① 房屋维修基金的维修需要合同吗？
房屋维修基金是专门用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修。如果你的问题只是个别房屋的小修，你不能使用维修基金。但漏雨等小修的房屋维修费用包含在物业费中，除非合同中有特别约定，否则物业让业主摊钱是错误的。专项维修资金属于业主所有，其筹集和使用必须经专有部分占建筑物总面积2/3以上、占总人数2/3以上的业主同意，物业单位不得擅自处分或挪用。但涉及公共安全的共有设施设备，如电梯、消防设施等，需要维修改造，可以办理简单手续。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认，业委书面同意后，物业可以直接申请使用物业维修基金。具体到你的问题，可以经物业委员会同意直接申请使用。此外，业主不得按规定申请使用维修基金。维修基金由业主管理公司提出使用计划，经业主委员会书面确认，经业主委书面同意，物业维修基金可以直接申请使用。业主大会批准后方可实施。只有经业主管理委员会同意，取得业主房地产行政管理部门（部分地方可能是其他部门或机构）的批准，才能办理维修资金支出审核手续。审计程序向指定银行提取维修基金。最后，房屋维修基金一般归全体业主所有，应设立专项账户管理、专项资金，并定期接受业主大会和业主委员会的检查和监督。售房单位应当在为业主办理房屋产权证书前，将收到的维修基金移交当地物业管理行政主管部门。
② 房屋维修基金能否支取？
可以依法提取。
住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备保修期满后的大中型维修改造工程。
房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。；公共部分是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等公共设施设备。维修基金由房管局管理，申请过程复杂。
谁管理房屋维修基金？
根据建设部、财政部1998年联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，公共维修基金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。一般由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权。
③如何提取房屋维修基金？
详细的维修方案和资金由物业出面 申请提取。但是一般不要想。！
④ 如何转让房屋维修基金？
买卖双方在房管局签订买卖合同后，在缴纳测量费和成本费之前，有一个窗口办理维修基金转让。程序很简单，打印出来直接盖房管局财务章，完成维修基金转让。
⑤ 房屋维修基金物业取出多少？
可到房产网查询，也可登录园区维修资金权限管理查看维修资金回收情况。
维修基金使用条件：
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）房屋需要大修或专项维修更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(三)业主委员会可以在物业管理企业账户上留有相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。
⑥ 如果你想使用住房维修基金，你必须一次拿出来吗？
你应该找业主委员会协调物业公司，但我想告诉你，公共部件的维护应该由物业公司进行，物业公司列出）维护计划、材料成本、劳动力成本应报业主委员会审核，通过后报房屋管理局审核。两个部门通过后，物业公司将收到维修资金进行施工。施工完成后，必须公开显示账户（或年底）。
注:维修基金可以分次提取 使用维修程序比较麻烦 房管局会比较严格
所以有些物业公司不愿意做这个麻烦。
⑦ 房屋维修基金的利息可以提取吗？
不能提取
房屋维修基金属于所有业主共同所有，任何人不得擅自挪用。一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处理。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；经相关收入业主2/3以上同意。
⑧ 房子卖了，能提出房屋维修基金吗？
不能再做了。房屋维修基金与房地产有关，房地产转让给他人，维修基金也转让给他人，不能取出。
二手房买卖注意事项：
1.选择信誉高的中介：选择信誉高的中介买房是一件非常麻烦的事情，需要专业知识。一般来说，大多数人一生只买一次房子，不了解购房程序和业务，所以他们应该请专业的房地产中介为自己处理购房事宜；
2.地理、交通：在买房时，交通是一个非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来便利，这是买家必须注意的；
3.产权问题:产权关系要明确，要注意产权证上的产权人和卖方是否同一人，或者卖方是否有业主授权，否则转让会比较困难。同时要注意产权证的细节，确认产权的完整性，是否有抵押或共有人。
