什么是固定设施？
一、现行法律法规和几大城市存量(二手)房屋买卖合同范本没有明确规定固定设施。
二、对房屋固定设施的一般理解，本案的认定与实践纠纷
1、一般理解：房屋固定设施，顾名思义，是指固定在房屋内无法移动的设备设施，主要包括门窗、暖气、嵌入式空调、卫生间、水池等。
2.本案认定:根据一般理解，空调
油烟机
煤气灶
热水器
电视机
床
衣柜
餐桌
椅子
饮水机
沙发
冰箱是可移动的设备设施，不应属于固定设施。
三、建议。
二、中介协议上写明带走冰箱
洗衣机等。(具体情况以实际交付为准)，其中具体情况以实际交付为准实际上为卖方提供了很好的解释空间。
3.如果协商明确，双方不会有争议，交易也不会不愉快。否则，任何一方都会感到痛苦，交易也不会很顺利。随之而来的是对方的强烈抗议，使双方最终都不安。
什么是固定设施？
如果对固定设施的范围没有约定，应该是不可移动的设施或物体。因此，床垫和餐桌不能被视为固定设施。
什么是安全设施设备维护制度？
消防安全设施，可以借鉴
1 目的
规范消防设施设备管理，确保消防设备性能完好，使用方便。
2 适用范围
适用于公司管辖范围内消防设施设备的管理。
3 职责
3.1 生产工程部负责消防设施设备的监督检查。
3.2 各区域指定负责人负责消防设备的维护、日常检查和安全管理。
4 术语
4.1 消防设施：指建筑物内的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、应急广播、应急照明、安全疏散设施等固定设施。
4.2 消防设备：灭火器、消防栓、消防锤、报警按钮、防毒面具等设备。
4.3 消防安全标志：指与消防有关的文字、图案等。
5 管理内容和要求
5.1 保管消防器材
5.1.1 生产工程部统一保管所有消防器材，并建立消防器材台账。
5.1.2 消防箱号按其所在区域划分，从01层开始编制。
5.1.3 消防设备除消防箱外的保管编号，不分区域，按主体工程、装修工程原设计编号。
5.1.4 消防设备保管要求
a．消防设备必须存放在指定位置，铭牌朝外，标志清晰；
b．必须保持清洁、整洁、无积尘；
c．接警时必须及时取用存放的设备；
d．所有设备不得挪作他用和借用。特殊情况下需要借用的，必须经公司同意；
e．环境温度适宜，不得拥堵。
f．区域内配置的消防器材由区域指定负责人保管，生产工程部监督检查。
g．消防设备如需维修，应报生产工程部维修。
5.2 检查和维护消防设备
5.2.1 检验内容见《消防器材检验标准》》
5.2.2 月检:每月由区域负责人或区域安全员检查消防器材外观、灭火器压力是否达标、是否使用过空瓶、消防栓是否完好、是否有水压，并记录在日常检查表中。
5.2.3 季度检查：季度生产工程部组织消防系统检查，并填写检查维护记录表。
5.2.4 年检：每年12月20日前，生产工程部部长组织安全员对消防系统的功能进行检查和测试，或委托具有法定资质的专业检测机构进行检查和测试，填写年检和维护记录。
5.3 检查和维护消防设施
5.3.1 生产工程部管辖消防设施建档管理。
5.3.2 定期检查安全疏散设施，发现问题立即整改。如占用疏散通道，堵塞安全出口，锁好疏散门，在疏散楼梯上堆放物品，损坏、覆盖、挪用疏散指示标志、应急照明灯具等。
5.3.3 每季度检查我公司管辖范围内的消防设施，并填写检查维护记录表。
5.3.4 生产工程部部长每年组织安全员对消防系统的功能进行检查和测试，或委托具有法定资质的专业检测机构进行检查和测试，发现故障及时更换或维修，填写年度检查和维护记录。
5.4 管理要求
5.4.1 消防设备和消防设施是扑灭各种火灾的先决条件和战斗武器，要求全体员工爱护消防设备、消防设施和安全标志。
5.4.2 在非火灾情况下，任何部门和个人不得使用、试用和玩耍消防设备、消防设施和安全标志。
5.4.3 严禁占用消防通道、安全出口、消防栓、灭火器等消防设备和消防设施，确保通道出口畅通，消防设备随时可用。
