1. 房屋维修基金的具体使用程序是什么？
1.可以使用房屋维修基金的情况
房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备保修期满后的大中型维修改造工程。
房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部件是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。
公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等在房屋及相关配套区域内由业主共同拥有和使用的复杂。
2.房屋维修金的使用
住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。如需支付维修资金，应遵循"双2/3特别多数原则"，也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
住宅专项维修资金的使用，必须经房地产行政部门或者相应行政部门备案审批后方可成行。业主先后到相关房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、专户银行拨款申请等九大事项。
(1)如何扩大房屋维修基金阅读:
1、应用范围
建设部管理办法规定，维修资金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
国务院《物业管理条例》第六十三条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修资金，并给予警告，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款；
物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
2.房屋维修基金缴费比例
出售公有住房的，按照下列规定存入住宅专项维修资金：
业主根据所有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的首期金额为当地房改成本价的2%。
销售单位按照多层住宅不低于销售款的20%，高层住宅不低于销售款的30%，从销售款中一次性提取住宅专项维修资金。
2. 如何申请房屋维修基金 房屋维修基金如何使用
买家都知道，要看好一套房，需要看很多楼盘，不断比较，决定买哪个楼盘的房子。不仅如此，还有很多买房的手续，尤其是确认后，还要交各种费用。其中有一个房屋维修基金。不懂的人会怀疑什么是房屋维修基金，如何申请房屋维修基金。如何使用房屋维修基金？下面我整理了相关资料，分享给大家。
如何申请房屋维修基金？
住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项房屋维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权人。
如何申请维修资金？根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金的使用应当按照下列程序办理:
1业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议。
2修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2／业主超过3人，占总人数的2人／以上业主讨论使用建议。
3.物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
4.物业服务企业或相关业主向房地产主管部门申请列支。
5.房地产主管部门审批后，向专户管理银行发出维修资金转让通知。
6.专户管理银行将所需维修资金转入维修单位。
如何使用房屋维修基金？
什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备保修期满后的大中型维修改造工程。
房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。；公共部分是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域内拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、非经营性车场车库、公益体育设施等公共设施设备。维修基金由房管局管理，申请过程复杂。
以上是关于如何申请房屋维修基金的答案。如何使用房屋维修基金等相关问题。广大消费者注意到，房屋维修基金很容易支付，因为一旦房屋过了保修期，出现问题，开发商就很难承担责任。了解房屋维修基金的内容与购房者的切身利益有关。因此，了解房屋维修基金的相关知识是非常必要的，以了解购房者依法享有的权利，必要时维护其合法权益。
3.如何计算房屋维修基金？
住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其支付标准也从原来的"按购房款2%-缴费比例为3%"变为2008年的"住宅建筑安装工程每平方米成本的5%-8%缴交"。
