Ⅰ 社区维修基金应该交给开发商还是物业公司？
维修基金交给售房单位，也就是开发商，但开发商只.
这是住宅共用内部共用设施设备维修基金管理办法关规定：
第五条 商品房销售时，买卖双方应当签订有关维修基金的约定。购房者应按购房款2－3％向售房单位缴纳维修基金的比例。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
第七条维修基金应当存入银行专用账户，专款专用。为保证维修基金的安全，在闲置维修基金时，除购买国债或者法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
第九条 业主办理房屋所有权证时，商品房销售单位应当将收到的维修资金移交当地房地产行政主管部门。
这里可以看到上述规定的全文：
http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=14233
Ⅱ 开发商如何办理房屋维修基金手续
维修基金账户初始开立的时间节点是开发商申请房屋初始登记时。当地房管局将以自己的名义在指定银行开立指定账户，这是该社区维修基金的收集账户。开发商应首先将该支付的部分资金输入该账户。之后，房管局将每套房屋的维修基金支付通知书发给开发商，然后开发商将通知书转发给每户需要办理房产证的购房者，购房者将按照通知书中所列金额向账户支付该支付的部分资金。
当维修基金具备移交社区行业委员会的条件时，开发商必须提前支付尚未出售房屋的维修基金，然后向房屋管理局申请，将维修基金从房屋管理局账户全额移交给行业委员会。行业委员会收到后，可以选择银行开立账户，并将资金存入账户。当开发商将来出售一套可售房屋时，开发商将向买方索要预付款。
Ⅲ 契税维修基金交给开发商怎么办？
开发商会帮你交的，放心吧。
签订正式购房合同后10日内缴纳契税，取得房钥匙时缴纳维修基金。
Ⅳ 开发商收到维修基金和契税怎么办？
契税和维修基金交给政府有关部门，维修基金后期需要，物业可以申请使用。
Ⅳ 新房契税没有和维修基金开发商交，跑了怎么办？
1.新房交房税有: 1。契税:非普通住宅契税按4%征收普通住房标准为1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房合同，按10平方米及以下购买%征收。每个城市的具体收费标准略有不同。2.住房维修基金:商品房销售时，买卖单位应签订相关维修基金
Ⅵ 时间契税和住房维修基金是交给开发商还是交给房地产局
一手房，契税和公维都是开发商收的。
二手房，契税交给地方税务局，二手房没有公共维修基金。公共维护一次性支付，转让时随房间转让。
Ⅶ 我把钱交给了开发商 ，让他们帮我拿到房产证 但是开发商跑了 如何查询我是否交了房屋维修基金
您好，房屋维修基金一般交付给物业公司。可以去物业公司查询。
Ⅷ 开发商跑了，缴纳的住房维修基金怎么办？
住房维修基金的管理将遵循统一存款、专用账户存储、专项资金、业主决策、政府监督五个原则。实际上，住房维修基金的收取包括在住房管理局的专项账户管理中，只要你不直接向开发商交付现金，就应该没有风险。
Ⅸ 房屋维修基金是交给房管局还是开发商
您好！
附：《住宅专项维修基金管理办法》第二章交存
第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定住宅专项维修基金：
(一)住宅，但业主所有，与其他物业无共用部位、设施设备的除外；
(二)住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅。
物业属于出售公共住房的，销售单位应当按照本办法的规定缴纳住房专项维修基金。
第七条商品房业主和非住宅业主应当按照所有物业的建筑面积存入住宅专项维修基金，每平方米存入住宅专项维修基金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的首期住宅专项维修基金数额，并及时调整。
第八条出售公有住房的，应当按照下列规定存入住宅专项维修基金：
（1）业主根据所有物业的建筑面积存入住宅专项维修基金，每平方米存入住宅专项维修基金的首期数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%%、高层住宅不低于售房款的30%，住宅专项维修基金从售房款中一次性提取。
第九条业主交付的住宅专项维修基金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住房专项维修基金属于公有住房售房单位。
第十条业主大会成立前，商品房业主和非住宅业主存放的住宅专项维修基金，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门管理。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托当地商业银行作为本行政区域内住宅专项维修基金的专项账户管理银行，并在专项账户管理银行开立住宅专项维修基金专项账户。开立住宅专项维修基金专项账户时，应当以物业管理区域为单位设立账户，并根据房屋账户的门号设立分户账户；未划定物业管理区域的，以建筑为单位设立账户，按房屋门号设立分户账户。
