⑴ 小区物业想尽办法用掉物业维修基金怎么办？
如果物业来公司想使用维修基金，必须经业主委员会同意，按照物业管理规定办理！第二章业主及业主大会
第六条
房屋所有人为业主。
业主在物业管理活动中享有以下权利：
(一)接受物业服务企业按照物业服务合同提供的服务；
(二)提议召开业主大会，并就物业管理相关事项提出建议；
(三)提出制定和修改管理规则和业主大会议事规则的建议；
(四)参加业主大会，行使投票权；
(五)选举业主委员会成员，享有选举权；
(六)监督业主委员会的工作；
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；
(八)对物业共用部位、设施设备及相关场所的使用享有知情权和监督权；
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；
(十)法律、法规规定的其他权利。
在这种情况下，物业是乱作为的，如果公开招聘施工队，也不会成功阴谋
⑵ 物业维修基金，一般物业公司如何经营？
(一)支付维修基金。
1.维修基金的支付人。《物业管理条例》(以下简称《条例》)第五十四条明确规定:住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单栋住宅建筑结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。显然，支付的主体是业主，这是由专项维修资金的性质决定的。《条例》明确规定，专项维修资金属于业主所有，专门用于物业保修期满后物业共用部位和设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。业主购买的房屋不仅依法拥有房屋所有权，还拥有物业共用部位和设施设备的所有权，应当承担共用部位和设施设备的维护、更新和改造责任。这部分资金的支出应该由购房者承担，而不是由出售房屋的开发商承担。
2.维修基金的支付时间。事实上，专项维修资金可以一次性支付，也可以随物业管理费用按月收取专项账户存储，也可以随时向业主收取维修、更新和改造费用。这些做法在不同国家分别实施。但考虑到我国法制不完善，业主责任意识不到位，部分地方物业管理费拖欠严重。目前，我国专项维修资金的制度设计应主要在购房时一次性支付业使用到一定年限，维修资金不足时，应向业主续费。
3.维修资金的支付金额。收取维修基金时，一般情况下，物业使用一定年限内所需的资金量可以考虑为购房款的2～3%，或物业单体建筑安装成本的一定比例。
（2）维修基金的管理现状。在收取维修基金时，通常在办理入住手续时，开发公司强制收取房屋维修基金、办理产权和支付维修基金的捆绑方式，往往容易造成房屋维修基金的损失或挪用，使业主的权利得不到有效保障。可以想象，如此大量的资金掌握在开发商手中，其安全性令人担忧。开发商可以利用自己的权利，很容易侵占房屋维修基金。在管理维修基金时，虽然法律法规明确规定业主大会行使监督权，但对如何监督没有明确的说法。在客观条件下，一些业主委员会成员利用法律漏洞挪用甚至挪用巨额房屋维修基金。更重要的是，一些开发商经常成立项目开发公司。一旦项目开发和销售完成，项目公司就不存在了，业主支付的维修基金也无法追回。个别管理公司将维修基金据为已；一些管理公司滥用维修基金，挪用甚至挪用巨额房屋维修基金。更重要的是，
(三)维修基金乱用问题。
⑶ 如何启动社区维修基金？
各地都有关于维修基金使用方法的文件 可以自己查看
以下是郑州市维修基金管理办法，可供参考
第二十四条 房屋专项维修资金由政府管理的，按照下列程序办理:
(一)业主委员会(相关业主)或物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；
(二)业主委员会(相关业主)在物业管理区适当位置公示使用建议；
(三)业主大会通过使用建议；未成立业主大会的，由房屋专项维修资金列支范围内占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
(四)业主委员会(相关业主)或其委托的物业服务企业组织实施使用计划；
(五)业主委员会(相关业主)或其委托的物业服务企业持有相关材料，向房屋专项维修资金管理机构申请列支；
(六)房屋专项维修资金管理机构审批后5日内按规定程序转让房屋专项维修资金；
