① 社区物业一般负责哪些内容？
物业管理企业根据《物业管理合同》及相关专业管理部门的委托，负责以下管理事项:
(一)房屋使用管理及房屋公用部位的维护；
(二)道路、路灯、停车场(仓库)、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公共设施设备的管理和维护；
(三)社区外观、绿化、环保、卫生的管理和维护；
(四)维护社区安全、治安、交通、邻里秩序；
(五)代收代缴房租、水、电、气、通信、有线电视等费用，代办房屋装修及水、电、气增容手续。
物业管理企业可根据业主要求，提供房屋维修、储存、运输、购物、信息中介、接送子女、购买车船票等特殊服务。
第十七条 住宅房屋，室内部分由业主承担费用；公共部分由物业管理企业按照业主委员会批准的维修计划进行维修，费用由收取的物业维修费用支付或由共用人分担，但在房屋保修期内由开发建设单位按规定承担。
第十八条市政、绿化、电力、通信等公共设施、公共设备的维护由有关专业管理部门投资的，由有关专业管理部门承担；开发建设单位投资的，从物业维修费中支付。
第十九条 城市供水、供电、供气、通信、广播电视等专业管理部门在社区开展建设、维护活动的，应当事先通知物业管理企业配合，并遵守区域物业管理的规定。因建设、维护活动损坏房屋、道路、场地、绿化等公共设施的，应当负责恢复原状或者定价赔偿。
第二十条 业主装修、维修房屋，有下列情形之一的，应当经物业管理企业同意，并报规划、建设等有关行政主管部门批准：
(一)改变房屋结构；
(二)改变房屋使用性质的；
(三)影响公共设施和消防安全的；
(四)影响相邻房屋使用的；
(五)影响景观容貌的。
业主装修、维修房屋，必须及时清除垃圾。
第二十一条 业主转让、出租房屋时，应当办理或者委托物业管理企业办理房屋交易手续，并将《物业管理公约》作为转让或者租赁合同的附件。
房屋转让或租赁合同签订之日起10日内，当事人应当书面通知业主委员会和物业管理企业转让或租赁的有关情况。
第二十二条 业主应当遵守《物业管理公约》，自觉维护供水、排水、供气、供电、消防、通信等公共设施的安全正常使用，正确处理相邻关系。
第二十三条 业主和进入住宅小区的人员不得实施下列行为:
(一)拒不缴纳或无故延期缴纳物业管理服务费；
(二)擅自改变房屋的性质、结构和外观；
(三)擅自损坏或者占用、移装公共设施、公共设备；
(四)擅自在道路、空地、屋顶上搭建建筑物、构筑物、广告牌饰服务摊；
(五)在占用房屋的公共场所堆放杂物或者存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；
(六)排放有毒有害物质或超标噪声；
(七)践踏、占用、损坏花木；
(八)乱倒垃圾、乱排污水、乱扔垃圾；
(九)在建筑物、构筑物、树木上张贴、绘制、刻画；
(十)非法驾驶、停车、呜喇叭；
(十一)国家法律、法规、规章和《物业管理公约》禁止的其他行为。
这是我们地区的物业管理办法，可以参考。
②室内维修是物业责任吗？
这是物业的维修范围，因为是保温层失效造成的湿度。保温层是开发商在建造建筑物时的施工部分，属于建筑物本体的维修，这与屋顶天花板漏雨是一样的。故障原因确认后，物业负责，费用从维修基金中支付。
如果室内其他墙壁潮湿，也要分析原因。只要是开放商施工造成的，物业负责。
③ 物业法规定哪些属于物业维修？
公共设备设施
公共绿化带
公园道路、景观等
简单来说，一句话，物业只负责修理门外的部分。门内主上下水管属于物业维修。其余不在物业维修范围内。
④ 小区物业维修部主要负责什么？
主要负责公共部件和公共设施的维护，开发商的保修，并为业主提供有偿的维护服务。
⑤ 小区物业负责哪些室内设施维修？
物业无义务负责业主户内的任何维修，入户维修需要收费，但公共管道的维修由物业负责。
⑥ 社区物业有责任或义务为业主提供室内管道维修服务吗？
首先，你不是很生气。你应该尊重别人，而不是钱。说实话，无论是水、电、气等。，到家后都是个人财产。包括入户总阀、水表、电开关、电表。煤气阀、煤气表等。物业没有义务维修个人财产。作为物业维修工，维修是有偿给居民的。物业公司内部有相关价格规定。避免主户投诉。价格不合理，或者乱收费。也就是说，换人的价格不同，接电话的人说的也不同。
最重要的是这笔钱，不是物业拿走了，而是维修工拿走了，有的人黑，有的人有素质，这是维修工的私活。如果物业管理太死，工资太低，没人会做太久。
我很清楚 物业没有义务维护居民的个人财产。什么下水道堵塞，只有你的家堵塞，是你的个人财产管堵塞，是你自己的使用问题，你自己支付。如果主管被阻止了。许多用户不能使用它，这是公共部分的问题，即财产义务范围等。维护是必要的。
关掉标准，告诉你钱是个人收的。公司有规定，但公司管不了，管不了 留不住人，人流量大对居民和物业构成潜在威胁。 物业保安 维修人员被炒后潜回盗取居民财产。
记住你自己的财产坏了，你找物业，物业负责联系人给你维修，关于费用，物业不收费。你告诉那些人公司多少钱，那些工作的人，认为你用公司压他，他不高兴，所以会让每个人都不高兴，这样的问题，直接和维修工讨价还价，认为合理，给钱修理。
⑦ 哪些属于物业维修，哪些属于业主维修
公共区域公共设施设备由物业维修(走廊灯、电梯、大厅门等)。)，室内设施设备由业主自行负责，物业可以代为维修 但属于有偿服务范围，包括原则上业主自行处理的下水道堵塞疏浚。
⑧ 物业负责建筑物哪些部位的维修？
建筑物的公共部分由抄袭物业负责维修。物业最长保修期为5年，5年以上需使用维修基金。(保修期:防水保修三年，水电设施保修18个月)。
建筑物的公共部位包括： 建筑物基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等，室外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
⑨ 物业工程部应该负责社区的维护
主要负责：
1.物业公共区域设备设施的日常维护和小修，包括给排水泵、公共照明系统、供配电设施、排权风设备设施等
2、物业公共设施、建筑物、构筑物的日常维护和小修。包括屋顶防水、外墙、走廊、各种机房和设备室、雨水管道、门、墙等
3.确保市政污水管道畅通和日常清洗
4.社区避雷系统的维护和维护
5、社区自用消防设备设施的维护，包括消防水箱、消防泵、消防排烟系统、消防卷帘等
6、社区安全设备设施的维护，包括监控系统、红外报警等
7.社区园艺素描建筑的维护，包括流水景观、喷泉、彩灯、建筑轮廓灯、高层建筑屋顶警示灯等
8.社区业主和居民的维修
