⑴ 关于房屋维修基金的转让，买的二手房需要办理
当买卖双方签订协议时，房屋维修基金是否应由买方支付时，通常的解决方案是通过买卖双方的协商达成共识。一般有四种处理方法：
(一)房屋业主将房屋维修基金免费顺延给客户。
(2)买卖双方协商客户与业主共同承担费用，即客户支付原业主支付的房屋维修基金费用的50%。
(3)经协商，买卖双方按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限)-原业主购买房屋与出售房屋的时差)/房屋产权年限。(注:一般房屋产权年限为70年)
（4）房屋业主不同意将房屋维修基金免费延期给客户，也不想按比例与客户分担费用。购房者购买房屋的，应当承担原业主购房时支付的房屋维修基金费用。
买卖双方可以通过上述协商方式处理公共维修基金的问题，但通常，公共维修基金通常由业主免费推荐给客户。
如何转让二手房维修基金？
根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，房屋所有权转让时，原产权人应当向新产权人说明住宅专项维修资金的存款和余额，在办理过户手续时，房屋账户中余额的住宅专项维修资金与房屋所有权一起转让。过户手续有两种:
一是部分房屋在办理产权证时已缴纳住宅专项维修资金。在这种情况下，如果住宅专项维修资金账户余额超过首付标准的30%，在办理产权转让时，维修资金将同时转让；
如果账户余额不足30%，转让前需要按照现行标准缴纳费用。现行住宅专项维修资金缴存标准为:高层(含电梯多层)按建筑面积90元/平方米缴纳；多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称住宅‘养老金’，保修期满后，应使用共用部位、共用设施设备的维护、更新和改造。
转让二手房维修基金需要注意哪些问题？
(1)维修基金专门用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区公共设施的维修和更新，不得挪作他用。
(2)上一家出售房屋，其物业维修基金账户余额不能提取或退还，下一家可通过物业管理部门与上一家结算。
(3)维修基金是结算还是免费转让，应在支付定金前明确约定。否则，定金支付后，按照有约定，从约定；没有约定，从法定的原则，下一个家庭无权要求上一个家庭赠送维修基金。
⑵ 购买二手房时，维修基金需要转让吗？
房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其支付标准也从原来的"按购房款2%-缴费比例为3%"变为2008年的"住宅建筑安装工程每平方米成本的5%-8%缴交"。根据2007年修订的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金专门用于社区公共设施的维修，属于全体业主。但在业主委员会成立之前，资金一般由房地产行政主管部门管理。[1]
多年来，房屋维修基金的名称发生了几次变化。1998年，它被称为房屋维修基金，后来改为商品房公共维修基金。2007年，根据建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修基金。
二手房买卖时，应注意以下几点：
房屋手续是否齐全 (查房产证、土地证、个别地区契税证)；
产权是否明确无争议(是否有抵押、查封、离婚分析、继承、共有权人状况)；
3.交易房屋是否租赁(注:买卖不破租赁)；
4.土地情况是否清楚 (是否有土地抵押、查封等。
5.市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)；
6、房屋是否合法 (无违章建筑等，无法办理过户)；
7位房屋是否侵权 (福利分房等)；
8.水、电、供暖物业费用是否拖欠，房地产户口必须迁移(尤其是学区)；
9.中介公司是否违规(选择全国连锁正规品牌中介，避免黑心中介吃差价等。
合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
如果能注意到以上几点，交易双方都是非常公平、安全、合理的！
⑶ 准备买二手房。维修基金怎么过户？
购买二手房维修基金的过户流程是什么？
1、到总咨询台初审，打印合同(纳税申报版、指导价申报)，并有权提供买卖双方的身份证、结婚证和产权证。
2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3.纳税申报、一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份(同时出示上述证件原件)、查封资料、公证书及受托人身份证复印件。
4、递送窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取收件通知书。
5.取件窗口取件通知单，领取维修基金票到总服务台。纳税后，买方只需出示身份证即可单方面取件。填写取件确认单后，打印新产权证到窗口贴完税证明。
⑷购买二手房 公共维修基金如何转让
二手房转让完成后，新老房主可持有自己的身份证、新房产证、契税证、土地证，并申请住房维修基金更名转让。
住宅专项维修资金管理办法：
第二十八条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明房屋专项维修资金的存款和余额，并出具有效证明。房屋分户账户中余额的房屋专项维修资金随房屋所有权同时转让。
