① 使用维修基金对业主有什么坏处？
公共维修基金是指根据建设部《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理专项办法》(建属住房[1998]213号)的规定，住宅建筑公共部位、共用设施设备的维修基金。单位出售公共住房的公共维修基金由出售单位和购房人共同筹集，所有权归购房人出售公共部位、共用设施设备的维修保养。
根据法律法规，共用部分是指主承重结构部分（包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位和设备设施的大中修、更新和改造。
公共维修基金的使用表明，该建筑存在严重问题。如果你继续持有，将来很难升值和实现。
② 物业使用维修基金需要向业主解释什么？
根据相关法律法规，物业可以在社区公共场所、公共区域所、公共区域和公共设备设施进行中修、大修或更换。
如果您所说的物业行为符合相关要求，自然可以使用维修基金。
③ 什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部件和设施损坏后的维修和更换。房屋主体报内外墙、柱、梁、地板、屋顶等。公共部分包括外墙、楼梯间、走廊通道等。公共设备包括上下管道、电梯、消防、车库等。
一般来说，在没有业主委员会的社区，房屋维修基金由房屋管理局管理，但申请程序非常复杂。如果屋维修基金，你应该遵循双2/3的原则，尤其是大多数原则"，也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主只有在讨论通过后才能申请。未设立业主委员会的社区，由物业办理申请手续。如果没有物业，社区可以申请。到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨资金后，方可使用房屋维修基金。
④ 一般房子出了什么问题，可以使用公共维修基金
对于公共维修基金的费用，我们买房后需要支付，但我们知道公共维修基金是专用的，所以如果我们想使用它，也有一定的条件，符合要求。那么，让我们介绍一下住宅公共维修基金的使用条件是什么呢？住宅公共维修基金可以随意使用吗？
住宅公共维修基金的使用条件是什么？
我们上面介绍的是住宅公共维修基金的使用条件。住宅公共维修基金可以随意使用吗？我们应该对这些问题有一些了解。公共维修基金是专门用于公共设施维修的费用，因此在使用中有一些相关规定。
⑤在什么情况下使用紧急维修基金？
专项维修基金全额收集到位，维修项目符合维修基金的使用范围；共用部件、共用设施专用设备保修期届满；房屋共用部件、共用设施设备的维修、更新、改造涉及一栋楼业主的，申请人已事先征得2/3以上业主的书面同意；涉及物业管理区域的全体业主，已经业主大会书面批准，并经专用部分占建筑总面积2/3以上占总数2/3以上的业主批准。维修基金的使用范围:维修基金的使用范围主要包括社区公共部件、共用设施和设备。具体来说，公共部件是指单个住宅或单个住宅业主及其结构相连的非住宅业主共有的部件，包括住宅基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施和设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性体育设施和共用设施。.
⑥ 小区业主用维修基金改造后得到了什么好处！
房屋维修基金使用范围
用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位、公共设施设备的大中型维修改造工程。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部位是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等公共设施设备。
基金管理
根据2008年2月1日起实施的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金由全体业主支付，属于全体业主共同所有。一般情况下，维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司管理使用。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权
业主委员会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立物业维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该账户是业主在该物业范围内支付的所有维修基金。该账户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。同时，银行为每位业主设立分户账户，显示业主所有维修基金的使用和保留情况。维修基金的使用和补充应由业主大会决定。
维修基金管理应遵循以下规定：
1.房地产行政管理部门应当定期与专户银行核对维修基金的存款情况，并在物业范围内公布。
2、房地产行政管理部门应当定期向上级房地产行政管理部门报告维修资金的存款情况。
3.业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用和剩余情况。
4.单个业主可以凭维修基金发票到开户银行查询其名下维修基金的使用和保留情况。因拆迁造成物业损失的，业主可以持相关证明从银行提取分户账户余额。
⑦ 房屋维修基金的使用对其他业主有什么影响？
维修资金是维修园区的公共设施 对园区业主负责 对其他业主没有影响
⑧ 使用维修基金行业损害其他业主权利吗？
很多购房者在房的时候都知道要交一笔公共维修基金，用来以后自己建筑的公共维修。但是对于大多数业主来说，这笔基金的总数、何时可以使用这笔钱、如何使用它等问题往往是不清楚的。
近年来，随着房屋年龄的增长，特别是在最近的高温和雷雨季节，许多房屋都出现了损坏和老化的问题。然而，在实际申请使用公共维修基金时，一些社区业主发现了许多困难，不仅申请困难，使用困难，而且程序复杂，耗时长，甚至有些房屋无法拨款维修。这就是为什么？
业主共有 专款专用
