⑴ 住宅小区物业维修费。

   

   这个费用应该由物业公司支付。看你说的。这种情况是铸铁管。如果是这样的话，越低越严重。最好用专项维修基金代替物业PVC管 的好。

   

⑵ 物业维修不及时给业主造成损失怎么办？

   

   简单来说就是业主代表，就是全权代表社区全体业主协调社区内外的各种事务，包括公共部位的维护、物业答案公司的更换、社区公共活动的组织和准备等。他在物业管理中的地位相当于甲方，物业公司相当于乙方；作用是甲方的所有作用，包括监督物业公司；提出合理要求，督促物业改进；更换物业公司；维护物业管理区域和区域业主的合法权益。

   

⑶ 业主不配合维修，如何处理物业？

   

   律师分析：
一些社区的排水口设置在业主室内的阳台上。由于业主不配合，不经常在家，给排水口疏容带来很大不便。
根据有关规定：在维修住宅共用部位和设备时，相邻业主和用户应配合。因相邻业主和用户阻挠维修造成其他业主和用户财产损失的，责任人应当负责赔偿
因此，如果业主不配合，尽量让业主签署免责书。拒绝签字的，应当提供视频录制证书。如果你不经常在家，你可以在业主的门上留下一份通知，并发送录制证书通知书。这可以清楚地反映出物业已经履行了维修义务，但由于业主的不配合，对他人产生了不利后果。

   

⑷ 问一个关于社区物业维修责任的问题

   

   首先，一楼关闭总阀属于非法封闭。在紧急情况下需要使用或维护时，应无条件拆除。至于损失，一楼应承担全部责任。
其次，物业公司没有执法权，只能配合业主协调，物业公司应该没有责任。
第三，如果一楼不配合，可以要求业主委员会出面，或者直接请房管局、民警或者社区协调。如果不行，可以直接起诉法院。
本案涉及物权法、异产相邻法、装修管理办法等法律法规对公共设施设备的规定

   

⑸ 小区物业想尽办法用掉物业维修基金怎么办？

   

   如果物业来公司想使用维修基金，必须经业主委员会同意，按照物业管理规定办理！第二章业主及业主大会
第六条
房屋所有人为业主。
业主在物业管理活动中享有以下权利：
(一)接受物业服务企业按照物业服务合同提供的服务；
(二)提议召开业主大会，并就物业管理相关事项提出建议；
(三)提出制定和修改管理规则和业主大会议事规则的建议；
(四)参加业主大会，行使投票权；
(五)选举业主委员会成员，享有选举权；
(六)监督业主委员会的工作；
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；
(八)对物业共用部位、设施设备及相关场所的使用享有知情权和监督权；
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；
(十)法律、法规规定的其他权利。
在这种情况下，物业是乱作为的，如果公开招聘施工队，也不会成功阴谋

   

⑹ 小区设施坏了，物业不修怎么办？

   

   要看这个设施是开发商统一安装还是业主自己安装？如果开发商统一安装这个答案，有保修期吗？

如果开发商安装统一，没有保修期，应由开发商维修。当然，除人为暴力损坏外，物业可以帮助业主联系开发商。如果业主自行安装，单位业主应分担费用。

如果提供保修，管理公司应负责维修。一般来说，物业服务合同中会有各种维修期限。物业未按合同执行的，业主可以通过行业委员会或物业管理办公室等上级主管部门投诉。

   

⑺ 物业如何处理旧社区的维护？

   

   对于旧社区的维护，大多数业主需要使用维护基金进行统计，然后可以使用公共维护基金对旧社区进行维可以召开业主会议。

   

⑻ 社区物业维修做什么？

   

   1. 熟悉住宅区各类房屋的分布情况、房屋内外结构、附属设施各水、电、消防系统的管道方向、分布情况、管道主控位置、设备性能和使用情况。
   2、 加强学习业务知识，能够阅读施工图纸。绘制简单的平面图和管道的一般系统图，可以清晰正确地在图纸上标记故障位置。3、维修人员必须具备熟练的施工技能。在熟练专业的基础上，学习水、电、土建等基础知识，规范操作，努力实现一人多能，满足居民区维修工作的需要。
   4、 经常检查居民区，掌握公共设施的运行和完好状况。如发现损坏、隐患或其他异常情况，应及时组织人员进行抢修。确保公共设施完好，设备正常运行。5、经常检查居民区，确保污水管道畅通。按照规章制度的要求，每通一次雨水井和管道，确保居民区污水不溢出。
   6、维修人员在维修地板时，必须首先准确找出泄漏和渗水的真正原因，一次性维修，少维修或不维修。7、 电工必须持证上岗，严格遵守安全生产规程和操作规程。佩戴工作卡、工作服、绝缘鞋等安全防护设施。
   8. 维修给水管道时，必须关闭总阀时，应提前通知居民做好蓄水准备。9. 爱护工具，每次使用后，必须检查工具的性能、机械配件是否完好。10. 向居民提供免费或有偿服务时，要求如下:1。 急修不能过夜，小修要限时完成。
   2. 上门维修佩戴工作卡，态度热情，服务周到。3. 按照管理处制定收费标准收费，上缴管理处，不得擅自侵吞，违者罚款100-500元。4. 不得向居民要小费或好处，或者收费不开收据，更不用说多、少、不收费了。
   违者按应收金额的10倍处罚。5.未经同意，不得擅自改变管道，即搭配颜色。6. 不得在居民家中乱翻东西。如有盗窃行为，一经发现，应立即送派出所处理，管理处予以辞退。
   7.维修家用电器时，不得以次充好地窃取或更换配件。让居民遭受损失，一经发现，除责令赔偿相应损失外，管理处予以辞退，情节严重的，送公安机关处理。11. 完成主管交代的其他任务。