5.4.4 严禁擅自挪用、拆除、停止消防设施和设备，严肃处理破坏消防设施、设备和标志的行为，造成严重后果的，报公安部门处理。
6 变更记录
新版文件号 生效日期 变更内容 原版文件号
什么是房屋固定设施？
1、现行法律法规和几大城市存量（二手）房屋销售合同范本对固定设施没有明确规定。2、对房屋固定设施的一般理解、本案的认定和实践纠纷 1、一般理解：房屋固定设施，顾名思义，是指房屋在房屋内无法移动的设备设施，主要包括门窗、暖气、嵌入式空调、卫生间、水池等。2.本案认定:根据一般理解，空调 油烟机 煤气灶 热水器 电视机 床 衣柜 餐桌 椅子 饮水机 沙发 冰箱是可移动的设备设施，不应属于固定设施。第三，建议。2.中介协议上说明带走冰箱 洗衣机等。(具体情况以实际交付为准)，其中具体情况以实际交付为准实际上为卖方提供了很好的解释空间。3.如果协商明确，双方不会有争议，交易也不会不愉快。否则，如果任何一方都感到痛苦，交易就不会很顺利随之而来的是对方的强烈抗议，最终双方都不会平静。
固定资产基础设施维护记住什么科目
日常维修直接记入费用科目，大修记入长期摊销费用
什么是设施设备维护的五定管理？
定人、定期、定点、定质、定量
定点:确定每台设备的润滑部位和润滑点，保持其清洁完好，并实施定点供油。润滑的定点工作是指:
（ 1 ）最好标记设备的润滑部位和润滑点。
（ 2 ）操作人员和维修人员必须熟悉相关设备的润滑部位和润滑点。
（ 3 ）润滑加油时，应根据润滑点标记的部位和润滑点更换润滑油。
定质：设备润滑油必须经检验合格，按规定的润滑油类型加油；保持润滑装置和加油器清洁。
设备润滑的定质工作包括：
（ 1 ）润滑油必须按照润滑卡和图表规定的润滑油类型和品牌进行更换。
（ 2 ）更换润滑油的器具必须清洁，不能被污染，以免污染设备内部的润滑部位。
（ 3 ）加油口和加油部位必须清洁，不得有污垢，以免污染物带入设备，影响甚至破坏润滑效果。
定量：在保证良好润滑的基础上，实行日常油耗定额和定量换油。设备润滑定量原则如下：
（ 1 ）最好可视化设备的油量，以便清楚地知道油量是否合适。
设备维修包括哪些内容？
设备维护是指通过修复或更换磨损部件、调整精度、消除故障、恢复设备原有功能等方式进行的技术活动。其主要功能是恢复设备的精度、性能、提高效率、延长使用寿命力。设备维护的基本内容包括：设备维护、设备检查和设备维护。
一、设备维护
设备维护的内容是保持设备清洁、整洁、润滑良好、安全运行，包括及时紧固松动的紧固件，调整活动部分之间的间隙。简而言之，即清洁、润滑、紧固、调整、防腐的交叉操作方法。实践证明，设备的使用寿命在很大程度上取决于维护的质量。维护根据工作量和难度分为日常维护、一级维护、二级维护、三级维护等。
日常维护，也被称为日常维护。其主要内容是：清洁、润滑、紧固易松动的，检查零件和零件的完整性。这种维护项目和部件较少，大部分在设备外部。
一级维护的主要内容是：一般拧紧、清洁、润滑、紧固，并部分调整。日常维护和一级维护一般由操作人员承担。
二次维护。主要内容包括内部清洁、润滑、局部解体检查和调整。
三级维护。主要是对设备主体部分进行解体检查和调整，必要时更换达到规定磨损限度的部件。此外，还应测量、识别和记录主要部件的磨损情况。二级维护和三级维护一般由操作人员承担。
在各种维护中，日常维护是基础。维护的类别和内容应根据不同设备的特点进行规定，不仅要考虑设备的生产工艺、结构复杂度、规模等具体情况和特点，还要考虑不同工业企业长期形成的维护习惯。
二、设备检查
设备检查是指测量和验证设备的运行、工作精度、磨损或腐蚀程度。通过检查，充分掌握机械设备的技术状况和磨损情况，及时发现和消除设备隐患，有目的地做好维修前的准备，提高维修质量，缩短维修时间。
根据时间间隔，检查分为日常检查和定期检查。日常检查由设备操作人员进行，并与日常维护相结合。目的是及时发现异常技术状况，进行必要的维护工作。定期检查是指在操作人员的参与下，按计划定期由专职维修人员进行。目的是通过检查全面准确地掌握零件磨损的实际情况，确定是否有必要进行维修。
