住房维修基金所指的公共部分在哪里？

   

   房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品房时，依法向买受人收取的储备资金，用于今后物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备的维护、大修、更新和改造。

共用部位、共用设施和设备 是基本特征。

埋在墙上的管道需要区分其功能。

若为排水、消防、采暖等，应属于公共设施。

河南曹律师

   

   住宅专项维修基金使用范围有哪些规定？

   

   住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修、更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括:住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水道、非经营性车场车库、公益性文化体育设施设备及其使用的房屋和监控系统。

   

   附房属于住房维修基金维修范围吗？

   

   附房是什么房间？让我们来看看公共维度的定义。
公共维修基金是指根据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建房[1998]213号)的规定，住宅建筑公共部位、共用设施设备的维修基金。单位出售公房的公共维修基金由出售单位和购房人共同筹集，所有权归购房人出售公共部位、共用设施设备的维修保养。
根据法律法规，共用部分是指主承重结构部分（包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。

维修基金用于物业保修期满后共用部位和设备设施的大中修、更新和改造。

乙方转让房屋所有权时，余额维修基金不予退还，房屋所有权同时转让。

   

   房屋维修基金包含哪些维修项目？

   

   维修基金的使用条件：
1.维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(二)房屋需要大修或者专项维修、更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(三)业主委员会可以在物业管理企业账户上留有相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

   

   住宅维修基金用于什么？

   

用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维护和更新。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。

   

公共部位是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指上下水道、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等在房屋及相关配套区域内由业主共同拥有和使用的公共设施设备。

   

主委会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立维修资金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。

   

   

使用房屋维修基金的条件：

   

维修基金可用于住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新。

   

房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部件是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。

   

公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等在房屋及相关配套区域内由业主共同拥有和使用的复杂。

   

以上内容参考网络-房屋维修基金

   

   什么是住房维修基金，如何支付住房维修基金，如何使用

   

   按照新的维修资金管理办法 购买新房必须支付这笔钱 有的交给开发公司，有的交给物业公司，据说有的交给当地房地产管理中心的专用账户一般是房价的1% -2% 开发商也要交这笔钱，但是至于交不交， 天知道有些地方政策不一样。 建议网络下的地方管理办法。
维修基金的使用条件：
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(二)房屋需要大修或者专项维修、更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(三)业主委员会可以在物业管理企业账户上留有相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。