1. 房屋维修基金会委托的物业能否使用房屋维修基金
你直接去房管局 街道办事处反应
但是，如果物业想使用这个维修基金，先向这两个部门申请 他们批准后才能从银行申请
把钱拿出来的 不是物业想用的
2. 没有物业，没有行业委员会如何使用物业维修基金
如果失业委员会，所有业主都可以委托业主代表办理维修资金提款等相关手续。社区不是成立的行业委员会。办理维修资金提款时，应遵循以下程序。首先，建筑业主应提出申请，并附维修工程施工预算和维修部位照片。市政管理局物业管理部初审通过后，应提交相关资料，包括物业专项维修资金提款申请表一式三份(根据《自治区维修资金管理办法》第十七条关于将所需维修资金转入维修单位的有关规定，请维修资金申请人认真填写维修单位或个人一栏，并按规定办理相关手续)；业主分摊明细表一式三份，注意经社区业主2/3以上同意并签字。未签字的，应注明原因，并由社区行业委员会或物业管理部门签字盖章(原件)；最后，还需要经办人身份证复印件、经办人授权委托书和维修工程发票复印件。以上资料完成后，业主可以到市政管理局物业管理部门办理维修资金提款手续。
3. 没有业主委员会，如何使用维修基金
必须成立业主委员会才能移动维修基金，或者物业鬼暗箱操作维修基金
4. 没有业主委员会如何申请物业维修基金
你好，为你解答，希望采纳
社区没有行业委员会如何申请维修资金 1。申请使用物业专项维修资金的条件
根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。
1.使用专项维修资金的前提是房屋已经存入住宅专项维修资金，没有存款就没有使用。
2.使用专项维修资金还应满足以下条件:
首先，需要维护的部分属于业主的共同部分和设施。第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。屋顶漏水的最低保修期为5年，保修期的开始日期按建筑竣工验收记录表中包含的记录时间和房屋销售合同确定的交付时间计算。如果交付时间早于记录时间，则从记录日期开始计算。如果记录时间早于房屋交付时间，则从房屋交付时间开始计算。
第三，需要维修的项目属于重大维修项目。对于屋面渗漏项目，要求渗漏部分超过整栋建筑屋面的20%。如果漏水面积未达到此指标，则属于日常维护或小修项目。只有在保修期内进行重大维修后，才能申请使用专项维修资金。如果社区内有物业公司，物业公司应负责维修。物业费已包括日常维修或小修费用；如果社区内没有物业公司，屋顶居民将自行投资维修。
第四，超过保修期且符合重大维修条件的维修项目，还应当经社区专有部分占建筑总面积2/3以上、占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果社区成立了业主大会社区
专项维修资金的具体管理制度，经社区专有部分占建筑总面积2/3以上、占总人数2/3以上的业主同意，可以按照社区专项维修资金管理制度的约定申请使用维修资金。
二、申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序:
一是编制维修项目预算，与维修施工单位签订维修合同。二是使用申报。向区住房和城乡建设局物业管理部门申请使用。三是主管部门根据使用情况进行初步审查。
第四，召开业主大会或者按照社区维修资金管理制度的约定条件投票，街道或者社区指导监督业主大会和业主委员会投票。
第五，主大会同意后，由申请人组织维修和竣工验收。
第六，主管部门应当按照预审材料和维修施工合同的规定，分期向施工单位账户支付维修资金，并在保修期内保留保修金，直至保修期满。
三、使用住宅专项维修资金申报主体
一般情况下，业主大会和业主委员会成立的，业主委员会应当首先向主管部门申请使用；没有业主委员会但有物业公司的，由物业公司申请；既没有业主大会和业主委员会，也没有物业公司管理的社区，受屋顶漏水影响的业主可以向街道报告，由街道指定机构或社区申请使用。当然，业主也可以直接在社区
组织其他业主共同申请使用，但共同签署的业主人数应达到社区业主总数的20%以上，预计将采用
5. 社区没有业主委员会，物业可以使用维修基金吗？
专项维修抄袭基金全额到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部件和设施设备保修期届满；房屋共用部件和设施设备的维护、更新和改造涉及一栋楼业主的，申请人已提前征得2/3以上业主的书面同意；涉及物业管理区域的全体业主，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑总面积2/3以上、占总数2/3以上的业主批准。
维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括社区的公共部分、公共设施和设备。具体来说，公共部分是指由单个住宅业主或单个住宅业主及其结构连接的非住宅业主共同部分，包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施和设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益体育设施和公共设施设备。.
6. 没有业主委员会如何申请维修基金
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定，住宅专项维修资金转让业主大会管理前需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理:
(一)物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议；
(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
(三)物业服务企业或有关业主组织实施使用方案；
(四)物业服务企业或者有关业主持有相关材料，向当地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支；其中，使用公有住房专项维修资金的，应当向负责管理公有住房专项维修资金的部门申请列支；
（5）直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公共住房专项维修资金的部门审批后，向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；
(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。
7. 社区没有业主委员会，如何申请使用维修基金
专项维修基金全额收集到位，维修项目符合维修基金的使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造涉及一栋楼业主的，申请人已事先征得2/3以上业主的书面同意；涉及物业管理区域的全体业主，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑总面积2/3以上、占总数2/3以上的业主批准。
维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括社区的公共部分、公共设施和设备。具体来说，公共部分是指由单个住宅业主或单个住宅业主及其结构连接的非住宅业主共同部分，包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施和设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益体育设施和公共设施设备。.
8. 如何使用维修基金？
根据《住宅专项维修资金管理办法》，未成立业主大会的社区
也可向房屋主管部门申请使用维修资金，具体操作方法，
可咨询当地房屋主管部门。
9. 没有业主委员会可以使用维修基金吗？
公共维修基金使用管抄办法
2002年7月1日实施
本办法对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。根据本办法的要求，公共维修基金原则上不能在业主委员会成立前使用；确需使用的，物业管理企业应当委托经市国土房管局批准的专业中介机构对维修项目的必要性和费用进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修项目。维修项目完成后，物业管理企业应当持维修项目结算发票和中介机构出具的验收证明，向代理机构申请提取维修基金。
10. 房屋维修基金没有业主委员会怎么用？
原规定:物业维修基金缴纳主管部门指定的维修资金专户。
新规定：业主大会成立前版，住宅专项维修资金由当地政府建设（房地产）主管部门管理；业主大会成立后，业主可以向有关部门提出申请。业主大会授权业主委员会通过召开业主大会，经业主同意，业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。业主大会可以委托当地商业银行作为专项账户管理银行，开立专项住宅维修资金账户。在保证维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定使用专项维修资金购买国债。
影响:这是建设部和财政部首次明确业主大会可以在商业银行开立专项维修资金专户。这样，无论业主大会成立前后，维修资金都由银行负责，专款专用。无论业主委员会和物业公司如何更换，维修资金都不会跟着走，提高了维修资金的安全性。