在定义上，公共维修基金又称专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，以便在物业区域内的公共部位、公共设施和设备进行维修和维护，并授权业主委员会统一管理和使用。一般来说，公共维修基金的收取比例为购房者从开发商处购房和办理产权转让时总房价的2%~3%的比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
根据规定，公共维修基金由业主共同筹集，业主按缴费比例享有公共维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。同时，公共维修基金也与具体房屋相结合，随着房屋的存在而消失，不会因具体业主的变化而变化。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。
在具体使用方面，公共维修基金应用于房屋主体结构、公共部和公共设施设备的大中型维修和改造工程。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。；公共部件是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库等公共设施设备。
不难看出，公共维修基金的设立是业主共享的，专项资金专用，日常一般小修不能挪用资金，基金管理也有依据。但央视近日披露，全国公共维修基金已超万亿元，但利用率极低。很多需要用这笔钱维修建筑共用部分的居民发现，看起来很漂亮的公共维修基金很难提取。为什么会这样？
四大难题有待解决
原来，自1998年建设部、财政部发布《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》并开始征收住房公共维修基金以来，存在四大问题，影响了资金的顺利使用。
首先，早期业主买房时，开发商收取公共维修资金，然后交给政府管理部门。根据要求，开发商应根据每个业主支付的金额建立明确的业主详细账户。但当时没有统一的网络管理平台，有些详细账户是纸质的，输入信息错误，有些信息丢失，导致公共维护基金与业主信息无关。在使用公共维护基金之前，第一步是做好系统数据的关联工作，明确哪个业主是谁，名下有多少公共维护基金，公共部分从哪些家庭支付，每个家庭支付多少。由于数据关联工作做得不好，许多社区申请公共维护基金困难或缓慢。
第二，找到三分之二的业主往往很难签字。原来申请公共维修基金的时候，一般需要找涉及区域的三分之二的业主签两次字。但是，有些业主不愿意签字，因为他们没有影响自己的问题。比如电梯坏了，住一二楼的业主不愿意签字；屋顶漏水，非顶层业主不愿意签字。有时候，即使业主同意签字，也有一些业主不住在小区，长期租房，有的业主三天两头不在家，光找人签字就要几个月。
其他社区的住房所有权不清楚，商品房和住房改造混合。在申请使用公共维护基金时，由于住房改造没有统一的公共维护基金体系，销售单位需要申请提取公共维护基金，但销售单位可能不存在，或者已经转移了房屋。中央产房公共维护基金的申请和使用需要向中央单位住房改造部门申请。复杂的程序和缓慢的过程也加剧了资使用的难度。
此外，在同一社区，一些业主支付了公共维修资金，而另一些业主没有支付。当公共设施需要维修时，他们发现支付不完整，已支付的资金甚至不足以维修一次。这也是一些社区使用公共维修基金困难的关键。这样，一个好的专项资金基金就变得如此不方便。
更透明，更灵活
信息透明度不足也是阻碍公共维修基金发展的一个因素。有业主表示，物业应张贴详细信息，如电梯坏在哪里，维修明细是什么，哪家公司维修，用了多少钱等。业主有权知道钱用在哪里，怎么用，这样才能安心签字。
同时，根据原建设部1998年发布的规定，由于只明确了支付和使用对象，但没有明确的监管单位，也造成了基金的不稳定因素。许多城市的公共维护基金都是活期存款。因此，大量基金进入休眠期，存款利息远低于通胀，不可避免地导致基金缩水和贬值。以电梯使用寿命为例，巨额住房维修资金睡眠在银行账户上，不仅不能运行通胀率，而且包含维修成本的逐年增长。在存款资金进入15年后的使用高峰期后，无法满足长期需求的巨大担忧。届时，如果资金不足，需要支付，公共维修基金的使用将更加困难。
对于这些问题，北京市住房和城乡建设委员会近日就《关于简化程序、方便应急情况下使用住宅专项维修资金的通知》征求公众意见，规定应急使用公共维修资金的社区将能够快速修复房屋。提到了一些解决当前困境的灵活意见。例如，根据新政策，六种情况可以申请应急维护，无需业主2/3的同意，包括屋顶防水损坏造成的泄漏；电梯故障危及人身安全；高层住宅水泵损坏导致供水中断；建筑物一侧立面五分之一以上有脱落风险。专家还指出，加强维修基金的使用和管理更在于有效的业主会议。业主会议是维修基金持有和管理的主体，不仅方便使用资金，而且有利于更好地监督物业工作。
应该说，随着公共维修基金的逐步进入，
⑨ 其他居民使用维修基金对其他居民有影响吗？
定义上，公共维修基金又称专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，以便在物业版区域内公共部位、公共设施和设备的维护，并授权业主委员会统一管理和使用。因此，它只能用于社区的公共事务，而不是个别用户。这笔钱是公共的。
⑩ 使用维修基金的条件
物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件：
(一)物业共用部位、共用设施设备保修期满后应专门用于维修、更新和改造。
(二)占受益范围内建筑物总面积和业主总数三分之二以上的业主签字同意。
使用申请人对申请材料的真实性、合法性和有效性负责。申请人隐瞒真实情况或者提供虚假材料的，应当依法承担相应的法律责任。
(10)使用维修基金拓展阅读有哪些弊端？
使用物业专项维修资金应向管理机构提交的备案材料：
（1）申请人的身份证明和授权委托书。
(二)使用物业专项维修资金的申请报告。
(三)受益业主签名表。
(四)维修工程预(决)算书、维修工程审价报告、维修合同、维修单位营业执照位营业执照及资质证书、项目负责人职业资格证书。
(五)公布维修方案、维修决算、分摊明细等相关资料。
(六)工程维修验收证书及维修发票。
