『壹』 如何使用日常收取的物业专项维修资金？
实施物业管理并成立业主大会的，由业主委员会对维修项目进行现场调查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经三分之二以上业主同意并予以公示；物业管理实施但尚未成立业主大会的，物业管理企业应当对维修项目进行现场调查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经三分之二以上业主同意并予以公示；未实施物业管理的，由物业所在地区居民委员会组织对维修项目进行现场调查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经三分之二以上业主同意并予以公示。上述物业专项维修资金使用计划应在物业管理区域内显著位置公示5天后方可实施。
『贰』 物业收维修基金能开发票吗？
物业费属于物业公司的经营范围，应当开具发票。公共维修基金由银行进行维修不能开具发票。
『叁』如何在网上打印物业管理企业注册申请表
您需要登录维修费官网，网站上有打印申请表的区域，需要打印出来，让物业填写。
『肆』 房屋维修基金的钱是直接给物业的吗？
商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买方应按内部购房款2－3%的比例向售房单位支付维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
一般情况下，由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金将转移给行业委员会，行业委员会行使管理权
『伍』 物业公司如何使用住宅专项维修资金？
房屋专项维修资金使用申请材料:1。业主委托物业公司申请维修资金征求专项意见表；
2、维修及更新，属于改造方案业主书面表决明细表；
3、维修工程预算书、图纸等；
4、施工承接单位资质资料；
5.工程合同。
6、合格的中介工程造价机构批准的工程决算书；
7、维修更新、改造工程验收单；
8.维修更新、改造工程及审计费用发票(核对原件复印件)。
办理流程:一、制定方案:用户制定维修方案并在社区公布
二、备案:持材料到管理中心备案
三、检查现场:管理中心工作人员检查现场
四、预拨:向用户专户拨付首次工程款
5、竣工验收：竣工后，业主及相关单位对工程进行验收
六、余额拨付:持资料办理剩余工程款拨付手续
七、分摊：通过维修资金信息系统将维修费用分摊到业主分户明细账。
『陆』如何打印维修资金程序中业主自交通知书
如果物业想打印维修基金程序，业主需要在电脑上连接打印机，然后选择维修基金程序中需要打印的内容，选择打印。
『柒』 如何支付公共维修基金？
与物业管理费不同，本基金仅用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
《关于收集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，"本市行政区域内新建商品房的买受人应当缴纳公共住宅共用部位、共用设施设备维修资金。办理立契过户手续时，按购房款的2%足额缴纳。"《通知》还规定，本基金由市、区、县社区管理办公室支付，由其管理。社区管理委员会成立后，社区办公室应当移交管理委员会或者经管理委员会同意，移交物业企业管理。管理委员会成立前，开发商或物业公司应当提出基金使用计划，经房地产局审核后分配；管理委员会成立后，物业企业应当提出年度使用计划，经管理委员会批准后实施。
维修基金可以由业主自己支付，业主也可以委托开发企业收取。为什么有些开发商在入住前必须强行收取基金？
因为有些购房者不急于办理产权证，所以也不急于缴纳基金。这样，当房屋在保修期后需要大修、更新、改造时，未缴纳基金的业主就会"沾"已交基金业主"便宜"，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能性。
建议：
缴纳资金后，市、区、县社区办公室将当场开具财政局专用发票，并开始计算活期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，入住前收取是合理的。
『捌』 无物业管理社区如何申请公共维修资金
昨天，住在武昌区铁机攻击路社区的索女士问：社区没有物业管理，也没有业主委员会。近年来，社区住房老化、下水道破裂、泄漏等问题日益出现。不久前，四楼一名居民的下水道漏水，因为他不知道如何申请公共维修资金，楼上的邻居不得不分担下水道维修费用。无物业社区应如何申请公共维修资金？答：湖北律师事务所高级房地产律师傅军认为，业主可以先到街道办事处出具相关证明，证明社区没有业主委员会。社区居民必须要求社区居民委员会代表业主委员会履行职责。其次，社区居民委员会必须取得业主书面同意，相关建筑面积超过三分之二，占相关人数的三分之二以上。最后，居民需要联系物业公司，帮助社区完成维修基金申请程序。
『玖』如何申请维修基金？
