『壹』 房屋维修基金的本息怎么了？
很多地方都是这样。对于已缴纳维修基金的商品房，已缴纳维修基金的本息商品房或商品房灭失后，已缴纳维修基金的本息将同时退还
『贰』 住户支付的维修基金，物业每年都想用，还是利息合理？
电梯寿命10-20年后，时间过得很快，一旦维修基金没钱，
如果平时不能用，就不要用使用。即使是利息也能应对通货膨胀。
社区日常维修，实在缺钱，可适当增加停车费、公共维修费等。
电梯的使用寿命也只有10-20年后，时间过得很快，一旦维修基金没钱，
很难让每户出1万集资。
『叁』 如何计算住宅专项维修资金的利息？
铁东区读者赵先生 帮助您攻击：鞍山住宅专项维项维修资金管理中心工作人员介绍，产权人专项维修资金账户每年按中国人民银行上市活期利率产生利息；产权人可以在鞍山市住宅维修资金管理系统网站上查询住宅专项维修资金的本息金额。业主大会成立前，产权人存入的专项维修资金由市房产局管理。业主大会成立后，业主委员会申请开立专项维修资金二级账户。市房产局通知专户管理银行将物业管理区域内产权人存入的专项维修资金账面余额转入业主大会开立的专项维修资金账户，并将相关账户转入业主委员会。
『肆』 房屋维修基金的支付标准是多少？
答：维修基金是指在商品房和公共住房出售后设立的专项基金，用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。一般开发商在交付房屋时代为收取，然后开具维修基金管理中心的发票。同时，维修基金的支付也有一定的标准。根据《天津市商品房维修基金管理办法》，开发建设单位和购房人应当按照以下比例支付一期维修基金:(一)未配备电梯的商品房，开发建设单位和购房人应当按照1的规定支付%支付维修基金；(二)配备电梯的商品房，开发建设单位按1.5%、购房人按1%存入维修基金。
市维修基金管理机构与市房地产行政主管部门指定的商业银行签订委托协议后，应当开立市维修基金专户。市维修基金专户应当以物业管理区域为单位，按照建筑、门、户(每套为一户)立账。业主会成立后，市维修基金管理机构应当将物业管理区域内维修基金的详细账户提供给业主会委托的物业管理服务企业。物业管理服务企业应当根据维修基金的详细账户，根据建筑、门、户建立详细账户。维修基金自存入市维修基金专户之日起，按照住房公积金的利率计息，分别计入账户，转入维修基金。维修基金专门用于商品房共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造，不得挪作他用。商品房共用部位和设施设备人为损坏的，其维修和更新费用由责任人承担。本办法所称共用部位，是指商品房主体结构(包括基础、墙体、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、通道、走廊、共用墙体等。共用设施设施设施是指住宅区域内的道路、消防护设施。
商品房所有权变更时，维修基金余额随商品房所有权同时转移。受让人是否向原业主支付维修基金余额，由双方协商确定。
『伍』维护基金利息
1.物业维修基金的概念和性质
物业维修基金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后大修、更新、改造的基金。本质上属于专门用于特定目的设立的专项基金，即专门用于物业共用部分大修、保值、增值的专项筹集、独立核算的资金。其产权属于所有业主，属于物业管理企业财务专项托管基金，作为长期负债管理。它在建立、使用、管理、转让、赎回等方面与一般投资基金(用于投资增值利润)有本质区别。设立物业维修基金的初衷是利用这笔资金的利息，维持建筑物有计划的大修、更新、改造和突发性应急费用。但由于银行利率低，基金很难起到以息养房的作用(除非一开始筹集的维修基金数额大)。在很多地方，它更多的是一种应急资金。
二、为什么要建立维修基金？什么样的物业需要筹集维修基金？
之所以需要筹集建立维修基金，是因为没有维修基金，物业共用部分的大维修、改造、更新都没有保障，突发事故(如台风、暴雨等对物业造成的损害)也没有及时处理。从这个角度来说，只有那些需要大规模紧急维修整改，资金不能马上到位的物业类型，才需要提前筹集维修基金。也就是说，只有业主众多、产权分散的物业(尤其是住宅小区、多业主大厦)才需要提前筹集建立物业维修基金(临时筹集不可能)，而产权明确、独立集中的物业类型，如独立私人物业、单位物业、国有物业等。，一般不需要提前建立维修基金，因为可以立即拿出大量的维修资金。