(七)业主委员会(相关业主)在物业管理区域内适当位置公布房屋维修工程质量验收报告和维修费用决算。
第二十五条 房屋专项维修资金由业主自主管理的，按照下列程序办理:
(一)业主委员会(相关业主)或物业服务企业提出使用建议；
(二)业主委员会在物业管理区适当位置公示使用建议；
(三)业主大会通过使用建议；
(四)业主委员会或其委托的物业服务企业组织实施使用计划；
（5）业主委员会应当将使用报房屋专项维修资金管理机构备案；房屋专项维修资金管理机构发现不符合本办法规定和使用方案的，责令改正；
(六)业主委员会向专户管理银行发出转让房屋专项维修资金的通知；
(七)专户管理银行将所需房屋专项房屋资金转入维修单位；
(八)业主委员会应当在物业管理区域内的适当位置公布房屋维修工程质量验收报告和维修费用决算。
⑷如何申请房屋维修基金
为解决已售公房维修问题，协助售房单位建立维修资金明细账户，济南市房管局从去年上半年开始，充分发挥房管优势，通过整合原有房管热线，先后成立了6支维修服务队伍和便捷服务网络。这6支队伍分别是天桥房管局长河热线维修队、市房管局宝印热线维修队、历下房管局安居热线维修队、淮阴房管局王平热线维修队、市公房管局建国热线维修队、市房建集团同盛房屋维修热线维修队。维修队队长均为劳动模范，居民只需拨打6条热线中的一条即可享受维修服务。
同时，各区房地产管理部门在各社区设立房屋维修便利服务站，接受业主委托，协助业主制定维修更新改造方案，开展便利维修服务，解决老社区共用部位和设施设备维修难的实际问题。
王平热线维修团队是第一个成立的。一名工作人员告诉记者，维修团队的维修工作包括销售直接管理公共住房公共部分的维修、工厂、矿山企业事业单位职工住宅公共部分的维修和办公楼的日常维修，以及支付公共部分维修资金的商品房公共部分的维修。
在维修服务过程中，房屋管理系统以外的单位出售的公共部位的大部分维修资金没有建立和分割账户，但他们的房屋仍需要维修。因此，我单位从财务部和生计部调动了一名工作人员，组成了一个临时的协助会计小组。这种行为不仅联系了感情，而且解决了实际问题，而且有效地占领了公共部位的维修市场。
今年，段店一栋住宅楼的主线老化，居民用电时经常中途断电，空气开关不断跳闸。居民代表找到了王平热线，想用一些公共维修资金更换主线。工作人员接到维修申请后，立即向他们说明了申请程序，并帮助居民一起办理了申请手续。现在都更换了，这栋楼的居民可以放心用电。
据房管局工作人员介绍，山东省6支维修队伍的成立是第一个【简介 最新动态】。我们的维修团队既熟悉业务，又熟悉房管政策和工作流程。在实际工作中，不仅可以帮助未建账的单位建账，还可以为居民办理维修手续，保证维修质量。居民想修房子，就打电话。剩下的问题我们来解决，很方便。
【加强法律意识】方便人，方便自己
房管人员分析了目前维修资金利用率低，发现业主公共管理意识薄弱、法律意识薄弱是一个重要原因。
例如，一些社区没有业主委员会，这是因为一些业主没有意识到参与社区公共管理，参与自治组织的自我管理和服务尚未成为迫切需要。只要住宅社区一般成立业主委员会，就可以使更多的社区业主合法有效地利用维护资金。
同时，部分业主不积极履行相关义务。维修资金的使用是业主决策和履行相关义务的过程。《办法》中业主分担维修责任的有关规定明确了住宅小区内所有业主、单栋房屋业主、单位业主共有的共用部位、设施设备，由相应业主按面积的比例共同承担。维修、更新、改造方案必须经有利害关系、占交付使用房屋面积和户数三分之二以上的业主书面同意后，方可办理维修资金支付申请或备案手续。但在实际操作中，业主冷漠，不配合履行义务，导致维修资金使用受阻。
由于法律意识不足，物业服务企业、业主委员会、居民委员会或业主等相关单位或个人对维修资金支出政策和程序缺乏足够的了解，在具体处理过程中，导致重复劳动，认为相关程序过于繁琐，甚至设置障碍。
事实并非如此。维修资金制度建立至今，经过十多年的探索和改进，其根本任务是确保资金的安全、正常、长期使用，只会越来越方便，不会越来越复杂。方便的人，自己的方便。我希望大多数业主在使用房屋维修资金时应该有所有权意识，不能与自己无关，而是积极参与，这样房子就很容易修复。
维修资金使用五步走
