① 物业管理公共维护的范围是什么？
物权法中有专有权和共有权的划分，物业公司可以根据这个定义区分公共维护。
公共维护还应区分什么是物业管理必须承担的项目维护？业主分配的公共维护是什么？什么是申请大修资金进行维护？
这部分维修占工程的1%，由物业公司出资并组织实施。
2.大修资金不能使用，不在物业公司承担的范围内。开发商和建设单位质量保证期满，物业公司组织召开业主代表或业主大会(行业委员会)，约定出资和维修方式，类似于大修资金的续期。
物业公司负责实施或监督批准的大修项目，并向行业委员会和大修办公室报告。
② 物业维修项目包括哪些？
物业维修项目包括上下水管道、落水管道、水箱、加压泵、电梯、天线回流、供电线路、照明、锅炉、供暖线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、公共设施设备等。
③ 物业管理中公共部位的维护是指什么？
园区门 路灯 绿化 监控 健身器材 儿童娱乐设施 单元门对讲系统 电梯 消防设施 外墙 屋顶防水等。 小修属于物业维修 中大修启动维修资金维修
④ 物业维修范围包括哪些内容？
我不再快乐，
一直呆在没有阳光的角落里。
⑤ 物业应急维修的范围是什么？
物业应对五种情况进行紧急维护
1.电梯运行系统涉及的设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构出具整改通知；
2.给排水系统中涉及的设施设备存在安全隐患或故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门出具整改通知书；
3.消防系统涉及的设施设备存在安全隐患或故障，消防部门出具整改通知书；
4.屋顶、屋顶、外墙渗漏，地下室积水，严重影响业主房屋的正常使用。房屋管理部门指定的房屋质量渗漏认定机构出具的证明；
5.房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，由专业房屋质量检验单位出具。
如果社区存在电梯安全隐患等五种情况，物业应进行紧急维修。
⑥ 社区物业目前的维护内容包括什么？
社区物业管理服务包括哪些？
综合管理
社区规划红线范围内，涉及共享财产和公共事务管理
负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；
2.每年对房屋、设施、设备进行一次安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；
3.白天有专职管理员接待居民，处理服务范围内的公共事务，接受居民的咨询和投诉；晚上有人值班，半小时内到达现场处理急需维修、水电等急需维修；
协助召开业主大会并配合其运作；
5、管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案齐全；
与业主签订物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准；
7、应用计算机系统管理业主及房产档案、物业管理服务及收费；
8、全体员工统一着装，佩戴相片胸卡，持证上岗；
9.每年对物业管理服务满意度进行一次调查，促进管理服务工作的改进和完善，征求意见的用户总数不低于80%。
10.建立处理各类公共突发事件的机制和计划，包括组织、人员和具体措施。一旦发生，它可以随时投入运行。
二、房屋及社区共用部位共用设施设备的日常维护
共用部位共用设施设备一般应包括以内容为准；不包括电梯、水泵、供暖等单独收费的设备设施，以确保共用设施设备和基本市政设施的正常使用和维护，包括：
1、建筑物及社区共用部位共用设施设备的日常维护和小修，实行《建筑物及其设备小修服务标准》；
2、保证护栏、围墙、素描、桌椅、走廊灯、绿化设施等公共设施设备的正常使用；道路、甬路、步道、活动场地基本平整，边沟涵洞畅通；
3、确保雨水、污水管道畅通，定期清洗化粪池、雨水井，相关设施无损坏；
4、负责社区智能设施的日常运行和维护；
定期清洁外墙。
三、绿化社区规划红线范围内的中心绿地、房屋前后、道路两侧绿地
按照园林局规定的《二级养护标准》进行养护。
四、保洁
社区规划红线内，业主门外维护和保持服务范围内的清洁卫生，包括：
1、有健全的清洁制度，清洁卫生责任制，分工明确，责任范围明确；
2.设置垃圾收集地点，每天将服务范围内的垃圾收集到垃圾楼、站，管理垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶、垃圾；
3.每天清洁清洁服务范围内的区域，使服务范围内无废弃物；
4.每周清洁一次楼梯间、门厅、电梯间、走廊等门窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁；
5、按照政府有关规定向服务范围内喷洒灭鼠剂、消毒剂、除虫剂；
6.雨雪天气应及时清理区内主干道积水积雪。
7.发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业共用部位的共用设施和设备进行通风、清洁和消毒，加强业主宣传，维护正常生活秩序。
维护公共秩序
