购房者都不知道甚至没有意识到这一规定。
2.现在实施二手住房维修基金转让政策显然很困难，买卖双方需要同时出现，有维修基金专用收据的原件和复印件，这显然不现实。
3.买二手房没有转让维修基金的结果，很可能是真正的业主不知道自己小区维修基金的用途，维修基金用完需要补充的时候必然会混淆。
二手房维修基金转让流程：
1、到总咨询台初审，打印合同(纳税申报、指导价申报)，提供买卖双方身份证、结婚证、产权证。
2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3.纳税申报、一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份(同时出示上述证件原件)、查封资料、公证书及受托人身份证复印件。
4、递送窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取收件通知书。
5.取件窗口取件通知单，领取维修基金票到总服务台。纳税后，买方只需出示身份证即可单方面取件。填写取件确认单后，打印新产权证到窗口贴完税证明。
房屋维修基金使用后补充吗？
如果房屋维修基金足够，就不用补齐了。(但如果大部分业主或行业委员会认为有必要，当然也可以补齐。)但是，下次需要在这里使用维修基金时，如果不够，必须由业主支付。毕竟都是为了业主自己的利益。
维修基金什么时候用？
社区公共区域，如外墙、屋顶、公共部位管道等。
公共维修基金使用后还要补吗？
公共维修基金交付方便，使用困难，是许多社区经理和业主的共同愿望。最近，住房和城乡建设部和财政部发布了《通知》，出台了一系列措施，鼓励使用公共维修资金更新旧社区和电梯，解决维修资金使用中的许多问题。
今年上半年，华都商业广场的两部电梯需要维修，使用公共维修基金。
一个多月，上下不方便，业主也很苦恼。
根据之前的规定，如果物业公司或行业委员会想使用维修基金，必须得到占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二的业主的同意。在现实生活中，由于种种原因，物业公司往往无法获得足够的投票，无法达到上述双三分之二原则，导致问题无法解决，但维修资金长期闲置。这一次，针对双三分之二问题，《通知》创造性地提出了委托投票、一次性投票、默认投票、异议投票等四种方式。
同时，《通知》明确表示，在电梯故障、立面脱落等7种紧急情况下，维修基金可直接申请使用，无需业主投票。
通知中更值得注意的是，维修资金可用于旧住宅区改造和电梯更新。没有电梯的小区可以用维修资金安装电梯，但需要双三分之二业主表决同意。(陆敏 沈宇)
【背景知识】
公共维修基金
公共维修基金是指根据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建房[1998]213号)的规定，住宅建筑公共部位、共用设施设备的维修基金。单位出售公房的公共维修基金由出售单位和购房人共同筹集，所有权归购房人出售公共部位、共用设施设备的维修保养。
商品房公共维修基金
购房者在购房时支付商品房公共维修基金，比例为购房款的2%，新标准办法自2008年2月1日起实施。
建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单栋住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专门用于保修期满后住宅共用部位、设备和物业管理区公共设施的维修、更新和改造。由开发商收取，由房管部门监管，所有权归购房人所有，不得挪作他用。
维修基金掉了怎么补？
补办丢失维修资金专用收据程序:
1.到维修基金窗口，补办人应携带身份证版本、权利备案合同和购房发票进行核实。确认已交的，窗口工作人员应当出具报纸声明无效的手续。
到当地报社登报声明丢失收据作废。
3.将丢失票据声明无效的报纸带回维修资金窗口，并附上报纸手续复印件和身份证原件及复印件。窗口工作人员审核合格后，保留报纸、报纸手续复印件和身份证复印件。然后，窗口工作人员到局财务部办理。
补办时间为20个工作日，由本人携带身份证领取补办收据。
交房屋维修基金后什么时候可以申请证书？
维修基金是指商品房和公共住房售后设立的专项基金，用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造。住房维修基金的全称是共用部位和设施设备维修基金，专门用于屋顶、电梯等共用部位的维修和更新。从共用部位和设施设备的维护来看，维修基金可以说是房屋的养老金。
住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
维修基金，又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。
谁管理房屋维修基金？
根据2008年2月1日起实施的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金由全体业主支付，属于全体业主共同所有。一般情况下，维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司管理使用。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权。
业主委员会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立物业维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该账户是业主在该物业范围内支付的所有维修基金。该账户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。同时，银行为每位业主设立分户账户，显示业主所有维修基金的使用和保留情况。维修基金的使用和补充应由业主大会决定。
维修基金管理应遵循以下规定：
1.房地产行政管理部门应当定期与专户银行核对维修基金的存款情况，并在物业范围内公布。
2、房地产行政管理部门应当定期向上级房地产行政管理部门报告维修资金的存款情况。
3.业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用和剩余情况。
4.单个业主可以凭维修基金发票到开户银行查询其名下维修基金的使用和保留情况。因拆迁造成物业损失的，业主可以持相关证明从银行提取分户账户余额。
什么时候交维修基金？
什么时候交期房维修基金？
