1. 谁来承担房改房的维修费用？

   

   《公有住宅售后维护管理暂行办法》
   第五条 公共住宅出售后，住宅自用部位和设备的维护由住宅所有人承担。住宅所有人可以自行维修或委托维修。
   第六条 公共住宅出售后，销售单位应当承担住宅共有部位和设施设备的维护责任，销售单位在销售时也可以委托房地产经营管理单位承担维护责任。

   

2. 房改房怎么办土地证？

   

   办理土地证流程
1.申请房产证时提供的材料不均匀的，申请人可以按照有关程序收集材料；原土地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请；原土地单位因注销、解散等原因不存在的，由业主委员会或业主代表代替原土地单位进行建设用地审查验收。验收合格的，可以以原土地单位的名义登记整块土地，然后凭房产证办理土地分割登记。
2、原用地单位因超容积率建设或地价及相关规费未缴纳而无法办理土地证的，在规划许可的前提下，按照以下办法办理：原用地单位仍存在或未办理清算手续注销营业执照的，可以通过司法渠道追缴地价及相关规费，司法手续启动后办理土地登记；原用地单位清算注销营业执照后主体不存在，地价及相关规费无法追缴的，市级由区政府提出免缴处理方案，报市政府批准后，凭市政府批准意见办理土地登记。
3、因安置房、经济适用房等政策福利用房改为商品房，无法办理土地证的，分类处理：属于政府指挥部或国有住房开发公司开发的，经原开发主体市、县主管部门和同级财政部门共同认定，并出具书面土地价格结算承诺书后，可办理土地使用手续，然后办理土地登记；非国有单位开发的土地，可以咨询国土资源部门。
4、房地产开发项目变更土地用途后，出让合同用途与实际用途不一致（或部分不一致），不能办理土地证的，应当凭房产证办理与原批准用途一致的土地证；在规划许可的前提下，国土资源部门应当报政府办理土地用途变更手续，缴纳土地出让金，然后办理土地登记。
5、原机关、企事业单位利用原国有划拨土地建设职工宿舍，房改后出售给本单位职工，取得房产证的，按市政府有关批准办理土地证。
6、如果您已经办理了房地产证，但由于缺乏征地、土地供应等手续，无法办理土地证，可以分为三类：如果征地和土地供应手续不均匀，您可以先办理农业转用、征收和土地供应手续，然后办理土地登记；如果土地供应对象因政府原因与实际开发主体不一致，作为历史遗留问题，可以办理转让手续，并按照转让行为发生时的标准缴纳相关税费，然后办理土地证；未经规划建设竣工验收的，原用地单位或业主委员会（业主代表）负责规划建设验收，然后申请土地登记。各有关部门免除处罚和追缴违约金。

   

3. 房改后军休干部住房维修怎么办？

   

   公共部门需要维修的，可以申请维修基金。
如果是房屋内部维修，只有业主自己承担维修费用。

   

4. 破产企业不符合住房改造条件的员工宿舍怎么办麻烦告诉我

   

   你好！根据国家重组的有关文件，企业破产或重组属于职工宿舍，但不能直接改造的平房不作为破产财产或重组资产出售给职工，并出具产权证明。

   

5. 如何处理员工宿舍楼的维修费用？

   

   根据《企业会计准则-基本准则》第七章 费用第三十五条企业发生的交易或者事项导致其承担一项债务而不确认为资产的，应当确认为费用，计入当期损益。《关于扣除企业工资薪金和职工福利费的通知》(国税函[2009]3号） 《实施条例》第四十条规定的企业职工福利费，包括下列内容：
（1)尚未实施社会职能分离的企业，其内部福利部门发生的设备、设施和人员费用，包括员工食堂、员工浴室、理发室、医疗、托儿所、疗养院等集体福利部门的设备、设施和维护费用，以及福利部门员工的工资、社会保险费、住房公积金、劳动费等。
（2)职工卫生、生活、住房、交通等补贴和非货币性福利，包括企业向职工发放的公外医疗费用、未实施医疗协调的企业职工医疗费用、职工直系亲属医疗补贴、取暖补贴、职工防暑降温费、职工困难补贴、救济费、职工食堂经费补贴、职工交通补贴等。
对于集体宿舍楼的维修费用，会计中没有明确规定应计入哪些科目。上述费用发生时可直接计入福利费，税法按相应比例扣除。

   

6. 谁负责原单位小区房改后公共设施的维修？

   

   社区公共管道的维护期一般为两年。维修期内，承包商负责维修；否则，物业服务单位负责维修，而不是在维修期内。

   

7. 早期单位宿舍，房改需要办理哪些手续？

   

   看看当地的政策。身份证、户口、结婚证是必要的。前提是单位已经和房地产对接了