① 沈阳房屋维修基金怎么算？

   

   沈阳房屋维修资金按房屋所在地商品房价格的2.5%收费。由于每套商品房的价格和测量面积不同，即使同一栋楼内的房屋支付的维修基金总额也不同。如果你房子所在地的商品房价格在每平方米2300元以上，应该是2300元×实测面积×2.5%的计算方法支付维修资金。
自2003年起，沈阳市以2300元为基数收取维修基金，至今未变。

   

② 如何计算商品房维修基金？

   

   

   

购房者应按购房款的2%购房-5.2%的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主的共同所有权，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

   

③如何计算沈阳商品房维修基金和契税？

   

   根据规定，按照现行复契税政策，个人购房实行差别化税率。个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积在90平方米以下的，按1%执行契税；户型面积在90平方米至144平方米的，税率减半，即实际税率为2%；购买的房屋面积在144平方米以上的，按4%征收契税税率。购买非普通住房、两套以上住房和商业投资性房地产，按4%的税率征税。

   

④ 要交多少钱？我在沈阳.缴纳契税和维修基金

   

   根据《财政部、国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易中契税个人所得税优惠政策的权利通知》(财税[2010]94号):
一、首套房缴费规定如下：
1.个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%执行；
2.户型面积90-144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率1.5%；
所购住宅面积在144平方米以上的，契税税率按3%征收。
二、二套房缴费规定如下：
购买非普通住房、两套以上住房、商业投资性房地产(商铺、办公楼、商务公寓等。)按3%的税率征税。
根据住房和城乡建设部和财政部联合发布的《住房共用设施设备维修基金管理办法》：
1.商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2-3%的比例向售房单位支付房屋维修基金。
2.售房单位收取的维修基金属由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存现行标准为：90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

   

⑤ 沈阳契税和维修基金的比例是多少？

   

契税是总房款*1.5％

   

维修基金是面积*2300*2.5％(单价低于2300/平的按实际单价计算)

   

   

⑥ 沈阳二手房买卖房屋维修基金怎么算？

   

   房屋维修基金过户手续有两种:
1.购买未缴纳住宅专项维修资金的房屋时，必须先到房管部门查询维修资金账户余额。查询时，必须携带业主身份证或房屋产权证。
2.部分房屋在办理产权证时已缴纳住宅专项维修资金。在这种情况下:
(1)账户余额不足30%的，转让前需按现行标准补缴费用；
(2)住宅专项维修资金账户余额超过首付标准的30%的，产权转让时，维修资金同时转让。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后不得从住宅专项维修资金中列出以下四项费用：
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道设施设备的维护费用；
当事人应当承担因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的维修费用；
3、依法由建设单位或者建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用；
4.根据物业服务合同，物业服务企业应承担的住宅共用部位、设施设备的维护费用。

   

⑦如何缴纳沈阳维修基金和契税

   

   根据规定，按照现行契税政策，个人购房实行差异化税率。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积在90平方米以下的，契税按1%执行；户型面积在90平方米至144平方米的，税率减半，即实际税率为2%；购买的房屋面积在144平方米以上的，契税税率按4%征收。购买非普通住房、两套以上住房和商业投资性房地产，按4%的税率征税。

   

⑧如何计算住房维修基金？

   

   

   

购房者应按购房款的2%购房-5.2%的比例向销售单位支付维修基金。销售单位收取的内部维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。