一般来说，购买期购买是由开发商收取的维修基金，然后由开发商转移到房地产管理中心。一般业主在办理房产证前一个月交给开发商，然后由开发商转移到房产管理中心。收款的时间节点一般是办理房产的前一个月(维修基金收款一个月后，业主应向收款人索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金首付一并支付。当然，这段时间产生的利息也需要交给当地房管部门。一般情况下，房管部门根据开发商收取的维修基金收据，判断业主的维修基金何时支付。所以开发商没有盈利的情况。
已缴纳房屋维修基金费用的二手房如何处理？
(1)经协商，买卖双方按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限)-原业主购买和出售房屋的时差)/房屋产权年限。
(2)买卖双方协商客户与业主共同承担费用，即客户支付原业主支付的房屋维修基金费用的50%。
(3)业主将房屋维修基金免费推荐给客户。
（4）房屋业主不同意将房屋维修基金免费延期给客户，也不想按比例与客户分担费用。购房者购买房屋的，应当承担原业主购房时支付的房屋维修基金费用。
一些未缴纳房屋维修基金的公房该怎么办？
（1）在1998年之前建成并在当年缴纳契税的商品房，如果未缴纳房屋维修基金费用，购房者在再次交易时还应按房屋成交价格的2%重新支付该款项。
(2)已购公房的房屋性质特殊，是机关、企事业单位为解决本单位职工住房问题，以成本价出售给职工的福利性房屋。因为是职工按成本价购买的房子，所以没有缴纳支付过房屋维修基金。那么，如果购房者按照国家规定购买此类房屋，购房者需要按照房屋成交价的2%重新支付此款项，才能合法生效。
如何支付房屋维修基金的比例？
房地产开发企业在办理新商品房所有权初始登记前，应当将新商品房维修基金存入专户银行。买受人应当在办理房地产权变更登记前，将购买的商品房维修基金存入专户银行。支付标准：
(一)对于配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的4%支付；对于不配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的3%支付。
(2)对于配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的3%支付；对于没有电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的2%支付。
(三)销售单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
如何申请维修基金？
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金的使用应当按照下列程序办理:1。物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。2.维修资金支出范围内专有部分占建筑总面积2/3以上、占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。3.物业服务企业或相关业主组织实施使用计划。4.物业服务企业或相关业主应向房地产行政主管部门申请支出相关信息。5.房地产行政主管部门审批后，应当向专户管理银行发出维修资金转让通知。6.专户管理银行将所需维修资金转入维修单位。
什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金是公共部件和物业公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和改造项目。公共部件是指物业主体承重结构部分（包括承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内由业主共同拥有和使用的水管、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益体育设施和公共设施设备的房屋。
房屋维修基金可以在其他地方使用吗？
建设部管理办法规定，维修基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。根据《国务院物业管理条例》第六十三条的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修资金，并给予警告，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销资格证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
住房维修基金的相关申请程序为：已成立业主委员会的，业主委员会作为申请人申请维修基金的使用；未成立业主委员会、物业管理或者房屋管理单位的，物业服务企业或者房屋管理单位可以作为申请人
新房契税和维修基金入住多久？
只要把产权证的钱交给开发商， 一般一年后就可以交了，但是开发商可能会把你的产权证拖回来
房屋维修基金已经到期几年了。现在交用它来弥补以前吗？
公共维修基金入住时不再需要缴纳，但应在办理产权证前缴纳。与物业管理费不同，住房维修基金仅用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造。
商品房销售时，买卖单位应签订相关维修基金交付协议，买受人应按购房款2-3%的比例向售房单位支付维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
维修基金需要补交吗？
这是当前社区管理的难点和历史遗留问题，没有明确的法律法规明确回答是否应支付维修资金。主要情况如下：
1.新商品房社区一般不欠维修资金；
2.拆迁安置房、廉建房等。当时没有产证，也没有办理产证。当房地产转为普通商品房时，一般需要支付维修资金；
3.历史遗留问题的老商品房社区，因当时法律法规不规定必须缴纳维修资金而未缴纳维修资金的，一般通过政府部门协调开发商缴纳部分，居民未缴纳部分不予追缴。
4.如果老公房、老小区等维修资金不到位，一般老公房小区由其开发单位(很多老公房由国企或集体企业建设分配给单位员工的福利)解决，一个人的部分不予追缴；
5.目前还存在一个问题。由于开发时间早、原房价低、目前通货膨胀等原因，老小区原有维修资金不足，对小区维修影响较大。针对这种情况，法律层面(物权法、地方物业管理条例等。)指导业主再次筹集维修资金，但在实践中没有成功案例。