第十一条业主大会成立前，出售的公共住房专项维修基金由直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门管理。负责管理公共住房专项维修基金的部门，应当委托当地商业银行作为本行政区域内公共住房专项维修基金的专项账户管理银行，并在专项账户管理银行开立公共住房专项维修基金的专项账户。开立公共住房专项维修基金专项账户的，应当按照销售单位设立账户，按照建筑设置分账；其中，业主存放的住房专项维修基金应当按照房屋账户的门号设置分户账户。
第十二条商品房业主在办理房屋入住手续前，应当将第一期住宅专项维修基金存入住宅专项维修基金专户。出售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将第一期住宅专项维修基金存入公有住房专项维修基金专户或者交给出售单位存入公有住房专项维修基金专户。公有住房出售单位应当自收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修基金存入公有住房专项维修基金专户。
第十三条开发建设单位或者公有住房销售单位未按照本办法规定交付首期住宅专项维修基金的，不得将房屋交付给买受人。
第十四条专户管理银行和代收住宅专项维修基金的销售单位，应当出具财政部、省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监督的住宅专项维修基金专项票据。
第十五条业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主存放的住宅专项维修基金：
（1）业主大会应当委托当地商业银行作为物业管理区域内住宅专项维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修基金专户。开立住宅专项维修基金专户时，应当以物业管理区域为单位设立账户，并根据门号设立分户账户。
（2）业主委员会应当通知当地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门；涉及出售公有住房的，应当通知负责管理公有住房专项维修基金的部门。
(三)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公共住房专项维修基金的部门，应当自收到通知之日起30日内，通知专项账户管理银行将物业管理区域内业主存放的住房专项维修基金账面余额转入业主大会开立的住房专项维修基金账户，并将相关账户移交业主委员会。
第十六条住宅专项维修基金转让后的账户管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修基金管理制度。
业主大会开立的住宅专项维修基金账户，由当地市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门监督。
第十七条业主账面住宅专项维修基金余额不足首期存款金额30条%应及时续交。
业主大会成立的，续期计划由业主大会决定。
业主大会未成立的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同同级财政部门制定续期的具体管理办法。
补充:其实开发商和住宅专项维修基金没有关系。之所以收取这笔费用，是因为需要办理产权证。目前，买受人在与开发商签订购房合同时，如果通过按揭贷款购房，开发商基本上会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主办理按揭贷款时，要求开发商承担阶段性担保责任。也就是说，在业主的产权证书完成之前，开发商对业主承担了担保责任。一旦业主不偿还银行贷款，银行将直接从开发商的保证金中扣除。因此，为了尽快解除担保责任，开发商会以代理产权证书为由收取住宅专项维修基金。因为不交住宅专项维修基金，就拿不到产权证。就像连锁反应一样，开发商为了省去以后交的麻烦，把交专项维修基金和契税作为收房的条件。
望采纳！谢谢！
Ⅹ 契税和维修基金在支付首付该交给开发商吗？
部分开发商在交房时要求缴纳维修基金和契税。一般契税在申请房地产版权证时缴纳，维修基金在交房时缴纳。
契税缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。如果按揭买房，在银行按揭本息还清后，申请产权证前缴纳。
根据《中华人民共和国税收征管法》第三十二条的规定，纳税人未按照规定的期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定的期限解除税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
