『壹』 建筑维修包括哪些内容？

   

   房屋复建工程包括:工业、民用、公共建筑(建筑、构筑)工程。工程内容包括土方工程、结构工程、屋面工程、内外装饰工程、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。
一、房屋用途按用途分类，按设计规定的用途划分。
与住宅、商业经营用房有关的房屋，建筑面积按设计规定的用途分别计算。
如果一栋住宅楼的地下室不住，一楼是商店，其余是家庭住宅，地下室面积应计入其他用途，商店面积应计入商业营业用房，其余面积应计入住宅。如果一个工厂有生活室和办公室，可以计入工厂面积。
1·住宅是指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓、员工家庭宿舍和集体宿舍(包括员工单身宿舍和学生宿舍)。但不包括住宅楼作为人防、不居住的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、酒店等专用房屋。
2.成套住宅是指由多间卧室、客厅、厨房、卫生间、室内走道或客厅组成的房屋。住宅按套统计。

   

『贰』 房屋租赁中的房屋维修包括哪些材料？

   

   1.租赁房屋的维护费根据房屋的使用情况计入管理费或销售费。会计分录:专属
借:管理费或销售费用
贷款：银行存款等
二、说明：
1.《企业会计准则》规定，企业生产车间(部门)和行政部门发生的固定资产日常维修费用，借记管理费用科目，借记银行存款科目:企业设立销售机构发生的固定资产日常维修费用，借记销售费用科目，借记银行存款等科目。虽然租赁房屋不是企业的固定资产，但其维修费用也是为了保持房屋的正常使用而发生的。可参照上述处理原则计入相关费用。
2.租赁房屋的维修费与租赁房屋租赁时的装修费不同。一般来说，成本不是很大，而且经常发生。因此，租赁期内不需要包括长期摊销费，然后摊销。

   

『叁』 房屋维修做什么？

   

   房屋维修范围包括：
   房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、地板、屋顶等。，因损坏影响住宅安全，需要拆除、更换和加固；如果整个建筑屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或保温层；如果外檐面层脱落，保温层损坏达到整个建筑外檐面积的30%以上，影响安全正常使用，需要修复；如果地面层、门窗、楼梯扶手因损坏而正常使用，需要修复整个门共用部位。

   

『肆』房屋漏水维修包括哪些项目

   

   根据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，基础设施工程和房屋建筑的基础工程和主体结构工程是设计文件规定的工程的合理使用寿命；屋面防水工程、卫生间、房间、外墙防漏为5年；电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为2年；其他项目的保修期由发包人和承包人约定。因此，住宅存在质量问题。根据房屋年龄、不同部位的问题，物业的处理方法也不同。由于上海的气候环境，漏水是房屋质量问题中的一个突出问题，所以在大多数情况下，五年是一个分界点。

五年内：找开发商有问题
目前，由于施工要求的提高，上海大部分新房不会出现严重的质量问题。根据上述规定，如果电气管道、给排水管道在交付后2年内出现渗漏等问题，物业将在收到居民维修后转向开发商或施工单位解决。也有一些施工单位会规定维修资金标准，委托物业找另一个工程队进行维修，然后找他们报销。对于房屋基础等基础结构，开发商一般终身保修。

五年后：具体问题具体解决
如果房屋交付5年后出现渗水等质量问题，应根据问题的具体部位找到直接负责人。如果是自用部分损坏，如厕所漏水、水管破裂等。，业主需要自费维修，物业可以帮助联系相关维修人员。如果非人为问题出现在共用部分，如建筑物东墙渗水、下水道淤积等。，物业联系维修后，维修资金需要整栋建筑的居民分摊。如果出现在公共部分，如社区道路损坏、栏杆磨损等。，物业将从社区提取物业维修资金进行维修。

   

『伍』 一般房屋维修包括哪些项目？

   

   住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
住宅公共部位包括住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊等。
共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性问题设施、共用设施设备等。

   

『陆』 房屋设施设备的维护内容是什么？

   

   房屋维修范围包括:
   房屋主要结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、地板、屋顶等。，因损坏影响生活安全，需要拆除、更换和加固；如果整个建筑屋面因损坏而正常使用，需要重做防水或保温层；如果外檐面层脱落，保温层损坏达到整个建筑外檐面积的30%以上，影响安全正常使用，需要修复；如果整个门共用部位的地面层、门窗、楼梯扶手因损坏而正常使用，需要修复。
   
物业维修范围仅针对公共区域内的设施设备和公共道路进行维修。其他部位要想大规模维修，需要经业主同意使用大修基金进行维修。

   

『柒』 工程维修包括哪些内容？

   

   保修项目包括所有现场装修项目，不得遗漏。但保修时间不同，如防水免费保修时间为五年，其他项目免费保修时间为两年。
希望我的回答能帮到你

   

『捌』 房屋日常维护的内容是什么？

   

(1)房屋小修养护。

   

1.木门窗维修及少量新作品；支撑加固；装配五金；更换柱脚；木桁条加固；木桁条加固和少量更换；木隔断木楼梯地板波纹木天花板木楼梯木栏杆的维护和局部新作品；细木装饰的加固和局部更换。

   

2.给水管道的少量拆换；水管的防冻保暖；废水排污管道的维护、疏通和少量拆换；阀门水嘴抽水马桶及其备件的改造和更换；脸盆、马桶、浴缸、菜池的修理和更换；屋顶压力水箱的清洁和维修。

   

3.瓦屋顶清理、渗漏、局部换瓦；局部挖墙；局部粉刷墙壁；平屋顶装修补缝；油毡顶斜沟的修复和局部翻转；屋顶泛水躺立沟的修复；拆除和更换少量天窗；天花板、柠檬挡、雨篷、踢脚线的修复和油漆；室外排水管道的疏通和少量更换；窖井雨水井的清洗；井盖井圈的修复；粪池的清洗；阴沟散水坡的维护和清洗。

   

4.灯口电线开关的更换；线路故障的排除、维护和少量更换；配电箱盘板的安装和维修；电表的新安装和更换。

   

5.修复后的门窗涂漆上油漆和少量新油漆；地板隔断天花板墙面涂漆和少量新油漆；地板墙面涂料等。

   

6.钢门窗整修

   

『玖』 房屋大修包括哪些项目？

   

   房屋大修包括以下几项:
一、墙体更新(如土坯改为砖混结构)；
二、更新柱檩；
三、屋顶砖瓦更新；
四、门窗更新；
五、地砖更新。