A. 住宅专项维修资金主要指什么？
北京市住房专项维修资金专用收据有银行、建设委员会、个人、住房资金管理中心四份。如果个人联合会丢失，不能补充，你可以去住房资金管理中心的管理部门，请出具说明，以说明转让。
B. 房屋专项维修资金怎么了？
房屋专项维修资金，对于房屋专项维修资金，在办理房屋资金时应支付此项。房屋专项维修资金的启用需要房屋业主的70/%只能通过，基本都是大修。
C. 什么是专项维修资金？
住宅专项维修资金，又称物业专项维修资金，是指专门用于物业共用部位和专用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。
物业专项维修资金由业主按照当地规定的标准缴纳，由政府指定的管理机构统一管理，或业主大会成立后自行管理。一般支付标准为50-100元/平方米。
动用物业专项维修资金必须经专有建筑面积占总建筑面积三分之二、占总人数三分之二的业主同意。
当地物业专项维修资金管理中心或房管部门维修资金管理科可咨询。
D. 什么是住宅专项维修基金？
住宅专项维修抄袭基金是指专门用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。住宅共用部分包括承重墙、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。住宅专项维修基金的存放，有利于社区共用部分的及时维护和更新，保障社区业主的利益和安全。
E. 什么是住宅专项维修基金？
房屋维修资金用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备在房屋保修期满后的维修和更新。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部位是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域内拥有和使用的水管、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等公共设施设备。
F.什么是住宅公共维修基金？
公共维修基金，又称住宅专项维修基金，可用于维修和更新住宅共用部位和设施设备，确保住宅安全。相当于给房子做了大病医保。
什么是住宅专项维修资金？
住宅专项维修资金是指专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。住宅共用部位包括承重墙、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。住宅专项维修资金的存放有利于社区共用部分的及时维护和更新，保障社区业主的利益和安全。
二、应该付多少钱？
住宅专项维修资金根据不同的建筑类型有不同的存款标准。
1.存款标准
独立住宅、非住宅(如别墅):50元/平方米
多层住宅、非住宅(六层以下建筑):100元/平方米
高层住宅、非住宅(七层以上建筑):200元/平方米
2.存款时间
商品房业主在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入专户。出售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，自行存入或者移交出售单位存入公有住房专项维修资金专户。
3.在什么情况下可以使用资金？
住宅共用部位和住宅共用设施的维护和更新可以使用住宅专项维护资金。
1.住宅共用部位的维护和更新
(1)屋面防水层损坏，顶层房间渗漏；
(2)建筑外墙雨水渗漏，造成外墙内表面浸湿；
(3)地下室渗漏积水；
(4)建筑外墙外装饰层裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准和规范的规定值；
(5)增加保温层，建筑保温层损坏或脱落，或建筑保温不良造成外墙内表面潮湿、结露、结霜或霉变；
(6)外墙、楼梯间、公共走廊涂层开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；
(7)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维修墙、院门等损坏；
(8)公共区域门窗或窗纱普遍损坏；
2.住宅共用设施设备的维护和更新
(1)电梯主要部件需要维修或更换；
(2)二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重；
(3)避雷设施不符合安全要求的；
配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)部件损坏；
(5)消防系统功能障碍或部分设备和部件严重损坏；
(6)楼内排水(排污)设备故障，给排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏；
4.如何使用维修资金？
住宅专项维修资金的使用分为一般情况和紧急情况。
1.一般情况
以相关业主、业主大会或物业公司为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全设备管理部门申请；审批通过后，将住宅专项维修资金转入维修单位。
2.紧急情况
如有紧急情况，不需要超过三分之二的业主通过，自区县建设委员会或房屋管理局批准之日起24小时内（指工作日）支付。
住宅专项维修资金的设立，相当于为住宅提供大病医疗保险，当住宅出现问题时，可以通过具体程序申请使用。
来源:《住宅专项维修资金管理办法》
《关于简化程序、方便应急使用住宅专项维修资金的通知》
只适用于北京