根据技术功能，检查可分为功能检查和精度检查。功能检查是指检查和测量设备的各种功能，如是否漏油、漏水、漏气、防尘密封、零件耐高温、高速、高压等。精度检查是指检查和测量设备的实际加工精度，以确定设备的精度，为设备的验收、维修和更新提供依据。
三、设备维修
设备维修是指由于日常或异常原因造成的设备损坏和精度恶化。磨损、老化和腐蚀的零件可以通过维修和更换来恢复设备的性能。设备的维护和维护是设备维护的不同方面。由于工作内容和功能的差异，两者不能相互替代。两者应同时完成，以便相互合作和补充。
1.设备维修的类型。根据维修范围、维修间隔长和维修费用，设备维修可分为小维修、中维修和大维修。
（1）小修理。小修理通常只需修理和更换磨损快、使用寿命等于或小于修理间隔的零件，并调整设备的局部结构，以确保设备能够正常运行到计划的修理时间。小修理的特点是：维修次数多，工作量小，每次维修时间短，维修费用计入生产费用。小修理一般由车间专职维修人员在生产现场进行。
（2)中间维修。中间维修是对设备的主要部件和参考部件进行部分解体、维修或更换，或维修使用寿命等于或小于维修间隔的部件；同时，检查整个机械系统，紧固所有部件，消除扩大间隙，校正设备基准，确保机械设备能够恢复并满足应有的标准和技术要求。中间维修的特点是维修次数多，工作量小，每次维修时间短，维修费用计入生产费用。大部分维修项目由车间专职维修人员在生产车间现场进行。个别要求高的项目可由机修车间承担。维修后，应组织检查验收，并办理维修和维修单位的交接手续。
（3)大修。大修是指通过更换、恢复主要部件、恢复设备原有精度、性能和生产效率等方式进行的综合修复。大修的特点是:维修次数少，工作量大，每次维修时间长，维修费用由大修基金支付。设备大修后，质量管理部门和设备管理部门应组织维修单位的使用和相关人员进行检查验收，维修单位和维修单位合格后办理交接手续。
2.设备维修方法
常用的设备维修方法主要有：
（1)标准维修方法，又称强制维修方法，是指根据设备部件的使用寿命，提前编制具体的维修计划，明确设备的维修日期、类别和内容。设备的技术状况和任务重量如何，都必须按照规定的操作范围和要求进行维修。该方法有利于维修前的准备工作
（2)定期维修法是指根据零件的使用寿命、生产类型、工件条件和相关配额数据，提前规定各种计划维修的固定顺序、计划维修间隔和维修工作量。维修前，维修内容通常根据设备状态确定。该方法有利于维修前的准备，采用先进的维修技术，降低维修成本。
（3)检查后的维修方法是指根据设备零件的磨损数据，只提前规定检查次数和时间，每次维修的具体期限、类别和内容由检查后的结果决定。该方法简单易行，但由于维修计划差，零件可能因设备状况的主观判断误差而过度磨损或故障。
租赁合同中提到的设施维修和设备维修有什么区别？
一般来说，你说物件，基本都是自己修的。如果房子固定设施老化，可以告诉房主让他修。
属于房屋设施设备维修的内容有哪些？
房屋维修范围包括：
房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、地板、屋顶等。，因损坏影响生活安全，需要拆除、更换和加固；如果整个建筑屋面因损坏而正常使用，需要重做防水或保温层；外檐面层脱落，保温层损坏达到整个建筑外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修复；地面层、门窗、楼梯扶手因损坏需要修复。
物业维修范围仅针对公共区域内的设施设备和公共道路进行维修。其他部位要想大规模维修，需要经业主同意使用大修基金进行维修。
维修和报废固定资产设备的具体程序是什么？
固定资产设备的维护，如果日常维护可以直接计入管理费用或制造费用，如果大维护需要摊销，分期摊销
日常维修：
借款：管理费/制造费
贷款：银行存款
大维修：
借款：长期待摊费用
贷款：银行存款
摊销时：
借款：管理费/制造费
贷款：长期待摊费用
