如何申请使用维修基金？

   

   1房者应在交房前缴纳房屋维修基金
房屋专项维修资金的第一阶段，业主可以直接存入房屋专项维修资金的专用账户，也可以委托房地产开发企业提交。委托房地产开发企业提交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将提交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金的专用账户。
2.住房维修基金还包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金
住房公共设施专用基金，简称专用基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
维修基金如何申请使用？
维修基金的使用分为一般情况和紧急情况：
1、一般情况
以相关业主、业主大会或物业公司为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全设备管理部门申请；审核通过后，维修基金转入维修单位。
2、紧急情况
如有紧急情况，不需要超过三分之二的业主通过。此外，自区县建设委员会或房屋管理局批准之日起24小时内（指工作日）支付。
房屋维修基金可以在哪些情况下使用？
房屋维修基金是公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和改造项目。
所谓公共部位，是指物业主体的承重结构部分（包括承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）；室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内由业主共同拥有和使用的水管、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施和公共设施设备的房屋。
根据建设部的管理办法，维修资金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
此外，根据《国务院物业管理条例》第六十三条的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销资格证书；构成犯罪的，依法追究直接责任人员和其他直接责任人员的刑事责任。

   

   武汉支付武汉市住房维修基金？

   

   武汉市住房公共维修基金收取标准如下：2008年11月1日前签订购房合同的，维修资金按购房合同价格2%按标准缴纳，非住宅维修资金按1缴纳%标准缴存。

自2008年11月1日起签订购房合同的，具体缴费标准如下：

砖混结构住宅-49元/平方米

无电梯框架结构住宅-55元/平方米

框架结构住宅61元/平方米，电梯14层以下(含14层)

框架结构住宅73元/平方米，电梯15层以上(含15层)

许多购房者可能不知道，事实上，开发商也必须支付住房维修基金。根据武汉市国土房地产和财政部门的规定，开发商的存款标准为砖混结构住宅共用部位共用设施设备10元/平方米；框架结构无电梯住宅12元/平方米，14层以下有电梯住宅25元/平方米，15层以上有30元/平方米。

   

   如何处理住房维修基金，作为买方，我需要给

   

   住房维修基金在房屋交易中，作为买方，需要给卖方这笔钱，同时办理物业维修基金过户手续。扩展阅读:

住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人
办理二手房交易时，应同时办理物业维修基金转让手续，使新业主享有使用维修基金维修住宅公共部分的权利。

在二手房买卖中，谁应该支付住房维修费取决于双方在房屋买卖合同中是否有规定。没有规定的，双方应当协商。

如果只约定房屋所有权共同转让的一般性条款，则不能视为约定房屋维修基金的一部分

   

   如何使用住房维修基金？

   

   业主委员会负责使用住房维修基金，2/业主同意后方可使用。一般物业公司在行业委员会的监督下进行维修或建筑商。

   

   武汉房屋维修基金怎么算？ 如何收取高层电梯费？

   

   高层住宅的物业费一般是多少？武汉住房维修基金维修基金如何回算？主要是电梯费的答案是如何收取的。是根据家庭数量还是住房面积计算？武汉住房维修基金电梯费分为两类：1。电梯楼的日常维修费和电费一般包含在物业管理费中（物业费一般按房屋建筑面积单价收取）。在一般社区，电梯房的物业管理费高于无电梯社区的物业管理费。差价取决于社区的定位，物业单价不同；武汉住房维修基金除一楼不包括电梯费外，自然物业单价也较低,其他楼层的电梯费是一样的。2.电梯后的大修费一般从房屋大修基金中扣除。

   

   住房维修基金由财政直接拨付，作为房管局如何做账

   

   财政拨付的住房维修基金，
会计分录：
借款：银行存款（或财政应退款金额）)
贷款：财政拨款收入
同时，
借款：资金结存
贷款：财政拨款预算收入

   

   武汉住房维修基金怎么交？

   

目前武汉住房维修基金交房时，少数仍可办证时交房，标准如下：

   

根据购房合同签订时间，购房维修基金标准分为两类。2008年11月1日前签订购房合同的，按固定比例缴纳；2008年11月1日以后签订购房合同的，按房屋结构分为以下收费标准:

   

住宅维修基金按2008年11月1日前的规定执行%非住宅维修基金按维修基金按1%标准缴存。

   

2008年11月1日起，商品房维修基金存款标准为:砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。

   

   

（2016年发布了上述答案-12-09.现行相关购房政策以实际情况为准）

   

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   武汉房屋维修基金怎么算？

   

   以前按合同总房款2%交。
现在购房者按照所有物业的建筑面积存款，每平方米建筑面积存款金额为每平方米建筑安装成本的5%。
目前个人存款标准为:砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架住宅55元/平方米，电梯(14层以下)框架住宅61元/平方米，电梯15层以上框架结构73元/平方米。

   

   房屋维修基金的具体使用程序是什么？

   

1.可以使用房屋维修基金

   

房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备保修期满后的大中型维修改造工程。

   

房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部件是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。

   

公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等在房屋及相关配套区域内由业主共同拥有和使用的复杂。

   

二、房屋维修金的启用

   

住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。如需支付维修资金，应遵循"双2/特别多数原则"也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

   

住宅专项维修资金的使用，必须经房地产行政部门或者相应行政部门备案审批后方可成行。业主先后到相关房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、专户银行拨款申请等九大事项。

   

   

(9)武汉住房维修基金如何拨付扩展阅读:

   

1、应用范围

   

建设部管理办法规定，维修资金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

   

国务院《物业管理条例》第六十三条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修资金，并给予警告，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款；

   

物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

   

2.房屋维修基金缴费比例

   

出售公有住房的，按照下列规定存入住宅专项维修资金：

   

业主根据所有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的第一阶段数额为当地改造成本价的2%。

   

销售单位按多层住宅不低于销售款20%、高层住宅不低于售房款30%一次性从售房款中提取住宅专项维修资金。

   

   如何缴纳住房维修基金？

   

   各市规定的租赁维修基金价格不同，有的按高层、底层、建筑结构缴纳，有的按购房总额的百分比缴纳。可以详细查询当地市房管局关于租赁维修基金红头文件的规定。