① 房屋维修会计处理
根据新企业所得税法的规定:1。改造费用超过固定资产计税基础的50%；2.延长使用寿命2年以上。同时，符合上述两个条件的费用应纳入长期摊销费用，并逐年摊销。
此外，其他维修费用可直接纳入当期费用。
生产性列表：制造成本
管理性纳入：管理费
② 房子有问题怎么办？承租人对房子有什么维修？
一、租房有问题怎么办？
在现实生活中，承租人经常发现租赁的房屋往往存在各种缺陷，不符合业主事先承诺的生活条件，如屋顶漏水、电话线、闭路电视线、无热水供应等。在这种情况下，业主可以支付解决方案，因为法律规定业主应确保租赁房屋的质量，并履行租赁物的维修业务。业主拒绝的，承租人也可以自行维修，由业主承担费用。当然，如果这一缺陷严重影响了承租人的居住，承租人可以选择终止合同关系，并要求业主在居住期间返还租金，并要求其赔偿由此产生的损失。
二、承租人维修房屋的义务
《中华人民共和国合同法》第二百四十七条规定，承租人应当妥善保管和使用租赁物。承租人在占有租赁物期间应当履行维修义务。本条是关于承租人对租赁物的保管和维修义务的规定。在融资租赁中，承租人的一项非常重要的义务是妥善保管租赁物，严格按照合同的技术操作规程使用租赁物，并对租赁物进行维护和维修。这是因为一方面，承租人必须对租赁物实行使用收入，出租人必须容忍承租人的使用收入；另一方面，虽然租赁物是由承租人选择的，但它是由出租人拥有的。因此，承租人应承担保护出租人利益的义务。承租人在租赁期间只能自行使用租赁物，不得擅自转租，更不用说处分租赁物了。承租人擅自转租的，出租人可以解除合同，收回租赁物。承租人处分租赁物的，出租人可以解除合同，收回租赁物，或者在第三人善意取得租赁物并不能返还时要求损害。在融资期间，出租人不承担标的物的保护责任何责任，因此，出租人不仅对标的物实现标的物的维护责任，而且对标的维修期限也不负责任。
③ 房屋买卖时，如何处理房屋维修基金？
商品房销售时，购房者和销售单位应签订相关维修基金交付协议，购房者应按购房属款的2%专门支付-3%的比例向售房单位支付维修基金。售房单位收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。同时，只有满足以下三个条件，才能使用房屋维修基金:
(一)住宅维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；
(二)超过保修期后使用；
(三)获得2/3以上相关收益业主同意。
满足这三个条件后，购房者可以向房管中心申请。除购房者小区物业或业主委员会外，房管中心还将根据情况予以批准。
④ 支付房屋维修费，如何做会计分录
支付房屋维修费，自计分录如下:
借:管理费-维修费
贷款：银行存款
管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的费用。管理费属于期间费用，计入当期损失或利益。
⑤ 房屋维修改造需要哪些步骤？
房屋维修工程的设计是对损坏的房屋进行有效的维修，全面提高房屋的完整性，延长房屋的使用寿命。房屋维修设计不同于新工程设计，勘察是一个非常重要的环节。其主要工作是调查研究和现场勘察。这项工作必须细致、深入、准确。旧图纸和抽样检查检查也是一个重要环节。必要时，应采用有效的检测技术，综合分析房屋损坏的规律和原因，采取合理措施，研究制定维修设计方案。
⑥如何分别处理保修期外的房屋维修？
保修期外的房屋维修分为自行维修和公共部位维修。
自修部分包括墙壁、地板、天花板板、天花板和窗户。公共部分包括屋顶、公共楼梯、外墙、单元走道、社区公共设施等。
居民承担自维修部分的维修费用；维修可委托物业公司或物业公司的意外专业人员完成；公共部件的维修由业主委员会或业主委员会委托物业公司向政府维修基金管理中心申请拨款。
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⑦ 如何办理房屋维修手续？
办理是指支付房屋维修基金还是使用房屋维修基金。
办理手续为:根据建设部、财政部联合下发的《住宅专项维修资金管理办法》，公共维修资金由全体业主缴纳，属全体业主共同所有。一般由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修资金将转给行业委员会，行业委员会行使管理权。
申请使用房屋维修基金的条件:应当专门用于物业共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件：
(一)物业共用部位、共用设施设备保修期满后应专门用于维修、更新和改造。
(二)占受益范围内建筑物总面积和业主总数三分之二以上的业主签字同意。
使用申请人对申请材料的真实性、合法性和有效性负责。申请人隐瞒真实情况或者提供虚假材料的，应当依法承担相应的法律责任。
第十八条 物业专项维修资金的使用应当遵循方便、公开、透明、受益人与负担人一致的原则。
第十九条 物业共用部位、共用设施设备的维护、更新、改造费用，由有关业主按照各自建筑面积的比例分摊。有关业主约定的，从其约定。