受让人应当持住宅专项维修资金转让协议、房屋所有权证书、身份证到专户管理银行办理账户变更手续。
⑸ 市民购买二手房 住宅专项维修资金如何转让
过户手续有两种:
1.购买未缴纳住宅专项维修资金的房屋时，必须先到房管部门查询维修资金账户余额。查询时，必须携带业主身份证或房屋产权证。
2.部分房屋在办理产权证时已缴纳住宅专项维修资金。在这种情况下:
(1)账户余额不足30%的，转让前需按现行标准补缴费用；
(2)住宅专项维修资金账户余额超过首付标准的30%的，产权转让时，维修资金同时转让。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后不得从住宅专项维修资金中列出以下四项费用：
1、依法由建设单位或者建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用；
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道设施设备的维护费用；
当事人应当承担因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的维修费用；
4.根据物业服务合同，物业服务企业应承担的住宅共用部位、设施设备的维护费用。
⑹ 二手房交易，物业维修基金如何转让
您好，房屋所有权转让时，房屋出让人应向受让人说明物业专项维修资金的专项存款和余额，并出具有效证明。房屋分户账户中余额的物业专项维修资金随房屋所有权同时转让。2012年1月1日后签订商品房销售合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋所有权证明（或商品房销售合同）和身份证明到相应的专户管理银行单方面办理分户账户转让和更名手续；2012年1月1日前签订商品房销售合同的，受让人应与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账户转让和更名手续。
⑺ 如何转让二手房买卖物业维修基金？
您好，房屋所有权转让时，房屋转让人应向受让人说明物业专项维修资金的存款和余额，并出具有效证明。房屋分户账户中余额的物业专项维修资金随房屋所有权同时转让。2012年1月1日以后签订商品房销售合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋所有权证明（或商品房销售合同）和身份证明到相应的专户管理银行单方面办理分户账户转让和更名手续；2012年1月1日前签订商品房销售合同的，受让人应与房屋转让人一起到专户管理银行办理分户账户转让和更名手续。
⑻ 什么是修基金买二手房怎么过户维修基金？
过户手续有两种:
1.部分房屋在办理产权证时已缴纳住宅专项维修资金。在这种情况下，如果住宅专项维修资金账户余额超过首付标准的30%，则在办理产权转让时，维修资金同时转让；如果账户余额不足30%，则需要按照现行标准支付此费用，然后转让。
2.购买未缴纳住宅专项维修资金的房屋时，必须先到房管部门查询维修资金账户余额。查询时，必须携带业主身份证或房屋产权证。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，房屋所有权转让时，原产权人应当向新产权人说明住宅专项维修资金的存款和余额，在办理过户手续时，房屋账户中余额的住宅专项维修资金与房屋所有权一起转让。
现行住宅专项维修资金缴存标准为：
1.高层建筑(含多层电梯)按建筑面积90元/平方米缴纳；
2.多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。
⑼ 如何转让房屋维修基金？
买卖双方在房管局签订买卖合同后，在缴纳测量费和成本费之前，有一个窗口办理维修基金转让。程序很简单，打印出来直接盖房管局财务章，完成维修基金转让。
⑽ 准备买二手房。维修基金过户需要走什么流程？
很多购房者在购房后被告知需要缴纳房屋维修基金。面对这样的费用，大部分业主都很陌生。那么神秘是房屋维修基金呢？维修基金怎么算？什么情况下可以提取使用？业内人士表示，房屋维修基金实际上是房屋专项维修基金。是业主共同决定的电梯、水箱维修的专项资金。房屋维修基金只能专款专用，不能挪作他用。那么，房屋的共用部分和公共设备是什么，如何申请房屋维修基金呢？业内人士表示，根据法律法规和房屋销售合同，房屋的承重墙、梁柱、地板、屋顶和室外墙壁、楼梯间、门厅和走廊都属于房屋的共用部分；路灯、消防设施、绿地、排水设施、物业管理用房、公益性文化体育设施都属于房屋公共设施和设备。这些公共部位和公共设施一旦在保修期满后进行维修、更新和改造，就可以申请房屋维修基金。使用房屋维修基金时，业主会议可以提交申请；如果没有业主会议可以由业主代表申请；如果两者都没有，可以申请。如何计算维修基金？房管局工作人员表示，一期维修基金按以下标准存放。对于没有电梯的房屋，房屋维修基金按每平方米35元存放；有电梯的房屋按每平方米65元存放。出售公有住房的，从售房款中提取30%存款。值得注意的是，二手房交易时，也要注意房屋维修基金的转让。房管局工作人员表示，房屋转让双方可以凭双方身份证明、房屋所有权证明和房屋维修基金存款凭证到房管局办理转让手续。不要省事，以免事后麻烦。
