A. 什么是物业专项维修基金什么时刻

物业专项维修基金=公共维修基金
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共回用设施装备维修基答金治理设施》（建住房[1998]213号）的划定，住宅楼房的公共部位和共用设施、装备的维修养护基金。
单元售卖公房的公共维修基金，由售房单元和购房职工配合筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、装备的维修、养护。
根据律例划定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包罗基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用装备设施的大中修和更新、刷新。
当乙方转让衡宇所有权时，结余维修基金不予退还，将随衡宇所有权同时过户。
公共维修基金的收费尺度各地纷歧样，拿北京举例：
此前，北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的尺度为：多层住宅每平方米100元，高层每修建平方米200元。这是由于差异住宅的修建安装成本是纷歧样的。

B. 什么是物业专项维修资金

住宅专项维修抄资金是指专项用于住宅公用部位、共用设施装备保修期满后的维修和更新、刷新的资金。
住宅公共部位包罗住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施包罗电梯、天线、照明、消防设施、绿地、蹊径、路灯、沟渠、池、井、非谋划性车场车库、公益性问题设施和共用设施装备使用的衡宇等

C. 新建住宅物业保修金与住宅专项维修资金有什么差异

住宅专项维修资金是用来公共部位损坏维修的基金，物业保修金没有这科目，现在是不允许收的．

D. 物业服务费与住宅专项维修资金有什么区别

1、专项维修抄资金，请参阅《住宅袭专项维修资金治理设施》
第三章 使用
第十八条
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施装备保修期满后的维修和更新、刷新，不得挪作他用。
第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵照利便快捷、果然透明、受益人和肩负人相一致的原则。
2、物业服务费：《物业服务收费治理设施》
第二条
本设施所称物业服务收费，是指物业治理企业根据物业服务条约的约定，对衡宇及配套的设施装备和相关园地举行维修、养护、治理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的用度。

E. 什么是专项维修资金，专项维修资金与物业治理费有什么区别

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施装备保修期满后的维修专和更新、刷新的资金属。专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门卖力治理。

物业服务收费，是指物业治理企业根据物业服务条约的约定，对衡宇及配套的设施装备和相关园地举行维修、养护、治理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的用度。

1、两者收费单元差异，住宅专项维修资金是国家收费，由开发商在销售衡宇时一并收取，并出具专项维修资金专用收条。物业费由物业公司收取，用于物业一样平常服务事情支出。
2、两者收费周期差异，住宅专项维修资金一次性收取，在款子未使用完毕之前，不得再次收取。物业费属于一样平常用度，按月计费，按物业治理条约约定的周期延续收取
3、两者用途差异。住宅专项维修资金用于公共区域、公共装备设施的中修、大修和更新刷新。物业治理用度于物业服务企业的一样平常治理、维护、小修及企业办果然支等等。
4、两者的托管单元差异。住宅专项维修资金初期由政府指定部门托管，后期由业委会托管。物业治理费由物业服务企业自收自支。

F. 住宅专项维修资金与物业费有啥区别

您好，住宅专项维修资金，又称公共维修资金，是指住宅楼房的公共部位和公用版设施、装备的维修养权护资金。

物业费是指物业服务企业根据物业服务条约的约定，向业主收取的用度。根据《物业服务收费治理设施》的划定，物业费一样平常包罗职员人为，清洁卫生费，共用部位、设施装备一样平常运行、维护费，办公用度，资产折旧等，其中共用部位、设施装备的一样平常运行、维护费，就是您所说的物业费中的维修费。

住宅专项维修资金和物业费中的维修费虽然都由业主缴纳，但归属、治理方式各不相同。住宅专项维修资金属于业主所有，物业主管部门代管，由业主决议使用；物业费属于物业公司所有，由物业公司决议、统筹使用。

G. 物业维修基金 与住宅专项维修基金有什么区别

物业维修基金也是资金的一种资源形式，原侧上这个资金一旦定位基金就不能容易动用（回即本金不能动用答），可以动用的是这部门基金发生的增值部门（即，利息或盈利）。维修资金则可以连本带息在2/3以上业主认可下都可以使用，购房时所缴的维修资金一旦用完，则由全体业主重新筹集资源金作为新的维修资金（或基金）备用或即时用。
望接纳

H. 交房专项维修资金是什么意思,为什么要交这

山东省出台住宅专项维修资金治理设施

2014年月11日

楼顶漏雨、外墙渗水、电梯故障、管道失修……衡宇质量问题层出不穷的当下，住宅维修资金使用成为千家万户关注的焦点话题。克日，针对住宅专项维修资金的使用，山东省住房和城乡建设厅出台《山东省住宅专项维修资金治理设施》，明确维修资金执行属地化治理制度，并划定了7种情形可启动应急维修程序。

