① 购买商店契税是多少？什么时候交契税？
2016年，契税有了新的规定。根据现行契税政策，个人购房实行差异化税率。购买非普通住房、两套以上住房和商业投资性房地产（商铺、办公楼、商务公寓等），按4套规定执行％税率征税。那么，购买商店的契税是多少呢？商店契税什么时候交？
购买商铺契税是多少？
商铺契税：指房地产交易活动中商业房地产销售的相关税费。根据商铺的性质，可分为新开发商（开发商开发销售的商业地产）销售税和二手商铺销售税；根据税收负担，可分为买卖税；根据税收性质，可分为交易税和交易费。
买家支付：
1．房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅11元／平方米
2．房屋登记费：550元／本书(每增加一份证书按每本10元收取工本费)。
3．权证印花税：5元／本。
4．印花税：0．05％。
5．契税：交易价格（或评估价格）×3％。
卖家支付：
1．房地产交易手续费3元／平方米。
2．印花税：0房屋产价．05％。
3．个人所得税：根据实际征收(转让收入)－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。
4．营业税和附加税：可提供购房发票的，为（转让收入）－上手发票价)×5．5％。不能提供上手发票的，转让收入×5．5％。税费为5．56％。
5．土地出让金契税:土地出让金价格的3％征收。
二、商铺契税什么时候交？
一般情况下，在您收到房屋后90天内，凭购房合同、发票、身份证、户口簿、婚姻证明到房屋管理、咨询、缴纳契税、住房维修基金和手续费、印花税，然后凭晚睡证办理房产证。逾期的，按每天万分之五计算滞纳金。
以上是关于购买商店的契税和何时缴纳契税的相关内容，以及2016年契税的一些新规定。具体来说，我们应该联系当地政府发布信息。我希望这对你有帮助。
(以上答案于2017年发布-02-23.现行相关购房政策以实际情况为准)
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②什么时候交房子契税和维修基金？
签订购买合同后，应在办理房产证前缴纳房屋契税。
维修资金可在办理入住手续前缴纳。
一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》
第八条契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明的当天。
第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。
第十一条纳税人应当持契税完税凭证等规定的文件材料，依法向土地管理部门和房地产管理部门办理土地、房屋所有权变更登记手续。
纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门和房地产管理部门不得办理土地、房屋所有权变更登记手续。
二、根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条 商品房业主在办理住房入住手续前，应当将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
(2)购买商铺契税和维修金何时交扩展阅读:
一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税缴纳税额及免税情况如下：
1.契税税率为3-5％，契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据前款规定的区域内的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。
2.契税计税依据:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖为交易价格；土地使用权赠与和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换和房屋交换是交换的土地使用权和房屋价格的差额。
交易价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者交换土地使用权与房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的，征收机关应当参照市场价格核实。
3.应纳税额＝计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。土地、房屋所有权以外汇结算的，按照中国人民银行在纳税义务发生之日公布的人民币市场汇率中间价折算成人民币计算。
4.有下列情形之一的，减免契税:国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担办公、教学、医疗、科研、军事设施用房的土地、房屋；城镇职工第一次按规定购买公共住房的；因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，酌情减免；财政部规定的其他减免契税的项目。
二、根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金缴纳标准及使用范围如下：
1.商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的首期金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。
2.业主存入的住宅专项维修资金属于业主所有。
3.住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
共用部位一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益文化体育设施、共用设施设备等。
参考资料：中华人民共和国中央人民政府-中华人民共和国契税暂行条例
网络-住宅专项维修资金管理办法
③什么时候交维修金什么时候交？
契税的缴纳时间一般在办理立契过户手续，即办理产权证时缴纳，维修资金在办理立契过户手续前足额缴纳给房管局。但目前的实际情况是，一般房地产开发商在与买受人签订商品房买卖合同时，必须在补充协议中约定，买受人在收房时一次性向房地产开发商缴纳契税和公共维修资金，否则不交房。如果买受人通过银行按揭支付，房地产开发商必须坚持这一条。原因是房地产开发商为买受人提供了贷款担保。如果他们在入住时不收取契税和公共维修基金，他们将增加风险。
④什么时候交全额购房契税和维修基金？
签订购买合同后，应在办理房产证前缴纳房屋契税。
维修资金可在办理入住手续前缴纳。
一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》
第八条契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明的当天。
第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。
第十一条纳税人应当持契税完税凭证等规定的文件材料，依法向土地管理部门和房地产管理部门办理土地、房屋所有权变更登记手续。
纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门和房地产管理部门不得办理土地、房屋所有权变更登记手续。
二、根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条 商品房业主在办理住房入住手续前，应当将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
(4)购买商铺契税和维修金何时交扩展阅读:
一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税缴纳税额及免税情况如下：
1.契税税率为3-5％，契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据前款规定的区域内的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。
