1. 我家阳台外水泥面开裂脱落，属于房地产维修管吗？

   

   你可能不明白你的问题的意思，不知道你是否想表达，你的阳台外的水泥表面开裂和脱落不是公共维护部分，你不需要自己维护。根据《物权法》的有关规定，您的阳台属于您的独特产权，不属于公共产权，因此公共维护的范围。如果你和开发商一起买了一套房子，房子仍在保质期内，维护义务是开发商帮助你维护，如果保质期过后，你只能承担维护义务。

   

2. 房屋阳台外有裂缝漏雨，物业是否负责维修

   

   首先要调查阳台裂缝的原因，是否危及房屋主体结构的安全.如果裂缝较大，不是业主使用不当造成的，可以由物业公司维修，维修费用由整栋楼的业主承担.

   

3. 8年社区，外阳台水泥属于物业维修吗？

   

   《房屋建筑工程质量保证办法》第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程最低保修期为:
(一)基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用寿命；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙防渗5年；
(3)供热供冷系统，为两个供热期、供冷期；
(四)电气管道、给排水管道、设备安装2年；
装修工程为2年。
所以你的房子已经过了保修期，可以联系物业修理，但费用需要你自己支付。

   

4. 小区外道路归物业维修？

   

   这取决于社区规划。如果是红线以外的，那是市政的。这个可以去社区翻竣工图。

   

5. 住宅楼业主自己的外窗台是物业维修的吗？

   

   公共部分和建筑外墙部分的所有装饰，包括外窗台，都属于物业维护(楼主，我的回答够直观吗？请采纳我～～～）

   

6. 请问整个小区所有居民阳台屋外铁栏杆的油漆维护是否属于物业维护栏杆，是开业商建房的设计

   

   阳台外的铁栏杆油漆维修物业不负责，也没见过哪个物业会管这件事！通常业主自己负责！物业只在公共区域维修！

   

7. 请专业人士回答，阳台外侧有裂缝谁来维修，属于所有业主的公共维修区域？

   

   五年后？五年内，开发商；之后，社区将自行处理！

   

8. 住宅阳台外墙属于维修基金范围吗？

   

   1.住宅阳台外墙属于维修基金范围。
房屋本体根据房屋共用部位共用设施维修基金的使用范围:
1、拆除、更换和加固受损房屋的主要承重结构部件（包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等），恢复承载能力。
2.对室外墙面、天花板、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块面进行整体修复。公共部位地板表层的整体修复。
3.玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架，损坏玻璃。(铝塑板墙参考)
4.室外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体更换。
住宅阳台外墙属于外墙的一部分，属于维修基金的一部分。
二、维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维护。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。
三、参考资料:人民网http://house.people.com.cn/n/2014/0625/c164220-25195869.html