㈠ 房屋维修基金使用其他业主有损失吗？

   

   维修基金，又称公共维修基金或专项维修基金，是指业主在物业区域内的公共部件、公共设施和设备保修期满后支付的维修、维护和改造资金。《住宅专项维修基金管理办法》对维修基金的使用范围和程序有相关规定。这部分由所有业主支付，也应用于有益业主的公共部分的维护。在正确的地方使用时，不得有其他业主的损失。

   

㈡ 房地产70年了，现在房子只住了十年。如果现在使用维修基金对未来有影响吗？

   

   了解抄袭大修基金的含义可以回答你的问题。
物业专项维修资金(俗称大修资金)是指专门用于物业共有部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
《办法》规定，涉及大修的资金包括:专有部分的维修、更新、改造费用由专有部分的业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用由部分共有业主按其建筑面积比例分摊；所有共有部分的维修、更新、改造费用由所有业主按其建筑面积比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积比例分摊共有部分和设施设备的维修、更新和改造费用。
因此，不会有影响。

   

㈢ 什么情况下可以使用房屋维修基金？

   

   房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部件和设施损坏后的维修和更换。房屋主体报内外墙、柱、梁、地板、屋顶等。公共部分包括外墙、楼梯间、走廊通道等。公共设备包括上下管道、电梯、消防、车库等。
一般来说，在没有业主委员会的社区，房屋维修基金由房屋管理局管理，但申请程序非常复杂。如果屋维修基金，你应该遵循双2/3的原则，尤其是大多数原则"，也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主只有在讨论通过后才能申请。未设立业主委员会的社区，由物业办理申请手续。如果没有物业，社区可以申请。到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨资金后，方可使用房屋维修基金。

   

㈣ 使用维修基金对业主有什么坏处？

   

   公共维修基金是指根据建设部《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理专项办法》(建属住房[1998]213号)的规定，住宅建筑公共部位、共用设施设备的维修基金。单位出售公共住房的公共维修基金由出售单位和购房人共同筹集，所有权归购房人出售公共部位、共用设施设备的维修保养。
根据法律法规，共用部分是指主承重结构部分（包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位和设备设施的大中修、更新和改造。
公共维修基金的使用表明，该建筑存在严重问题。如果你继续持有，将来很难升值和实现。

   

㈤ 房屋维修基金的使用对房屋销售有什么影响？

   

   楼主，你的担心是多余的。
你根本不能使用房屋维修基金。只会一直存在于银行。只有当社区需要维修时，才会使用维修基金。

   

㈥ 房地产70年了，现在房子只住了十年。如果现在使用维修基金对未来有影响吗？

   

   目前，社区从100户到数百户不等。房屋维修基金金额相对较大。维修基金的使用必须经社区业主委员会申请，经住房和城乡建设管理物业部门批准后方可使用。

   

㈦ 小区业主用维修基金改造后得到了什么好处！

   

   房屋维修基金使用范围
   用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位、公共设施设备的大中型维修改造工程。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部位是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等公共设施设备。

基金管理
   根据2008年2月1日起实施的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金由全体业主支付，属于全体业主共同所有。一般情况下，维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司管理使用。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权

   业主委员会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立物业维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该账户是业主在该物业范围内支付的所有维修基金。该账户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。同时，银行为每位业主设立分户账户，显示业主所有维修基金的使用和保留情况。维修基金的使用和补充应由业主大会决定。
   
维修基金管理应遵循以下规定：
1.房地产行政管理部门应当定期与专户银行核对维修基金的存款情况，并在物业范围内公布。
2、房地产行政管理部门应当定期向上级房地产行政管理部门报告维修资金的存款情况。
3.业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用和剩余情况。
4.单个业主可以凭维修基金发票到开户银行查询其名下维修基金的使用和保留情况。因拆迁造成物业损失的，业主可以持相关证明从银行提取分户账户余额。

   

㈧ 其他居民使用维修基金对其他居民有影响吗？

   

   定义上，公共维修基金又称专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，以便在物业版区域内公共部位、公共设施和设备的维护，并授权业主委员会统一管理和使用。因此，它只能用于社区的公共事务，而不是个别用户。这笔钱是公共的。

   

㈨ 房屋维修基金的使用对其他业主有什么影响？

   

   维修资金是维修园区的公共设施 对园区业主负责 对其他业主没有影响