凭证现行设施，维修资金使用时，接纳“双三分之二”的决议方式，即“维修和更新、刷新方案应当经有利害关系的、已入住面积且已入住户数的比例到达三分之二以上的业主书面赞成”，才气动用维修资金。而现实操作中，有的业主不在小区栖身，有的业主以为“事不关己”，物业或业主委员会挨家挨户征集署名是件很贫苦的事。最终，多数会泛起维修资金不能启用，衡宇维修不得不被弃捐的效果。

为进一步盘活维修资金，草案在沿用“双三分之二”做法的同时，允许业主接纳“异议表决”方式治理维修资金。记者领会到，所谓“异议表决”就是“持差异意意见业主的专有部门占修建物总面积且占总人数不足三分之一的，视为表决通过。”

在此基础上，草案还提出，维修资金使用表决的方式不仅限于“书面赞成”。“维修资金治理机构应当确立果然电话、网站，开发使用维修资金营业网络平台、业主表决系统、移动终端APP等信息化前言，接受社会投诉监视，提高维修资金治理效率。”

此外，草案明确，“凭证业主配合治理规约的约定，可以一次表决不跨越延续三年的维修资金年度使用设计。”

维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施装备保修期满后的维修、更新和刷新的资金。商品住宅、非住宅的业主根据所拥有物业的修建面积交存维修资金，每平方米修建面积交存首期维修资金的数额为当地住宅修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

草案划定，商品住宅的业主应当在解决住宅交付手续前，一次性足额交存首期维修资金。停止统一交付时限尚未售出的住宅，由建设单元交存首期维修资金。执行商品房预售资金羁系的，建设单元应交的维修资金可从羁系的预售资金中划转。未根据本办律例定交存首期维修资金的，建设单元不得向业主交付衡宇，产权挂号部门不予受理产权挂号申请。衡宇账户内的住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，维修资金治理机构或由其委托的专户治理银行应当向相关业主发出续交通知，相关业主接到通知后应当实时续交，续交后的分账面余额到达首期交存额度时住手续交。

据领会，现行设施中，维修资金的使用分为设计使用、一样平常使用和应急使用。其中，“应急维修”可以不走“双三分之二”程序。然则，对“应急维修”仅指明是“发生危及衡宇平安、电梯停运等紧要情形，需要立刻对住宅共用部位、共用设施装备举行维修和更新、刷新的”。

而草案则对“应急维修”举行了进一步界定。草案划定，物业治理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏，电梯故障或停运，消防系统故障，修建外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动，玻璃幕墙炸裂，排水管道爆裂，其他可能造成人身平安事故的紧要情形等7种情形可启动应急维修程序。

草案还划定，“泛起需应急维修情形时，物业服务企业应将有关情形讲述业主委员会，经现场检验确认后立刻组织维修。未聘用物业服务企业或物业服务企业不推行组织维修责任的，由相关业主将有关情形讲述业主委员会确认后组织维修。未选举发生业主委员会的，由社区居委会代行业主委员会职责”。

草案中对维修资金存款利率也做出了明确要求。其中提到，银行执行利率市场化以后，维修资金治理机构应通过招标方式选择一致条件下利率高的银行作为维修资金储存银行，或者通过条约方式在国家允许的利率浮动局限内，与维修资金存储银行约定维修资金综合存款收益。维修资金治理机构治理的维修资金存款利息收益应不低于人民银行同期划定的两年期定期存款利率。

草案中，对物业治理区域内的公共收益进一步明确，主要包罗：行使物业治理区域内的共用部门、共用设施装备举行生产、谋划、租赁等发生的收益；物业治理区域内共用设施装备报废后的接纳残值；保修期满后，建设单元因注销，或因违法被责令终止营业流动，或频频维修仍未能解决相关物业共用部位、共用设施装备质量缺陷等缘故原由无法退还的物业质量保修金。公共收益扣除业主委员会办公和业主大会赞成的其他经费后，其余部门用于交存维修资金，详细交存比例由业主大会决议，但不应低于公共收益总金额的60%。

此外，草案最大的亮点在于对维修资金治理模式的职能划分举行了重心下移的调整。

现行办律例定，在三分之二业主赞成的基本条件到达后，还要经由判断、审价、数据整理、数据关联、维修、完工验收、申请、审批和付款九个步骤，才气拿到申请资金。

新草案则明确，维修资金执行属地化统一治理。山东省设区的市、县物业主管部门会同同级财政部门卖力本行政区域内维修资金的指导和羁系事情。物业主管部门下设的维修资金治理机构卖力维修资金一样平常治理事情。出售公有住房的维修资金，应当在完成核对后，由财政部门或其他治理部门划转到当地物业主管部门举行统一治理。

业内人士以为，治理权从市一级下放到区一级后，维修资金使用率将大大提高。