A. 业主不交房屋维修基金，可以申请房屋维修吗？

   

   1.不缴纳房屋维修基金，自然不全力使用。
房改房是个例外，这部分资金由国家和单位缴纳。
3、维修基金一般只维修公共建筑公共设施，每户漏水等问题，不能使用维修基金。
4.使用维修基金需要金山分之二业主同意，房管部门批准。

   

B. 一栋楼有五户没有交房屋维修基金。其他业主该怎么办？

   

   其他业主应督促未缴纳维修基金的房东缴纳，或让社区物业处理此事。

   

C. 未缴纳住房维修基金的业主该怎么办？

   

   根据政策规定，所有商品房和公共住房出售后，必须设立共用住房部分和共用设施设备维修基金(以下简称维修基金)。未缴纳维修基金的业主，开发商不予交房，也不予办理房屋所有权证。

   

D. 如果没有维修基金的房子有问题怎么办？

   

   只能自己修理。根据实际情况，如果是公共部分，可以召集业主开会，一起讨论。说实话，最好不要交维修基金。即使交了，也很难，相当于白白拿出自己的钱，根本收不回口袋。如果有些业主不同意用，这个基金也是废的，完全是恶心的政策。

   

E. 如何使用未缴纳的房屋维修基金？

   

   用于维护和维护住宅楼抄房的公共部位共用设施设备。
1.商品房业主和非住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。
出售公有住房的，按照下列规定缴纳住宅专项维修资金：
（1）业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的首期金额为当地成本价的2%。
(二)销售单位应当按照多层住宅不低于销售款的20%，高层住宅不低于销售款的30%，从销售款中一次性提取住宅专项维修资金。
商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2－3%的比例向售房单位支付房屋维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。

   

F. 没有交房屋维修基金，有问题怎么办？

   

   一般交房需要缴纳房屋维修基金
房屋维修基金的缴纳规定如下:业主应在房屋交付版前缴纳房屋维修基金。业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交房屋专项维修资金。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

   

G. 买二手房时，原房主没有交房屋维修基金怎么办？

   

   以前手续不完善，会出现这种情况。这种情况取决于谈判。如果原业主不愿意，只能自己交，因为这个维修基金是你享受的

   

H. 咨询：住宅公共维修基金必须由每个业主支付，才能申请使用？如果有些业主不支付基金，该怎么办？

   

   介绍上海的情况:
1、支付时间：开发商在办理大产证前，必须先建立专门的支付清单(网上属于房管局系统)，然后支付自己应付的部分(所有房屋分为电梯两部分)，并取得房管局出具的支付通知书。开发商的支付凭证是办理初始登记的材料之一。
   取得大产证后，每位购房者凭上述通知到银行支付买方应付金额(也可由开发商代理支付)。获得的付款凭证是申请小产证的材料之一。
2、预付款和后付款：成立社区行业委员会，如果有些房屋不出售，开发商应提前支付买方应支付的部分基金。然后维修基金整体移交给行业委员会。如果一些出售的房屋买家此时没有及时支付维修基金，行业委员会负责催促支付，开发商不会提前支付。移交后，买方再次支付，原房屋管理局出具的通知无效，行业委员会必须在系统中重新打开通知，行业委员会盖章，然后得到银行支付。
3.使用:如果个别购房者十年不缴纳，维修基金十年内不能使用吗？不是每个业主申请使用前必须全额缴纳的概念。走流程。必须先公告原因，再经相应部位(如走廊)半数以上相关业主书面同意，业委会主任最终签字使用。

   

I. 社区公共维修基金有的交了，有的没交。如何统一使用？

   

   您好，在定义上，公共维修基金又称专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，以便在物业区域内的公共部位、共用设施和设备进行维修，并授权业主委员会统一管理和使用。一般来说，公共维修基金的收取比例是购房者从开发商处购买房屋并办理产权转让时总房价的2%~3%的比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
根据规定，公共维修基金由业主共同筹集，业主按缴费比例享有公共维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。同时，公共维修基金也与具体房屋相结合，随着房屋的存在而消失，不会因具体业主的变化而变化。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。
在具体使用方面，公共维修基金应用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中型维修和更新改造工程。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。；公共部位是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域内拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库等公共设施设备。经三分之二以上业主同意签字后方可使用，希望采用

   

J. 如果个别业主没有支付房屋维修基金，因为房屋无法维修而造成损失呢？

   

   房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
最好尽快协调未交的人。