『壹』 如何计算房屋维修基金？

   

   维修基金按当地建设成本5计划-8%约120元/平方米，其中开发商承担60元%，购房者承担40%，房价相对较低的四线城市也可能根据房价的2%计算维修基金。

   

『贰』如何计算住房维修基金？

   

   

   

购房者应当按照购房款的2%-5.2%向售房单位缴纳维修基金的比例。售房单位收取的内部维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

   

『叁』 如何计算房屋维修基金？

   

   房屋公共维修基金，又称专项维修基金，是指住宅建筑公共区域、公共设施、设备维修专项基金，用于维修公共部件、设备，包括：住宅主承重结构部件、大厅、楼梯间、通道、室外墙等。
公共维修基金的收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定，按照买受人总购房款的2%~3%按比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。
2008年2月1日，有关部门对公共维修基金实施了新的标准措施。过去，根据总房价的2%~3%缴纳的公共维修基金更新为：多层住宅每平方米100元缴纳公共维修基金；高层全现浇结构每平方米150元；高层框架剪结构200元；公共维修基金根据不同的住宅建筑安装成本而有所不同。

   

『肆』 如何计算房屋维修基金，交多少 怎么交

   

房屋维修基金的计算方法：

   

《住宅专项维修资金管理办法》规定，建设部、财政部165号令：

   

1.商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅安装工程每平方米成本的5%至8%。

   

2.出售公有住房的业主应当根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的首期金额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，住宅专项维修资金从售房款中一次性提取。

   

房屋维修基金支付方式：

   

根据《西宁市物业专项维修资金管理办法》(市政府)126号令:

   

物业专项维修资金可由业主或业主委托开发建设单位交付。

   

物业专项维修资金遵循依法存放、专户存放、业主决策、专款专用、政府监督的原则。业主存放的物业专项维修资金归业主所有。

   

   

(4)如何计算房屋维修基金的方法扩展阅读

   

2018年2月1日实施的《成都市住房专项维修资金管理办法》(成都市人民政府令第195号)和《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市人民政府令第103号》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》(成都市住房专项维修资金管理暂行办法》(成都市住房专项维修资金管理暂行办法暂行办法》(成都市人民政府令第103号)及《成都市人民政府令第103号)及《成都市住房专项维修资金管理暂行办法》规定：

   

103号令和实施细则规定，开发建设单位在办理初始所有权登记前，应当按照(有电梯25.2元/平方米，无电梯21.6元/平方米)的标准存款；业主在办理所有权分户登记前，应按照(有电梯，18元/平方米，无电梯14.标准缴存4元/平方米。

   

195号令和实施细则规定，开发建设单位在申请国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记前，应当按照(有电梯38.5元/平方米，无电梯33元/平方米)标准存款；

   

业主在开发建设单位申请国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记前，应当按照(有电梯27.5元/平方米，无电梯22元/平方米)的标准存款。

   

2018年2月1日前，开发建设单位未申请初始所有权登记，未按103号令和实施细则向专户银行缴纳住宅专项维修资金的，开发建设单位于2018年2月1日后申请国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记。

   

参考资料来源：网络-房屋维修基金

   

参考资料来源：人民网-住房维修基金的缴纳问题

   

参考资料来源:西宁政府官网-【人民网】房屋维修基金咨询

   

   

『伍』 物业维修基金的计算方法

   

业主的维修基金(资金)分为两，一种是开发商交的，一种是2%；首先，业主版本自己支付，是权利维护基金卡。开发商支付的主要用于房屋的主体结构维护，属于房屋的大修，有些地方也被称为房屋的养老金。当房屋老化时，重点是维护和使用。业主支付用于一般设施和设备的大修。这两笔资金的使用必须得到业主会议的同意，一些地方也需要政府的批准。
关于物业管理费，一般物业公司收取后，部分支付员工工资，部分支付公共水电，部分支付办公管理费，以及日常公共维护费。最后，部分作为物业公司的利润将被截留，一般占收费总额的10%%左右为利润。业主有权要求物业公司按时(按月或季度等)公布物业管理费的详细情况。

   

   

『陆』 如何计算房屋公共维修基金？

   

   

   

购房者应当按照购房款的2%-5.2%比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位回收的维修基金由全体业主共同回答，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

   

『柒』 什么是房屋公共维修基金 如何计算 如何支付

   

   住房公共维修基金是指住宅建筑的公共部位、公共设施和设备的维修基金。本金由卖方和买方共同筹集，所有权归纳方所有。其利息用于出售住宅建筑的公共部位、公共设施和设备的维护和维护。利息不足的，由业主分担。支付标准：第一阶段的维修基金由买方和卖方分别交付。有很多不同的地方。

   

『捌』如何计算维修基金？

   

   你好，目前房屋维修基金主要有两种算法；1.按购房总价计算:房屋总价2%，2、按建筑面积计算；每平方米多少元，具体价格与所在城市有关。
商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金支付协议。购房者按购房款2-3%房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。

   

『玖』 如何计算房屋维修基金？㎡需要交多少

   

商品房是当地住宅建筑安装工程每平方米5的成本%至8%。每平方米公平方米为当地住房改造成本价的2%。

   

根据建设部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》第八条的规定：

   

1.商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅安装工程每平方米成本的5%至8%。

   

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。

   

出售公有住房的，按照下列规定缴纳住宅专项维修资金：

   

（1）业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的首期金额为当地房屋改造成本价的2%。

   

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%%、高层住宅不低于售房款的30%，住宅专项维修资金从售房款中一次性提取。

   

二、2007年《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。但《办法》规定，要支付维修资金，必须遵循"双2/3特别多数原则"，也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

   

   

(9)如何计算房屋维修基金的方法扩展阅读:

   

杭州物业维修基金管理中心相关工作人员表示，一般来说，只要社区向我们报告三分之二业主通过的申请表和资金预算计划，我们就会通过。最终被卡主要是因为这个三分之二业主通过的规定。

   

某小区物业管理处表示，小区已交付18年，但维修基金仅使用4次。长庆街新华坊社区工作人员告诉记者，由于是老小区，房屋经常出现小损坏，如屋顶漏水、公共管道损坏等。

   

而在2013年~2014年，维修基金仅使用不到5次，费用多用于屋顶和公共管道的维修，每次金额较小，约几千元。