1.购买二手房 公共维修基金如何转让

   

   二手房转让完成后，新老房主可持有自己的身份证、新房产证、契税证、土地证，并申请住房维修基金更名转让。
住宅专项维修资金管理办法：
第二十八条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明房屋专项维修资金的存款和余额，并出具有效证明。房屋分户账户中余额的房屋专项维修资金随房屋所有权同时转让。
受让人应当持住宅专项维修资金转让协议、房屋所有权证书、身份证到专户管理银行办理账户变更手续。

   

2.如何转让房屋维修基金？

   

   房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
二手房维修基金需要转让，转让时需要提供以下材料:1。买卖双方签订的房屋转让协议(二手房买卖合同)；2.如果上述协议不包括维修基金的转让，买卖双方签订的同意维修基金转让的协议还应提供；3.买卖双方身份证原件及复印件(检查原件留下复印件)；4.维修基金专用收据原件及复印件(转让原件留下复印件)。
需要注意的是，买卖双方应同时到场办理转让手续。业主本人不能到场的，代理人应当携带业主本人身份证、代理人身份证、授权委托书。代理人身份证复印件和授权委托书由管理部门备案。
资金管理中心各区县管理部门办理维修基金转让，如在昌平区购买的房屋，应到基金管理中心昌平管理部办理。
此外，公共维修基金是为房屋公共设施和共同部位的维修而设立的专项基金，不能用于抵扣物业管理费用。

   

3. 二手房转让后，维修基金需要转让或更名吗？

   

二手房转让后，最好转让或更名维修基金。

   

因为已支付的维修基金将获得发票，并在需要维修时出示使用维修基金的发票。如果您不转让所有权，您将无法办理银行查询卡。如果发票丢失，业主不能仅凭房产证补发，这将影响未来的房屋维修。

   

维修基金的过户手续极其简单，买卖双方(包括第一次购房的业主)不再需要到场，受让人可以自己办理。

   

对于一次性缴纳房款的购房者，新业主只需持转让后的房产证和身份证即可到市资金中心区县管理部或行业委员会开户银行办理维修资金转让手续。

   

贷款购买的买方需要与银行签署其他权利证明，然后持有其他权利证明和身份证明到上述部门或银行办理转让手续。

   

   

(3)北京二手房维修基金如何转让和扩大阅读

   

维修基金由业主共同筹集。业主按缴费比例享有维修资金所有权，但使用权归全体业主所有。个别业主不得向银行提取自己所有的维修资金。

   

维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。

   

在二手房交易中，大部分专项维修资金随房屋免费延期，因为业主和购房者会认为这部分资金已经是房地产价值的一部分。也有业主提出异议，需要双方协商解决。

   

除了最常见的免费延期外，通常还有三种操作方法。一是买卖双方承担一半的专项维修费用；第二种方法是，如果房屋相对较新，一些买家也同意向业主全额支付专项维修资金；另外，还有一种方法是双方协商一个比例，按比例分配专项维修资金。

   

4. 二手房维修基金转让需要什么材料？

   

   1.如果你想抄袭房地产管理部门查询，你应该带上合同和身份证，这样你就可以查询你购买的房子的所有信息。首先，您应该登录房地产管理部门的网站，然后输入您房屋的项目名称，点击进入房地产清单。根据房地产清单，您可以查询您的房屋是否已备案——您只能查询此内容。
2.售房单位在为业主办理房屋产权证前，应当将收到的维修资金移交当地物业管理行政主管部门管理。有条件的社区可以由业主委员会提交业主大会决定，维修资金可以由业主委员会或物业管理公司管理。
3、维修基金由物业管理行政主管部门管理的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核，经业主大会批准后实施。维修基金不足的，应当按照业主委员会的决定和房屋建筑面积的比例缴纳物业维修基金。

   

5. 二手房维修基金的转让应注意哪些问题？

   