维修资金个人账户不足的，由业主承担。
第二十条对未售出的物业，开发建设单位应当按照未售出物业的建筑面积，分摊维修、更新、改造费用。
第二十一条 使用物业专项维修资金的，按照下列程序办理：
(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新、改造项目向管理机构申请使用。
(二)管理机构外勘查验，确认维修项目，界定受益范围。
（3）在物业区公布维修方案：包括拟维修、更新改造项目、维修单位选择、成本预算、支出范围等，公示期不少于5个工作日。
（4）受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占业主总数三分之二以上的业主，讨论申请并确定维修方案。
（5）业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案；维修费用在5万元以上的，由具有相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用纳入维修、更新、改造费用。
（6）项目竣工验收合格后，维修计划的组织实施人应当公布维修、更新、改造项目的决算、业主意见表和分配明细，公示期不少于5个工作日。
（7）管理机构应当按照维修合同和工程进度进行支付。管理机构审核公示情况后，按照维修合同约定保留保修金，将维修费用余额转移至维修单位，并从相应业主个人物业专项维修资金账户中扣除。
⑧房屋维修管理制度和房屋维修理念
房屋维修管理制度 房屋维修管理制度
1．为规范房屋主体维修工作流程，保证房屋主体维修质量，制定本制度。
2．本制度适用于公司物业管理处公共部位房屋主体的维修。
3．职责
1) 各物业管理处处长/管理员负责房屋主体的日常检查和现场检查，并根据检查结果提出维修方案，报工程部审批；
2) 工程部负责公共部位房屋主体维修方案的审批和供应商的评审；
3) 各物业管理处负责公共部位房屋维修施工现场的监督检查；大型维修由工程部支持；
4) 工程部负责组织公共部位房屋修缮施工验收。
4.发现房屋主体问题
1) 物业管理处负责房屋建筑主体的日常检查，发现异常应填写《管理处工作记录》；
2)客户反映和投诉房屋主体问题时，应记录在《管理处工作记录》中；
5.房屋主体问题的现场检查 当检查发现或客户反映房屋建筑主体问题时，物业管理办公室应组织相关人员到现场检查，检查后分析原因，明确责任。
6.处理房屋主体问题
1) 物业管理处应提出公共部位房屋主体问题的处理方案，并报工程部批准。需要业委会批准的项目也应报业委会批准；
2) 异产相邻部位出现房屋主体问题时，物业管理处应协调，责任方负责处理，或责任方委托物业管理处处理；
3) 物业管理处应及时向客户反馈客户反映和投诉房屋主体的原因分析和处理方案。
7.批准房屋主体问题处理方案
1) 工程部应从原因分析、方案可行性和有效性等方面审查物业管理处提交的维修方案，并根据公司人员和工具决定由公司维修或委托专业公司维修；
2) 对委托维修的专业公司进行评审，按照《采购程序》第5条进行评审.执行条款。
8.房屋主体问题处理施工检查
1) 各物业管理处应按照相关施工规范每天对施工现场进行 1～2 检查并记录在《管理办公室工作记录》中，必要时可制作表格记录；
2) 物业管理办公室应加强对施工现场工程质量和环境卫生的管理。检查中发现的问题应及时纠正，不得向工程部报告，并以工作联系单的形式书面通知施工单位。工作联系单由物业管理办公室填写，由工程部经理签发；
9.验收
1) 施工结束后，物业管理处应向工程部报告，工程部组织人员按照相关验收规范进行验收；
2) 应通知施工单位整改验收中发现的质量问题，整改后再组织验收，直至全部合格。
⑨ 如何处理业主自己装修房子的问题，以及如何处理物业维修的答案？
首先，你付了物业费吗？如果你付了，和物业合作愉快，那就好办了。直接找物业，不要说装修照成，就说房子质量有问题。一般你和物业关系好的话，小问题还是会给你修的，大问题会报开发商修。当然，你不会告诉开发商你是自己装修的。如果你和物业关系不好，你会很无聊。反正你找物业的时候，你会说房子有问题要修。，我们会配合业主交物业费，不配合就不配合
⑩如何做好房屋维修工作
非常理解你的情绪，同情你的情况。我之所以这么说，是因为这份工作是由一个刚离开学校的学生负责的，这真的很难容忍。没有十年八年的磨练和积累，做好这份工作并不容易。但现状是就业这么难，很容易有这份工作。看来你很珍惜。你必须努力工作，尽力做好。
正如你所说，这项工作的困难在于对问题原因的分析。建议您购买一些关于建筑工程质量问题分析和建筑工程质量通病防治的书籍和资料，或在线搜索和下载，这将对您有所帮助。我手头有十多年前的老版本。有些已经过时了，很难推荐给你。
另外，请在工作中虚心，多咨询有经验的同事，甚至老工人，这方面的工作，经验很重要。
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祝您好运。
