① 物业公司每月收取本体维修基金。交房时能不能一次性支付维修基金？

   

   维修基金（maintenance fund）又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维修事项。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和灭失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。专项维修基金缴费流程图
维修基金者从开发商处购买房屋和办理产权转让时，维修基金的收取比例为2%~3%将比例支付给物业所在地区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司管理使用。业主委员会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立物业维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该账户是业主在该物业范围内支付的所有维修基金。该账户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。同时，银行为每位业主设立分户账户，以显示业主所有维修基金的使用和保留情况。维修基金的使用和补充应由业主大会决定。
编辑本段维修基金的使用范围
   1.维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3.特殊使用 (1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的日常物业维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。(2)房屋需要大修或专项维修更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。（3）业主委员会可以在物业管理企业的账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。
编辑本段维修基金使用情况的定期公告
   1.房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的存款情况，并在物业范围内公布。2.房地产行政管理部门应当定期向上级房地产行政管理部门报告维修基金的存款情况。3.业主委员会应当定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。4.个人业主可以凭维修基金发票到开户银行查询维修基金的使用情况和留存情况。如果物业因拆迁而丢失，业主可以持相关证明向银行提取分户账户的余额。

   

② 本体维修基金是什么？

   

本体维修基金是《物业管理条例》规定的商品房公共中修、大修的储备资金。

   

本体维修基金是公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新、改造。

   

公共部

   

位置是指物业主体的承重结构部分(包括承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。)、室外墙、门

   

大厅、楼梯间、走廊通道等；

   

公共设施设备是指业主在物业管理区共同拥有和使用的上下水管

   

道路、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、井、非

   

用于经营性车场车库、公益性文化体育设施和共用设施设备的房屋。

   

   

(2)什么是代收本体维修基金扩展阅读

   

维修基金的其他使用说明：

   

闲置维修基金时，除购买国债或者法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国家

   

《物业管理条例》第六十三条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用

   

对专项维修资金给予警告，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款；物业管理企业挪用

   

情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销专项维修资金；构成犯罪的，依法直接追究

   

主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

   

③ 房屋本体维修基金是一次性收取还是持续收取？

   

   维修基金在办理房产证前基本一次性缴纳。

   

④ 买新房交的维修基金是什么？维修基金怎么收费？

   

维修基金，又称公共维修基金，又称住宅专项维修基金。用于住宅物业的业主向专项账户支付一定标准的资金，以维护物业区域内的公共部件、公共设施和设备，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

   

房屋维修资金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备维修更新项目。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部分是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等公共设施设备。

   

   

第八条出售公共住房的，应当按照下列规定存入住宅专项维修资金：

   

(一)业主按所拥有建筑面积有物业住宅专项维修资金交存，每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金金金额为当地房改造成本价的2%。

   

(二)销售单位按照多层住宅不低于售房款20%、高层住宅不低于售房款的30%，住宅专项维修资金从售房款中一次性提取。

   

⑤ 开发商向城建收取的维修基金有哪些标准？包括什么？

   

   没听说过.开发商不收代城建费.问清楚再交，开发商说不清楚就不交.
满意请采纳

   

⑥ 维修基金的支付按什么标准收取？

   

   维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购房、办理产权转让的总房价2%~3%将比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
维修基金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。

   

⑦ 深圳物业收取的房屋本体维修基金开具收据或开具发票

   

   本体维修基金现已改为住宅维修基金。
   不是发票，由深圳市住房公共设施专项基金管理中心（国土资源和房地产局管理)出具的专项票据和支付证明文件《住房公用设施专项基金支付证明》。
   法律依据:
1.《广东省物业管理条例》(1998年7月29日广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议通过)；
2.《深圳经济特区住宅物业管理条例》(1994年6月18日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过)；
3.《深圳经济特区住宅物业管理条例》实施细则(深圳市政府第二届三十五次常务会议通过)；
4.《深圳市住房公用设施专项基金管理条例》〔2006〕40号）；
5.《关于收缴住房公用设施专用基金的实施意见》(深府办)〔2006〕85号）。

   

⑧为什么房地产局收取住房维修基金？

   

   房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人

   

⑨ 开发商有权代收维修基金吗？

   

   根据建设部、财政部1998年颁布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第四容条，商品房、公共住房出售后，应当设立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。维修基金专门用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。同时，《办法》第五条规定:商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金支付协议。购房者应按购房款2－3％将维修资金的比例支付给售房单位。售房单位收取的维修资金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。同时，将于10月1日生效的《物权法》规定:业主可以成立业主大会，选举业主委员会。以下事项由业主共同决定:筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，可用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集和使用应当公布。因此，如果社区没有业主大会，售房单位可以代为收取公共维修资金，收取比例一般为房款2－3％，维修基金属于共同业主。

   

⑩ 本体维修基金物业管理服务的内容是什么？

   

   我
是
做物业的
本体维修基金是指房屋整体维修基金
物业管理服务的内容是
让社区整体有序运行
如装修管理、清洁绿化、公共设备设施维修服务及业主