㈠ 买房后什么时候可以用维修基金？

   

   可用于维修基金的条件:源(一)屋顶防水隔热层损坏或渗漏；(二)建筑外墙雨水渗漏，造成外墙内表面浸湿；(三)地下室渗漏积水；(四)建筑外墙外装饰层裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准规范的规定值；(五)建筑保温 层损坏或脱落，或建筑保温不良导致外墙内表面潮湿、结露、结霜或发霉；(六)外墙、楼梯间、公共走廊涂层开裂、锈渍、起泡、翘曲、脱落、污染；(七)公共区域窗台、门廊檐口、楼梯踏步及扶手、维修墙、院门等。；(八)公共区域门窗或窗纱普遍损坏。

   

㈡ 什么时候可以使用业主的维修基金？

   

   你好
使用公有住房专项维修资金的；(六)专户管理银行将所需住房专项维修资金转入维修单位和改造项目，提出使用建议；(三)物业服务企业或者有关业主组织实施使用计划，由县人民政府建设(房地产)主管部门备案，使用公有住房专项维修资金的，按照下列程序办理；(三)物业服务企业组织实施使用计划、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房专项维修资金的部门发现不符合有关法律；其中，需要使用住房专项维修资金的项目，应当报直辖市，向当地直辖市和费用预算；使用公有住房专项维修资金的；(五)业主委员会根据使用计划审查同意和支出范围；其中；(四)物业服务企业持有相关材料向业主委员会提出支出支出住房专项维修资金，市住房专项维修资金管理办法明确规定 未设立业主委员会、危及住房安全等临时使用资金的；(五)按下列程序办理按照以下程序办理
希望采纳，谢谢

   

㈢ 房屋交付使用多久可以使用公共维修基金

   

   公共维修基金使用
首先，业主应向物业公司申请维修，物业公司应直接或与业主委员会（业主）一起向基金管理中心提出申请。然后，专门的工程师会同物业和业主委员会（业主）进行现场调查，以确认是否需要使用公共维修基金。一旦符合规定，应立即安排维修。维修后，由基金管理中心、物业管理公司、业主或业主代表进行调查验收。最后，维修费用的结算由维修单位（一般为物业管理公司）制作。经业主委员会盖章批准，考虑到业主委员会没有专业知识，基金管理中心还将审查价格，最终确定费用，然后从相关业主的公共维修基金账户中扣除资金。一般公共部位由业主委员会监督签字，单户由业主监督签字。
望采纳

   

㈣ 什么情况下可以使用房屋维修基金？

   

   房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部件和设施损坏后的维修和更换。房屋主体报内外墙、柱、梁、地板、屋顶等。公共部分包括外墙、楼梯间、走廊通道等。公共设备包括上下管道、电梯、消防、车库等。
一般来说，在没有业主委员会的社区，房屋维修基金由房屋管理局管理，但申请程序非常复杂。如果屋维修基金，你应该遵循双2/3的原则，尤其是大多数原则"，也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主只有在讨论通过后才能申请。未设立业主委员会的社区，由物业办理申请手续。如果没有物业，社区可以申请。到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨资金后，方可使用房屋维修基金。

   

㈤在什么情况下使用紧急维修基金？

   

   专项维修基金全额收集到位，维修项目符合维修基金的使用范围；共用部件、共用设施专用设备保修期届满；房屋共用部件、共用设施设备的维修、更新、改造涉及一栋楼业主的，申请人已事先征得2/3以上业主的书面同意；涉及物业管理区域的全体业主，已经业主大会书面批准，并经专用部分占建筑总面积2/3以上占总数2/3以上的业主批准。维修基金的使用范围:维修基金的使用范围主要包括社区公共部件、共用设施和设备。具体来说，公共部件是指单个住宅或单个住宅业主及其结构相连的非住宅业主共有的部件，包括住宅基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施和设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性体育设施和共用设施。.

   

㈥什么情况下住房可以使用维修基金？

   

   住宅专项维修资金用于公共部件和公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和改造工程。公共部件是指主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、大厅、楼梯、走廊通道等，公共设施设备是指上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益体育设施、公共设施设备等。住房专项维修资金的使用应当遵循方便、快捷、开放、透明、受益人和负担人一致的原则。

   

㈦ 物业在什么情况下使用维修基金？

   

   物业只有在需要维修的情况下才能使用维修基金。
所谓共用设施设备，是指上下水管道、落水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、共用设施设备等。
物业维修基金是根据相关法律法规筹集的用于新商品房（包括经济适用房）和公共住房售后共用部位和设施设备维修的专项资金。

   

㈧ 房屋维修基金一般入住多久？

   

   超过商品房保修期后，可申请房地产公共部分损坏，一般5年后

   

㈨ 使用维修基金的条件和流程是什么？

   

   法律分析:住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用，只有符合上述条件才能使用住宅专项维修资金。使用住宅专项维修基金的使用程序因住宅专项维修基金是否由业主管理而异。
   法律依据《住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专项维修资金应当专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。
第二十二条住宅专项维修资金转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理:
(一)物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议；
(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
(三)物业服务企业或有关业主组织实施使用方案；
(四)物业服务企业或者有关业主持有相关材料，向当地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支；其中，使用公有住房专项维修资金的，应当向负责管理公有住房专项维修资金的部门申请列支；
（5）直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公共住房专项维修资金的部门审批后，向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；
(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十三条住宅专项维修资金转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理:
（1）物业服务企业提出的使用方案，应当包括拟维修、更新、改造的项目、成本预算、支出范围、危及房屋安全的紧急情况等需要临时使用住宅专项维修资金的处置方式；
(二)业主大会依法通过使用方案；
(三)物业服务企业组织实施使用方案；
(四)物业服务企业向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；同第二十二条第四项；
（5）业主委员会应当按照使用计划审批，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；使用公共住房专项维修资金的，经负责管理公共住房专项维修资金的部门审批；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公共住房专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用计划的，责令改正；
（6）业主委员会、负责管理公共住房专项维修资金的部门向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；
(七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。