在这个问题上，很多小业主都有这样的疑问:为什么要提前筹集资金？为什么物业管理公司不能先提前维修资金，然后大家按照会计金额支付(实报实销)？进一步我会想:既然开发商可以先提前建房，为什么物业管理公司不能先提前建房？回答这个问题并不难，其实涉及到两种行为和关系。开发商提前建房的目的是为了投资盈利，纯粹是一种商业行为(利益驱动)，围绕市场需求，基于市场调查和评估(自信提前资金后肯定会收回)，风险很大。物业维修原本是业主自身的责任，是一种非盈利的生产服务活动。物业管理公司受委托从事这项工作，收入是劳动报酬。由于物业维修的非盈利性，这种劳动报酬不可能很高，很难在利益上驱动物业管理公司提前资金；另外，物业管理企业是微利的服务型企业，注册资本不多，一般无法提前资金；即使有资金实力，如果社会信用体系没有建立，法律保障不够，物业管理公司面临很多分散的业主(债务主)，现实际成本太高)，也不愿意做出这种做报销。
因此，有必要以立法的形式明确区分所有权财产，建立物业维修基金，以确保此类物业的安全使用和及时维修。认为是否支付维修基金是业主自己的事，政府不应该管理（政府不干预思想）。没有立法规范的思想，在区分所有权物业区域（协商困难、周期长、业主一般有搭便车心理），在业主自我管理意识薄弱的今天，太极端了。
至于维修基金是否应该像深圳一样分为物业本体、公共设施和设备两部分，笔者认为没有必要筹集。因为分离必然会增加筹集的难度，从物权的角度来看，不分离就能实现清晰的会计分摊。
三、谁来交物业维修基金(开发商还是小业主)？如何约束？
事实上，谁支付维修基金取决于谁享受维修的好处，谁应该承担维修的责任和义务。保修期届满后，物业损坏和老化的主要原因是物业的生产、使用、磨损、自然老化或突发事故。无论在哪种情况下，物业维修责任的当然主体（除非他人人为损坏）都应该是当时的业主（非业主用户的责任反映在与业主签订的租赁合同中）。因此，已出售或出售物业的维修基金不应由开发商支付（开发商部分物业未出售的，应当承担这部分物业维修基金的支付义务），而应由分散的小业主支付。开发商应承担房屋设计、施工、安装等质量问题的维修责任，即开发商应按照有关法律法规对出售物业承担一定的质量保证责任。
目前，许多地方立法规定，开发商在出售房产时，应按房价或成本价的一定比例一次性缴纳维修基金。初衷可能是为了避免未来向小业主筹集资金的繁琐分散，但同时允许开发商将支付的维修基金计入开发成本，从而无形中将维修基金转移到房价上，最终羊毛来自羊，小业主在支付此款项时将额外支付手续费和税费。相反，立法直接规定买方应明确合理支付。
无论是由开发商还是小业主支付，都存在如何确保按时足额支付的问题。如果没有有效的法律法规限制，开发商可以节省、拖延或开立假账户是不可避免的，小业主不支付是合乎逻辑的，在这种情况下，法律法规是徒劳的。对于新房地产，限制的有效方法是借鉴一些地方的做法，立法明确规定开发商不支付预售证书，小业主不支付产权证书或不办理转让登记。
什么时候交？多少钱？怎么交？
从上面可以看出，维修基金应该由小业主支付，但相应地，是由小业主在买房时一次性支付，还是像管理服务费一样每期（月）支付（深圳物业本体维修基金支付法）？你付了多少钱？按照什么标准支付和其他一系列问题。
让我们看看什么时候支付的问题。新建物业由买方在购房时一次性交。如果能有效地与房产证的发放挂钩，可以提高维修基金的筹集效率，节省未来挨家挨户筹集资金的困难。但房屋的实际老化和损坏大多是由时间积累造成的，一般由于设计、施工等原因造成的质量问题，开发商承担质量保证责任。因此，一开始不需要大量的维修基金。按时间逐步积累维修基金正好体现了谁用谁修，多用多付的原则。由于逐期支付更为合理，自然会认为按照管理服务费的一定比例逐期支付，但经过仔细分析，可以看出维修基金与管理服务费挂钩是不合理的，因为对于同一栋房子来说，高管理服务费往往意味着良好的维修，而不需要大量的维修基金。此外，管理服务费与房屋老化无关，但维修基金的数量与房屋老化有必然关系。
让我们看看我们付了多少钱。维修基金支付多少与物业建设质量、物业类型、物业使用性质、物业维修标准和银行利率密切相关。仅此一点就值得进行专门研究。本文仅从以下角度解释这一问题。如果一次性支付维修基金的比例太小，在当前低利率的情况下将失去作为基金的意义，因为其利息不足以支付至少的维修费用，因此必须继续续支付，这与分期支付没有本质区别。但是，如果一次性支付维修基金的比例过大，一方面涉及业主的经济承受能力；另一方面，如果业主在短时间内转让财产，他的责任（已支付大量维修基金）〕与所享有的权利（财产修复权）不平等。因为根据目前的普遍做法，维修基金不能随业主转让，而是自动记住后续业主的名称；此外，在没有有效的监督和良好的投资方式的情况下，过大的比例将不可避免地导致闲置、浪费甚至挪用资金。
基于以上分析，立法应规定，物业维修基金从物业投入使用时，由业主按适当比例逐期缴纳，既不会给小业主带来太大的经济压力，也不会造成资金闲置浪费。最重要的是符合责任和权利平等的原则。