根据2007年修订的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金专门用于社区公共设施的维修，属于全体业主。但在业主委员会成立之前，资金一般由房地产行政主管部门管理。
(3)如何扩大房屋维修基金阅读:
房屋维修基金的应用范围：
建设部管理办法规定，维修资金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
根据《国务院物业管理条例》第六十三条的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修资金，并给予警告，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款。
物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
4.如何使用房屋维修基金？
房屋维修基金是专门用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。根据规定，业主个人不得申请使用。只有经业主管理委员会同意，取得业主房地产行政管理部门（部分地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支持审计手续。审计手续完成后，按照审计手续向指定银行提取维修基金。
(一)计算房屋维修基金
新建商品房首期维修基金，房地产开发商按每平方米建筑面积成本价的3%-4%支付；购房者按每平方米建筑面积成本价的2%支付-3%向开发商支付房屋维修基金。开发商收取的房屋维修基金属于所有业主共同所有，不计入房屋销售收入（2）房屋维修基金的使用范围
房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备的大中型维修改造工程。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部位是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等公共设施设备。维修基金由房管局管理，申请过程复杂。
建设部管理办法规定，维修基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。此外，根据《国务院物业管理条例》第六十三条的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修资金，并给予警告，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销资格证书；构成犯罪的，依法追究直接责任人员和其他直接责任人员的刑事责任。
5. 什么是房屋维修基金 如何使用房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新业主。商品房销售时，买卖单位应当签订相关维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2-3%的比例向售房单位支付维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主，不计入房屋销售收入。房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备保修期满后的大中型维修改造工程。
维修基金的使用条件：
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(二)房屋需要大修或者专项维修、更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(三)业主委员会可以在物业管理企业账户上留有相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。
6. 如何管理和使用房屋维修基金？
维修基金，又称公共维修基金或专项维修基金，是指业主在本物业区域内公共部件和设备保修期满后支付的维修、维护和改造资金。《住宅专项维修基金管理办法》对维修基金的使用范围和程序有相关规定。
7.如何申请房屋维修基金
房屋维修基金是专门用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按照规定，业主个人不得申请使用。只有经业主管理委员会同意，取得业主房地产行政管理部门(部分地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支持审核手续。审核手续完成后，维修基金将通过审核手续从指定银行提取。
(一)已购自管公房按下列程序办理：
业主向业主委员会或房屋所在地居委会(以下简称居委会)申请房屋维修；
2.经居委会核实属于房屋维修范围的，在提出房屋维修预算明细和房屋维修费用分担的相关业主名单后，征求业主意见，并相应填写《购买自管公房维修基金使用申请表》(可在线下载和复制)，送原售房屋单位；
3.原售房单位收到申请表后，到维修基金存款银行打印银行存款对账单，填写《购买自管公房维修基金使用审批表》和《购买自管公房维修基金支取明细表》，持相关资料到市住房保障中心办理维修基金提取审核手续；
4.经批准后，原售房单位按照居委会的意见，持批准文件及相关资料到交存银行转账，直接转入居委会指定账户。
(二)已购直管公房按下列程序办理:
1、拟建房屋的申请人应当向房屋所在地业主委员会或者居委会（以下简称居委会）提出申请。居委会收到申请后，应当向区房地产管理部门查询拟建房屋维修基金的存储情况；
2、区房地产管理部门向居委会反馈维修基金查询情况，居委会征求有关业主意见，提出书面意见，同意使用维修基金；
居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算；
4、居委会持有房屋维修预算、业主明细表和同意使用维修基金的书面意见，提交区房地产管理部门审查。经区房地产管理部门审查，居委会选择维修企业，签订维修合同并组织实施；
居委会到区房地产管理部门办理维修基金支取手续。
8.如何使用房屋维修基金？
维修基金一般为公共设施、社区道路、桥梁、建筑物顶部漏水或外墙漏水等大型工程，由行业委员会报房屋管理局批准。
房屋维修基金的应用范围：
维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例；
闲置维修基金时，除购买国债或法律法规规定的其他基金外，禁止挪作他用。
9.如何申请房屋维修基金
为解决已售公房维修问题，协助售房单位建立维修资金明细账户，济南市房管局从去年上半年开始，充分发挥房管优势，通过整合原有房管热线，先后成立了6支维修服务队伍和便捷服务网络。这6支队伍分别是天桥房管局长河热线维修队、市房管局宝印热线维修队、历下房管局安居热线维修队、淮阴房管局王平热线维修队、市公房管局建国热线维修队、市房建集团同盛房屋维修热线维修队。维修队队长均为劳动模范，居民只需拨打6条热线中的一条即可享受维修服务。
同时，各区房地产管理部门在各社区设立房屋维修便利服务站，接受业主委托，协助业主制定维修更新改造方案，开展便利维修服务，解决老社区共用部位和设施设备维修难的实际问题。
王平热线维修团队是第一个成立的。一名工作人员告诉记者，维修团队的维修工作包括销售直接管理公共住房公共部分的维修、工厂、矿山企业事业单位职工住宅公共部分的维修和办公楼的日常维修，以及支付公共部分维修资金的商品房公共部分的维修。
在维修服务过程中，房屋管理系统以外的单位出售的公共部位的大部分维修资金没有建立和分割账户，但他们的房屋仍需要维修。因此，我单位从财务部和生计部调动了一名工作人员，组成了一个临时的协助会计小组。这种行为不仅联系了感情，而且解决了实际问题，而且有效地占领了公共部位的维修市场。
今年，段店一栋住宅楼的主线老化，居民用电时经常中途断电，空气开关不断跳闸。居民代表找到了王平热线，想用一些公共维修资金更换主线。工作人员接到维修申请后，立即向他们说明了申请程序，并帮助居民一起办理了申请手续。现在都更换了，这栋楼的居民可以放心用电。
据房管局工作人员介绍，山东省6支维修队伍的成立是第一个【简介 最新动态】。我们的维修团队既熟悉业务，又熟悉房管政策和工作流程。在实际工作中，不仅可以帮助未建账的单位建账，还可以为居民办理维修手续，保证维修质量。居民想修房子，就打电话。剩下的问题我们来解决，很方便。
【加强法律意识】方便人，方便自己
房管人员分析了目前维修资金利用率低，发现业主公共管理意识薄弱、法律意识薄弱是一个重要原因。
例如，一些社区没有业主委员会，这是因为一些业主没有意识到参与社区公共管理，参与自治组织的自我管理和服务尚未成为迫切需要。只要住宅社区一般成立业主委员会，就可以使更多的社区业主合法有效地利用维护资金。
同时，部分业主不积极履行相关义务。维修资金的使用是业主决策和履行相关义务的过程。《办法》中业主分担维修责任的有关规定明确了住宅小区内所有业主、单栋房屋业主、单位业主共有的共用部位、设施设备，由相应业主按面积的比例共同承担。维修、更新、改造方案必须经有利害关系、占交付使用房屋面积和户数三分之二以上的业主书面同意后，方可办理维修资金支付申请或备案手续。但在实际操作中，业主冷漠，不配合履行义务，导致维修资金使用受阻。
由于法律意识不足，物业服务企业、业主委员会、居民委员会或业主等相关单位或个人对维修资金支出政策和程序缺乏足够的了解，在具体处理过程中，导致重复劳动，认为相关程序过于繁琐，甚至设置障碍。
事实并非如此。维修资金制度建立至今，经过十多年的探索和改进，其根本任务是确保资金的安全、正常、长期使用，只会越来越方便，不会越来越复杂。方便的人，自己的方便。我希望大多数业主在使用房屋维修资金时应该有所有权意识，不能与自己无关，而是积极参与，这样房子就很容易修复。
维修资金使用五步走
物业服务企业应当经业主委员会同意（未成立业主大会的，经当地居民委员会同意），提出住宅共用部位、共用设施、设备的维修、更新、改造方案，并在物业区明显位置公布。未聘用物业服务企业的，由有关业主、业主委员会（或居民委员会）委托有关单位或者区房地产管理部门在各社区设立的房屋维修便利服务站制定维修、更新、改造方案。
维修、更新、改造方案必须经有利害关系的业主书面同意，占交付房屋面积和户数的三分之二以上，物业服务企业或者有关单位、业主委员会应当向维修资金管理机构办理维修资金支付申请或者备案手续。
维修资金管理机构审批后，通知专户管理银行将项目预算资金的70%转入物业服务企业或相关单位；业主大会开立维修资金专户的，业主委员会通知专户开户银行。项目竣工验收合格后，应签署验收报告，并审查项目决算。
维修资金管理机构对验收报告和审查
核实证明后，通知专户管理银行拨付扣除合同约定质保金后的剩余款项；业主大会开立维修资金专户的，业主委员会通知专户开户银行。