   二手房维修基金转让应注意以下问题：
(1)维修基金专门用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区公共设备的维修和更新，不得挪作他用。
(2)卖方出售房屋，其物业维修基金账户余额无法取得或归还，下一家可通过物业管理部门与上一家结算。
(3)维修基金是结算还是免费转让，应在付定金前明确约定，否则付定金后，按照约定，从约定；无约定，从法定的原则，下一个家庭无权要求上一个家庭赠送维修基金

   

6. 二手房转让时维修基金需要转让吗？

   

   根据规定，房屋所有权转让时，房屋分户账户中的维修资金随房屋所有权同时转让。
也就是说，买二手房的时候，维修资金也要一起过户。

   

7. 二手房交易，物业维修基金如何转让

   

   您好，房屋所有权转让时，房屋出让人应向受让人说明物业专项维修资金的专项存款和余额，并出具有效证明。房屋分户账户中余额的物业专项维修资金随房屋所有权同时转让。2012年1月1日后签订商品房销售合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋所有权证明（或商品房销售合同）和身份证明到相应的专户管理银行单方面办理分户账户转让和更名手续；2012年1月1日前签订商品房销售合同的，受让人应与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账户转让和更名手续。

   

8. 请教:房屋维修基金如何转让

   

   住房维修基金转让所需资料:
1、买卖双方签订的房屋转让协议或买方取得的房屋产权证明；
二、买卖双方签署的同意维修资金转让协议；
三、房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件。
4、《XX市住宅专项维修资金专项收据原件及复印件(第二联、第四联，已办理产权的不需提供第四联)
需要注意的是，因故无法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据原件的，由房屋转让人和受让人办理转让手续；业主本人不能到场的，代理人应当携带业主身份证原件、代理人身份证原件和授权委托书。
维修基金转让流程：
1.业主到辖区内社区办公室领取维修资金变更审核表三份。
2主到原开票单位签署审核意见。
3.业主持相关资料及相关资料复印件(一式三份)到区社区办理网上查询认证审核。
4.业主持审批文件送银行维修资金管理部审核后，银行将更改业主信息。
5、业主办理产权登记手续。
6.维修资金专用收据丢失:
(1)开发单位应出示第四联丢失情况说明，并加盖公章；
(二)第五联丢失需刊登报刊声明(市级以上报刊)；
(3)第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。
因故无法提供住宅专项维修资金专用收据原件的，由房屋转让人和受让人到场办理转让手续。业主本人不能到场的，代理人应当携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件和授权委托书。公众在办理公共维修基金转让时，需要了解公共维修基金的转让流程和准备材料。

   

9. 如何转让房屋维修基金？

   

   您好，如何转让二手房维修基金？
根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，房屋所有权转让时，原产权人应当向新产权人说明住宅专项维修资金的存款和余额，在办理过户手续时，房屋账户中余额的住宅专项维修资金与房屋所有权一起转让。过户手续有两种:
   一是部分房屋在办理产权证时已缴纳住宅专项维修资金。在这种情况下，如果住宅专项维修资金账户余额超过首付标准的30%，在办理产权转让时，维修资金将同时转让；
   账户余额不足30%的，转让前需按现行标准缴纳费用。现行住宅专项维修资金缴存标准为:高层(含电梯多层)按建筑面积90元/平方米缴纳；多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称住宅‘养老金’，保修期满后，应使用共用部位、共用设施设备的维护、更新和改造。
   
转让二手房维修基金需要注意哪些问题？
   (1)维修基金专门用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区公共设施的维修和更新，不得挪作他用。
   (2)上家出售房屋，其物业维修基金账户余额不能提取或退还，下家可通过物业管理部门与上家结算。
   (3)维修基金是结算还是免费转让，应在押金支付前明确约定。否则，押金支付后，按照有约定，从约定；没有约定，从法定的原则，下一个家庭无权要求上一个家庭赠送维修基金。

   

10. 购买二手房时，住房维修基金应单独转让吗？

   

   买二手房时住房
维修基金
单独过户。
二手房完成转让
房产证
后，
买卖双方共同办理维修基金转让。