2.契税计税依据:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖为交易价格；土地使用权赠与和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换和房屋交换是交换的土地使用权和房屋价格的差额。
交易价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者交换土地使用权与房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的，征收机关应当参照市场价格核实。
3.应纳税额＝计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。土地、房屋所有权以外汇结算的，按照中国人民银行在纳税义务发生之日公布的人民币市场汇率中间价折算成人民币计算。
4.有下列情形之一的，减免契税:国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担办公、教学、医疗、科研、军事设施用房的土地、房屋；城镇职工第一次按规定购买公共住房的；因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，酌情减免；财政部规定的其他减免契税的项目。
二、根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金缴纳标准及使用范围如下：
1.商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的首期金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。
2.业主存入的住宅专项维修资金属于业主所有。
3.住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
共用部位一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益文化体育设施、共用设施设备等。
参考资料：中华人民共和国中央人民政府-中华人民共和国契税暂行条例
网络-住宅专项维修资金管理办法
⑤ 贷款买房，契税和维修基金什么时候交？
交房时，按照规定，以现行制定契税政策，个人购房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积在90平方米以下的，契税按1%执行；
2.户型面积90平方米至144平方米的，税率减半，即实际税率2%；
3.购房面积在144平方米以上的，按4%征收契税率；
4.购买非普通住房、两套以上住房和商业投资性房地产，按4%的税率征税。
⑥ 买新房的契税和维修基金是什么？
么时候交 购房合同到房管局备案时缴纳契税，交房时缴纳维修基金。
契税缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
房屋维修基金属于所有业主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；获得业主2/3以上相关收入同意。
⑦ 购买新商品房的契税和维修基金何时缴纳
您好1
维修基金，商业贷款可以协商银行交房，公积金贷款比较严格，必须缴纳契税和维修基金才能办理贷款。
以下是相关法律法规：
1、契税征收的主体和时间《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条规定：除税务机关、税务人员和税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得开展税收征收活动；京地税地<2000>478号 关于做好契税征管工作若干问题的通知第二条规定:契税征收方式将继续委托市国土资源和房屋管理局、区县房地产局产局、乡财政所征收。具体委托征收工作，由征收单位所在地地地方主管税务机关按照市地方税务局《委托征税管理暂行规定》(京地税征收)<1997>389号)办理。本通知第三条规定:北京市国土资源和房屋管理局、区县房屋土地管理局办理土地出让、转让手续，各级房地产交易所办理房屋(含土地)所有权转让和变更手续，同时立即征税。 京地税<1997>389号关于印发委托征税管理暂行规定的通知第十条规定:征税人不能委托其他单位征税。 从上述规定来看，到目前为止，北京市地方税务局只委托北京市国土资源和房屋管理局征收契税，代征人不能委托其他单位征收契税。这说明商品房契税只能交给北京市地方税务局委托的北京市国土资源和房屋管理局，其他单位无权征收。契税的缴纳时间应当在办理立契过户手续即办理产权证时缴纳。
2、公共维修基金的征收主体和时间。北京市房地产文字（1999）第1088号关于收集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知第四条规定，商品房购房者在办理立契过户手续时，应当将维修基金足额移交房地产局。北京市土地房屋管理文字〔2001〕1170号《关于严格按照规定收集住宅公共维修基金的通知》《关于收集住宅公共部位公共设施设备维修基金的通知》规定: 1。各区县房地产局、社区办公室要认真查处房地产开发商擅自收取维修公共基金的行为。房地产开发商已经收取的，应当限期向区县社区办公室提交收取款项；对于增加收取比例的多收款项，应督促房地产开发商将其退还给购房者。2.今后，各区县房地产局、社区办公室不得委托房地产开发商收取维修基金。对擅自收取维修基金的单位，各区县房地产局应当认真查处。根据这两份文件的规定，购房者应当在办理立契过户手续前将维修基金足额交给房地产局，房地产开发商不得擅自收取公共维修基金。
3、 目前的实际情况。一般房地产开发商在与买受人签订商品房买卖合同时，必须在补充协议中约定，买受人在收房时一次性向房地产开发商缴纳契税和公共维修基金，否则不交房。如果买受人通过银行按揭支付，房地产开发商必须坚持这一条。原因是房地产开发商为买受人的贷款提供了担保。如果他不在入住时收取契税和公共维修基金，他将增加自己的风险。其风险表现为，如果买受人不及时缴纳契税和公共维修基金办理产权证，抵押银行将无法办理抵押手续，并始终由开发商担保。一旦买受人不履行偿还贷款的义务，房地产开发商将承担连带责任。这个原因似乎有一定的道理。事实上，这种风险并不存在，因为一旦发生这种情况，房屋的所有权没有转移，产权人仍然是房地产开发商，买受人已经支付了至少20%的房款。房地产开发商可以买受人违约为由单独出售房屋，并赔偿自己的损失（事实上，现在房地产开发商与买受人签订的商品房屋买卖合同是这样的）。此外，如果买受人一次性合同）。房地产开发商的理由根本不存在。为什么房地产开发商的这种违规行为会大行其道？这主要是因为房地产开发商在具体操作上没有违反各种规定。买受人办理抵押贷款手续时，房地产开发商一般要求买受人签署授权委托书。授权委托书至少有两个内容，即代理产权证和代理缴纳契税和公共维修基金。因此，房地产开发商收取买受人契税和公共维修基金是一种自愿的委托行为，而不是代收代缴，从而避免了相关规定。无论形式如何，本质是买受人在入住时将契税和公共维修基金交给房地产开发商。在房地产开发商交给国家有关机关之前，买受人真的有很大的风险。
综上所述，缴纳契税、公共维修基金和办理产权证是不可分割的。如果每个购房者自己办理这些手续，理论上是可行的，但实际操作可能有些困难，因为:一是房管局很难完成这个工作量；第二，大多数购房者可能没有时间和精力办理这些手续。
因此，个人认为，购房人在办理产权证前，将契税和公共维修基金交给房地产开发商办理产权证手续，简单易行。
希望采纳，谢谢
⑧什么时候交房屋契税和维修基金？
购房合同备案或办理房产证时缴纳契税，交房取回钥匙时缴纳维修基金。答 1.维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋和办理产权转让时总房价的2%进行~3%的比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。2.维修基金(maintenance fund)又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用。3、维修基金由业主共同筹集，业主按支付比例享有维修基金的所有权，但使用权属于所有业主，个人业主不得向银行提取其所有的维修基金部分。维修基金与特定房屋相结合，随房屋的存在而存在和丢失，不因特定业主的变更而变更。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。
