买新房交的维修基金是什么？维修基金怎么收费？
维修基金，又称公共维修基金，又称住宅专项维修基金。用于住宅物业的业主向专项账户支付一定标准的资金，以维护物业区域内的公共部件、公共设施和设备，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
房屋维修资金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备维修更新项目。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部分是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等公共设施设备。
第八条出售公共住房的，应当按照下列规定存入住宅专项维修资金：
(一)业主按所拥有建筑面积有物业住宅专项维修资金交存，每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金金金额为当地房改造成本价的2%。
(二)销售单位按照多层住宅不低于售房款20%、高层住宅不低于售房款的30%，住宅专项维修资金从售房款中一次性提取。
如何交付房屋维修基金？
业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
第五条
商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金支付协议。购房者按购房款2%-3%比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
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根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
第六条
售后公有住房维修基金来自两部分：
1.售房单位按一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款20%，高层住宅不低于售房款的30%。这部分基金属售房单位。
2.购房者按购房款2%向售房单位缴纳维修基金的比例。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住房销售收入。公共住房售后维修基金管理和使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。
第七条
维修基金应存入银行专用账户，专款专用。为保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单户设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。
第八条
维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金净利息收入转入维修基金使用管理。
第九条
业主办理房屋所有权证时，商品房销售单位应当将收到的维修资金移交当地房地产行政主管部门。
第十条
业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交物业管理企业管理。物业管理企业管理的维修基金应当定期接受业主委员会的检查和监督。
第十一条
业主委员会成立前，由销售单位或销售单位委托的管理单位提出维修资金的使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后分配。
业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会批准后实施。
维修基金使用不足时，由当地房地产行政主管部门或业主委员会决定，按业主占住宅建设面积的比例向业主续签。具体办法由市、县人民政府制定。
第十二条
物业管理企业发生变更时，维修基金账户经业主委员会审核后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。
如何收取物业维修基金？
契税：
第一套普通住宅房产小于90平方米，按房产总价1%收，90小于144平方米，按1.5%大于144平方米的，按3%收。
非首套普通住宅、非普通住宅房地产和非居住性房地产按3计算%收。
地方可调整，部分地区税率调整为2%及4%。
维修基金：
各地标准不同。一般按房产总价的2%收。
如何收取昆明市商品房公共维修基金？
2012年以前的收款抄袭标准为:6 1住宅收款2%，高层住宅收取房款3%。2012年1月1日以后取得开工许可证的商品房，按照新的《秦皇岛市住宅专项维修基金管理办法》执行:6层以下每平方米收取77元(按建筑面积)公共维修基金，7层以上(含7层)每平方米收取119元(按建筑面积)公共维修基金。
云南最新维修基金问题
维修基金
交房时，应按最新90元一平方米交付。具体来说，请问售楼处
房屋维修基金按照什么标准收取？
房屋维修基金收取标准：
根据建设部、财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定:
1.商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅安装工程每平方米成本的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。
出售公有住房的，按照下列规定缴纳住宅专项维修资金：
（1）业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的首期金额为当地房屋改造成本价的2%。
(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%%、高层住宅不低于售房款的30%，住宅专项维修资金从售房款中一次性提取。
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使用房屋维修基金的条件：
维修基金可用于住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新。
房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部件是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。
公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等在房屋及相关配套区域内由业主共同拥有和使用的复杂。
昆明维修基金怎么算？
市住房保障和住房管理局物业管理办公室介绍，社区没有成立行业委员会，可以回到3-5名业主代表带着身份答复到区房产局物业部填写表格，申请使用维修基金。填写表格后，委托物业部门或联系维修单位。对方报告设备维修预算后，在社区公布，然后找到2/3以上的业主逐一签字审批，然后向区房产局报告，方可使用该基金。事后，这3-五名业主代表必须在维修发票上签字，并使用维修基金的责任。
房屋维修基金按什么标准收取，统一吗？
您好，新房公共维修基金比例如下:
商品房销售时，买卖单位应当签订相关维修基金交付协议，答购房者应当按照购房款2-3%向销售单位（开发商）支付维修基金的比例。开发商收取的维修基金属与所有业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金标准为:90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)(各地房屋维修资金标准与经济水平挂钩，具体收费标准略有差异)；
房屋维修基金=建筑面积每平方米成本价x比例x面积。
但需要注意的是，维修基金的具体标准由当地房地产行政部门确定，因此维修基金的比例在不同地区之间存在一定差异。搜房网建议购房者到当地政府网站或房管局网站查询。
如何收取房屋维修基金？
商品房维修基金的首次收集由双方在房屋竣工后初始登记前(卖方)或转让登记前(买方)按规定比例共同出资组成。
上海的做法是，开发商在项目竣工后领取大产证前，先完成基金的收集准备工作(如系统登记提交审核)，并按规定比例支付开发商应支付的部分。对于买受人的应付部分，房管局将出具全部付款通知书，开发商将向买受人出具，买受人将该清单支付给银行。买卖双方共同支付的资金将收集在同一账户中，并按套细分。房管局代表该账户，直到社区行业委员会成立，房管局将该账户的所有资金和利息转入行业委员会开立的账户。
首次筹集的基金，如果使用后余额降至一定限度，如原值30%，此时由行业委员会发起，再次向当前各房屋产权人募集。
