可以随意使用公共维修基金物业吗？

   

   不，住宅专项维修资金的使用有固定的流程，不可逾越。
根据《住宅专项维修资金管理办法》
第二十二条
住宅专项维修资金转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理：
(一)物业企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；无物业企业的，由有关业主提出使用建议；
(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
(三)物业企业或有关业主组织实施使用方案；
(四)物业企业或者有关业主持有相关材料，向当地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支；其中，使用公有住房专项维修资金的，应当向负责管理公有住房专项维修资金的部门申请列支；
（5）直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公共住房专项维修资金的部门审批后，向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；
(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。
第二十三条
住宅专项维修资金转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理:
（1）物业企业提出的使用方案，应当包括拟维修、更新、改造的项目、成本预算、支出范围、危及房屋安全的紧急情况等需要临时使用住宅专项维修资金的处置方式；
(二)业主大会依法通过使用方案；
(三)物业企业组织实施使用方案；
(四)物业企业向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；同第二十二条第四项；
（5）业主委员会应当按照使用计划审批，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；使用公共住房专项维修资金的，经负责管理公共住房专项维修资金的部门审批；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公共住房专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用计划的，责令改正；
（6）业主委员会、负责管理公共住房专项维修资金的部门向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；
(七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。

   

   维修由物业负责。谁来解释什么是公共维修基金？

   

   维修基金也叫"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维护。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。

   

   物业维修基金的用途是什么？寻求科普。

   

   你说的是公共维修基金，对吧？没有物业维修基金的说法。公共维修基金是业主在购房时一次性支付总房价的2%，存入公共维修基金管理中心的资金。当房子的公共部件和公共设备出现问题时，你可以用这笔钱进行大中型维修。

   

   物业管理费和房屋公共维修基金有什么区别？

   

   

   

   房屋维修基金是指根据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅建筑公共部位、共用设施设备的维修基金。单位出售公共住房的公共维修基金由出售单位和购房人共同筹集，所有权归购房人出售公共住房部位、共用设施设备的维修保养。

   
   

   区别：

   
   

   1.钱的所有权不同

   
   

   购房者在办理房产证前，需要一次性缴纳房屋公共维修基金。维修基金暂时存放在业主委员会，但没有业主委员会的，由房管局保管。不管放在哪里，钱都属于业主，业主有权使用。房子的物业费是物业公司

   
   

   按月收取的钱属于物业公司，业主有义务在享受物业公司的同时按时缴纳物业费。

   
   

   2.不同的使用过程

   
   

   业主在使用房屋维修基金时，需要向业主委员会申请，并征得三分之二业主的同意，审批程序相当复杂。具体来说，一栋楼的本体维修基金只能用于一栋楼，使用时必须征得业主委员会或三分之二业主的同意。而且物业费的使用是由物业公司决定的。当然，如果日常社区的公共位置需要修复，只需要向物业管理登记处登记，物业公司人员可以在规定时间内修复。

   
   

   3.使用范围不同

   
   

   房屋维修基金的适用范围一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不允许使用。一般质量合格的房子几乎15～不需要20年。物业费一般用于清洁卫生费、绿化养护费、秩序养护费、物业共用设施设备日常运行维护费等。，属于日常维护费用。

   

   什么是物业维修基金？业主应如何正确使用物业维修基金？

   

   物业维修基金是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并物业企业或其他管理单位使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维修和维修事项。
房屋维修资金用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备在房屋保修期满后的维修和更新。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部位是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等公共设施设备。

   

   物业建立维修基金的重要性是什么？

   

   住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。
住宅共用部分是指根据法律、法规和房屋销售合同，由单个住宅业主或单个住宅业主及其结构连接的非住宅业主共用部分，一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯、走廊通道等。
共用设施设备是指住宅业主或者住宅业主及相关非住宅业主根据法律、法规和房屋买卖合同共享的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施和共用设施设备。

   

   公共维修基金用于什么？

   

   根据《住宅专项维修资金管理办法》第二条第二款，住宅专项维修资金(原物业管理公共资金)是专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。