社区规划红线内，业主户外公共区域的秩序维护和公共财产的监管，包括：
1.相对封闭:确保社区主要出入口日夜有专人值班，危及人身安全的地方有明显标志和防范措施；
2.维护交通秩序:包括管理机动车和非机动车的行驶方向、速度和临时停车位置，保持车辆畅通；
3、看管公共财产：包括楼内门窗、消防器材及社区表井盖、雨箅、小品、花草、树木、果实等；
4.夜间对服务范围内的关键部位和道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录；
5.有治安案件、刑事案件、交通事故处置方案；发生时应立即采取措施，并及时报警配合公安部门处理。
停车管理
1、有健全的机动车、非机动车库存管理制度和管理方案；
2.登记发放进入社区的机动车凭证，发放出门凭证；
确保停车有序，24小时设专人看管；有紧急情况计划；
长期存放的，应当签订停车管理服务协议，明确双方的权利和义务。
七、消防管理
1、建立健全的消防管理制度，建立消防责任制和消防预案；
2.消防设施有明显标志，定期检查、检查和维护消防设施；
定期进行消防训练，确保相关人员掌握消防基本技能。
发生火灾，及时报警，协助消防人员疏散、救援人员等。
八、高压供水维护、运行、维护
1证居民正常生活用水；有停水处理方案；
2.锁上水箱盖，定期清洗消毒，确保水质合格；
3、维修服务标准执行北京房地修字[1998]第799号文件规定。
4.发生突发公共卫生事件时，应加强对供水系统的消毒，禁止无关人员进入高压泵房，靠近高水箱。
九、电梯维护、运行、维护
1、主梯6：00-24:00连续运行，0:00-6:00呼叫运行，电梯工夜间值班，在候梯厅公布呼叫电话或房号。楼层设有电梯门的，必须打开载客；
2.高峰期6点有高峰梯的，-8点、17点-19点与主梯同时运行；
3.主梯维修时，有备用梯的，用备用梯操作。如果没有备用梯，应在30分钟内完成紧急维修，其他维修应在23:00至次日5:00内完成；紧急情况下有处置计划； 维修服务标准执行北京房地产维修字[1998]第799号文件。
4.电梯停电时，应迅速组织救援。
十、装修管理
1、装修管理服务体系健全；
2、检查业主装修方案，与业主、施工单位签订装修管理协议，告知业主装修注意事项；
3.装修期间，对装修现场进行检查，严格管理治安、消防和房屋安全；对进出小区的装修车辆和装修人员实行出入证管理，调解装修引发的邻里纠纷；
4.业主装修后应进行检查。违反装修协议的，应当处理，问题严重的，报行政部门；
5、及时清理装修垃圾，集中堆放时间不得超过三天。
⑦ 小区物业管理系统业主报修什么？
根据实际情况，易 维修 许多物业使用维修系统，业主直接维修，物业可以收到业主维修 ，在指定技术人员上门维修，维修业主也可以评估技术人员 使用很好，语音和照片功能 可以让维修 设备维修问题更直观清晰，让技术人员看到
⑧ 社区物业维修做什么？
1. 熟悉住宅区各类房屋的分布情况、房屋内外结构、附属设施各水、电、消防系统的管道方向、分布情况、管道主控位置、设备性能和使用情况。
2、 加强学习业务知识，能够阅读施工图纸。绘制简单的平面图和管道的一般系统图，可以清晰正确地在图纸上标记故障位置。3、维修人员必须具备熟练的施工技能。在熟练专业的基础上，学习水、电、土建等基础知识，规范操作，努力实现一人多能，满足居民区维修工作的需要。
4、 经常检查居民区，掌握公共设施的运行和完好状况。如发现损坏、隐患或其他异常情况，应及时组织人员进行抢修。确保公共设施完好，设备正常运行。5、经常检查居民区，确保污水管道畅通。按照规章制度的要求，每通一次雨水井和管道，确保居民区污水不溢出。
6、维修人员在维修地板时，必须首先准确找出泄漏和渗水的真正原因，一次性维修，少维修或不维修。7、 电工必须持证上岗，严格遵守安全生产规程和操作规程。佩戴工作卡、工作服、绝缘鞋等安全防护设施。
8. 维修给水管道时，必须关闭总阀时，应提前通知居民做好蓄水准备。9. 爱护工具，每次使用后，必须检查工具的性能、机械配件是否完好。10. 向居民提供免费或有偿服务时，要求如下:1。 急修不能过夜，小修要限时完成。
2. 上门维修佩戴工作卡，态度热情，服务周到。3. 按照管理处制定收费标准收费，上缴管理处，不得擅自侵吞，违者罚款100-500元。4. 不得向居民要小费或好处，或者收费不开收据，更不用说多、少、不收费了。
违者按应收金额的10倍处罚。5.未经同意，不得擅自改变管道，即搭配颜色。6. 不得在居民家中乱翻东西。如有盗窃行为，一经发现，应立即送派出所处理，管理处予以辞退。
7.维修家用电器时，不得以次充好地窃取或更换配件。让居民遭受损失，一经发现，除责令赔偿相应损失外，管理处予以辞退，情节严重的，送公安机关处理。11. 完成主管交代的其他任务。
⑨如何明确物业维修范围
第一:其实这主要是在物业服务合同中规定的。换句话说，物业服务企业在物业服务合同中规定的义务是物业服务企业必须履行的法律义务；这绝对没有错，这也是唯一的依据；因为物业服务企业是按照物业服务合同工作的；
第二：一般大家都会这么认为，也就是公共区域的设施设备，所有公共区域的维护都要由物业服务企业来维护，这是一个意义广泛的物业维护范围。