物业服务企业应当经业主委员会同意（未成立业主大会的，经当地居民委员会同意），提出住宅共用部位、共用设施、设备的维修、更新、改造方案，并在物业区明显位置公布。未聘用物业服务企业的，由有关业主、业主委员会（或居民委员会）委托有关单位或者区房地产管理部门在各社区设立的房屋维修便利服务站制定维修、更新、改造方案。
维修、更新、改造方案必须经有利害关系的业主书面同意，占交付房屋面积和户数的三分之二以上，物业服务企业或者有关单位、业主委员会应当向维修资金管理机构办理维修资金支付申请或者备案手续。
维修资金管理机构审批后，通知专户管理银行将项目预算资金的70%转入物业服务企业或相关单位；业主大会开立维修资金专户的，业主委员会通知专户开户银行。项目竣工验收合格后，应签署验收报告，并审查项目决算。
维修资金管理机构对验收报告和审查
核实证明后，通知专户管理银行拨付扣除合同约定质保金后的剩余款项；业主大会开立维修资金专户的，业主委员会通知专户开户银行。
⑸如何申请动用物业维修基金
已成立业主委员会的社区，由物业提出使用方案和费用预算明细，报业主委员会审核。
业委会召开业主大会，决议是否可以使用物业维修基金以及如何使用。业主大会决议通过后，业委会将相关费用分配给物业公司或第三方维修单位。
业委会未成立的，物业制定方案和费用明细后，应当对涉及维修区域的所有业主进行家庭调查。经业主书面认可后，应当凭业主同意书到维修基金管理中心备案。
⑹ 如何开通银行冻结的房屋维修基金
银行卡被冻结的原因: 1。银行卡是信用卡(贷记卡)。如果被冻结，可能是信用卡交易异常，如恶意套现、伪造信息、连续密码错误等。银行卡可能被银行冻结。
2.对于可透支的银行卡，银行将根据实际还款能力制定透支份额。当透支超过银行份额时，
⑺ 如何使用社区维修基金？
根据建设部复印件和财政部《关于印发(住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法)的通知》〔住房(1998)213号〕的内容。
买房时必须支付维修基金。不交就拿不到产权证。
在这种情况下，物业有责任安装摄像头，这与其他人未支付维修资金无关。
业主委员会对未付款的业主提起诉讼。
业主委员会责成物业装摄像头。
⑻ 如何使用维修基金？
如何申请动用物业维修基金？
根据《商品房专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商和购房者缴纳的公共维修资金全部到位，使用前由社区业主大会和业主委员统一决策。
申请程序为：业主委员会在社区公布维修项目和预算。经业主大会三分之二以上业主投票同意后，向区房产局提出申请。申请通过后，预算总额的80%分配；项目竣工后，与业主大会结算，按户分配。维修电梯、内外墙、公共走廊等社区共用设施设备时，可申请使用维修基金。
然而，2009年底，为防止冰雪灾害，房地产局发布了《关于简化冬季雨雪天气商品房维修资金使用程序的通知》。通知规定，对于冰冻灾害造成的严重房屋损坏，只需3至5名业主在维修范围内共同申请，业主委员会（未成立行业委员会的，可由社区居委会证明）向区房地产局提交使用申请报告。如果手续齐全，3天内资金就可以到位。同时，如果维修资金不超过5万元，行业委员会可以委托物业公司或施工单位提前施工，项目竣工验收后再申请结算。
⑼ 房屋维修基金能冻结吗？
可以冻结 需要了解园区的具体情况
⑽ 社区没有业主委员会，如何申请使用维修基金
专项维修基金全额收集到位，维修项目符合维修基金的使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造涉及一栋楼业主的，申请人已事先征得2/3以上业主的书面同意；涉及物业管理区域的全体业主，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑总面积2/3以上、占总数2/3以上的业主批准。
维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括社区的公共部分、公共设施和设备。具体来说，公共部分是指由单个住宅业主或单个住宅业主及其结构连接的非住宅业主共同部分，包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施和设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益体育设施和公共设施设备。.