1.交房前，应缴纳房屋维修基金
房屋专项维修资金的第一阶段，业主可以直接存入房屋专项维修资金的专用账户，也可以委托房地产开发企业提交。委托房地产开发企业提交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将提交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金的专用账户。
2.房屋维修基金还包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金
住房公共设施专用基金，简称专用基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
维修基金如何申请使用？
维修基金的使用分为一般情况和紧急情况：
1、一般情况
以相关业主、业主大会或物业公司为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全设备管理部门申请；审核通过后，维修基金转入维修单位。
2、紧急情况
如有紧急情况，不需要超过三分之二的业主通过。此外，自区县建设委员会或房屋管理局批准之日起24小时内（指工作日）支付。
房屋维修基金可以在哪些情况下使用？
房屋维修基金是公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和改造项目。
所谓公共部位，是指物业主体的承重结构部分（包括承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）；室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内由业主共同拥有和使用的水管、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施和公共设施设备的房屋。
根据建设部的管理办法，维修资金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
此外，根据《国务院物业管理条例》第六十三条的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销资格证书；构成犯罪的，依法追究直接责任人员和其他直接责任人员的刑事责任。
『拾』 住宅专项维修资金使用流程
IDI工程质量潜在缺陷保险
完善现有住宅质量保证体系
IDI工程质量潜在缺陷保险是近年来国内工程保险领域的创新质量保险，是国家利用保险机制补充和完善现有住宅质量保证体系的重要尝试和探索，可以有效防范和解决各种住宅质量潜在缺陷的风险。到目前为止，IDI保险已在北京、上海、深圳、广州等十多个重点省市开展试点工作。
IDI工程质量潜在缺陷保险
是指在保修范围和保修期内，因潜在质量缺陷风险造成的建筑物损坏、维护、重建和重置费用而发生的保险。保险由开发商投保，保险公司将在赔偿责任范围内履行保险标的物的物质损失赔偿义务。
作为一种全新的工程质量保险，IDI保险在保险期限、保障范围和风险管理服务方面具有保险特点，使其在实际住宅质量缺陷中发挥重要作用。
一、保障范围和保险期限
根据《建设工程质量管理条例》，住宅主体工程维修期为50年，屋面防水、保温、保冷工程为5年；电气排水管道和设备装修工程为2年。根据上海市建筑科学院相关检测数据的统计分析，国内学者得出结论，住宅缺陷维修费用的时间分布主要集中在完工后10年内，10年内相关质量缺陷数量基本呈逐年下降趋势。
IDI保温防水工程保险期为5年，装修工程保险期为2年，基础和主体机构工程保险期为10年。保障范围和保险期可以有效满足业主对住房质量缺陷的保障需求。
此外，通过保险索赔机制，业主发现质量问题后可以直接向保险公司提出索赔，由保险公司核实，属于保险赔偿范围，可以直接赔偿，缩短维护过程；避免资金申请过程多、速度慢，避免责任推诿，减少纠纷。也有利于物业管理公司与业主建立新的合作关系。
二、质量风险管理
从质量风险管理服务的角度来看，与住宅专项维修资金的事后补救处理原则相比，IDI保险更注重防患于未然，即引进专业质量风险管理服务机构参与工程质量风险管理。通过覆盖建设项目整个生命周期的质量风险管理服务，IDI保险能有效防范和应对各种质量风险，加强现有工程质量保证体系，有效保障工程质量安全，保护业主合法权益。
综上所述，针对国内住房领域存在的各种质量缺陷，住房专项维修资金制度存在一些缺陷，无法及时有效地解决业主面临的实际住房质量问题。IDI保险的出现为现有住宅质量保证体系提供了新的解决方案和优化机会。
今年两会期间，全国政协委员、内蒙古自治区住房和城乡建设厅副厅长揭新民提出对于新建住宅项目，逐步实施保险IDI保险。对于已交付使用并缴纳维修资金的住宅工程，维修资金转为IDI保费。IDI进一步扩大了工程质量潜在缺陷保险的市场应用，其保险保障作用将更加明显。IDI保险技术和管理服务也将更加完善，从而不断优化和完善现有住宅质量保证体系。