让我们看看按照什么标准支付。目前，国家和地方政府都有立法规定按一定比例的房价支付维修基金。应该说，这些规定明显不合理。首先，物业维修是针对物业本体的建筑、设施和设备进行的，不包括土地要素，众所周知，房价包含了很大比例的土地价格；其次，房价还包括许多与物业老化维修无关的因素，如位置、楼层、朝向、景观甚至地名、编号等。这些因素显然是以房价为基准包含在内的，这将导致城市中心区与郊区同类房屋支付成倍差异的维修基金的情况，甚至同一栋楼的同一房间单元也会因为楼层高度、朝向、景观等不同而支付差异较大的维修基金，而这类物业的损坏因素和机会与实际维修成本相当。除了劫富济贫的作用外，以房价为基准的支付维修基金显然没有科学理由。因此，应按照上海市的做法制定立法规范，以物业建筑面积成本价格为支付维修基金的标准，成本价格按照当地物业管理部门和价格行政部门定期公布的核定价值。
给谁的问题主要涉及维修基金的安全性。物业维修基金的产权属于所有业主，不应由开发商、售房单位、物业管理公司收管，应统一提交主管部门指定的国有商业银行专用账户（小业主只能支付费用、查询），非法理由和程序不能自由取出。否则，开发商、房屋改造单位、物业管理公司占用、挪用、滥用维修基金的问题是不可避免的。
五、维修基金的使用管理
物业维修基金作为物业的救命钱，必须严格控制使用管理。只有妥善管理维修基金的使用，才能保证财务充分利用、物业安全、人人信服、续保顺利。物业维修基金的产权属于所有业主，所有权和监管权应由业主代表行使。业主代表组织成立前，由物业所在地物业管理部门监督。原来开发商和物业管理公司管理的做法是完全错误的(物业管理公司可以管理基金会计)。物业维修基金的使用应严格按照物业管理公司的规定进行
值得指出的是，虽然物业维修基金的使用有审查（业主委员会等业主代表组织审查），但由于业主代表组织成员往往不专业，维修成本和资金使用方向的合理性不一定清楚，因此难以保证应有的监督作用。更重要的是，如果物业管理公司与业主委员会的主要成员之间存在异常关系，相互串通，资金使用的合理性将得不到保证。因此，立法规定，在使用维修基金超过一定数额时，需要接受专业机构的年度审计（香港最新立法增加了这方面），加强政府的验证指导。
维修基金续筹
随着物业老化和大修机会的增加，提前支付的维修基金可能不足以保证一段时间后的维修费用，因此存在维修基金续期的问题。谁将领导续签？如何续签？一旦不能正常续签，如何确保物业安全等一系列问题。
区分所有权物业共有部位的老化和损坏，有些不会给特定的产权使用者或部分或全体产权使用者带来直接和即时的损害或不便。产权人难以自觉、自愿地一次性支付此类费用，因此存在谁领导筹集维修资金的问题。业主代表组织（业主会、业主委员会、社区管理委员会等）的物业管理区域。显然，业主代表组织应该负责筹集资金。然而，在这个阶段，业主代表组织往往不够权威，组织不够，动力不足，行使权力也没有强有力的法律保障。分散的小业主拒绝、拖欠、迟交（主观不愿和客观不能）的问题难以解决，导致后期维修资金没有得到保障。未设立业主代表组织的物业，实际上往往是物业管理公司的筹集责任，其组织行为和效率明显高于业主委员会等业主代表组织。然而，其行为的法律依据不足，业主拒绝支付的情况更为常见，也更难处理。因此，物业无法及时大修改造，物业的正常使用功能得不到保障，甚至存在重大的安全事故。因此，物业管理公司的行为和效率明显高于业主代表组织。明确政府在法律不能有效行使的地方，有必要采取一些行政强制措施(对社会公共安全负责)。此外，有必要将社会保障扩展到这一领域。否则，对于那些因下岗和残疾无法支付费用的业主来说，这个问题就无法从根本上解决。
物业维修基金的建立似乎是一个小问题，但在其真正的筹集、使用和管理过程中存在许多问题。其中一个原因是对其性质和作用认识不清，立法规范不完善、不严格、不统一，约束力不够。本文在大量一线调查的基础上进行了相应的分析，需要进一步提高到许多现代物权和经济理论的高度，如区分所有权物业管理、公共选择效率、信息不对称的影响等。此外，笔者深感受到，相关问题的根本解决取决于社会信用体系的普遍建立和完善、社会制约机制的加强、行政和司法效率的根本提高。
『陆』如何计算契税和物业维修基金？
购房者应当按照购房款的2%-5.2%比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
『柒』 物业维修基金产生的利息给业主吗？
业主可以使用的金额只有社区支付的维修基金之和。不计入利息的
『捌』 物业让我签字申请维修基金利息
申请维修基金维修社区公共部位是合法的，可以签字。
『玖』 返还房屋维修基金时有利息吗？
1.由于维修基金属于所有业主，个人无法提取
2.由于维修基金和利息是由其自身性质决定的，必须通过业主大会的决议使用。通常用于房屋及配套设施及相关区域公共设施的大修、改造等重大工程。这些维修基金的提取也是专门管理的，委托单位由当地房地产主管部门统一管理。
