A. 办理房产证是如何缴纳维修基金？

   

   办理房屋产权证时，必须在房地产交易中心缴纳契税和房屋维修基金。

   

B. 新房维修基金需要业主补充吗？

   

   正常支付后无需支付
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

   

C. 如何缴纳房屋维修基金，如何使用房屋维修基金

   

   维修基金的使用条件：
1.维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施、设权设备进行大修、更新、改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

   

D. 如何交付房屋维修基金？

   

业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

   

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：

   

第五条

   

商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金支付协议。购房者应按购房款2计算%-3%比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

   

   

(4)维修基金如何补缴扩展阅读:

   

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：

   

第六条

   

售后公有住房维修基金来自两部分：

   

1.售房单位按一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款20%高层住宅不低于售房款30%。这部分基金属售房单位。

   

2.购房者按购房款2%向售房单位缴纳维修基金的比例。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住房销售收入。公共住房售后维修基金管理和使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

   

第七条

   

维修基金应存入银行专用账户，专款专用。为保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单户设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。

   

第八条

   

维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金净利息收入转入维修基金使用管理。

   

第九条

   

业主办理房屋所有权证时，商品房销售单位应当将收到的维修资金移交当地房地产行政主管部门。

   

第十条

   

业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交物业管理企业管理。物业管理企业管理的维修基金应当定期接受业主委员会的检查和监督。

   

第十一条

   

业主委员会成立前，由销售单位或销售单位委托的管理单位提出维修资金的使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后分配。

   

业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会批准后实施。

   

维修基金使用不足时，由当地房地产行政主管部门或业主委员会决定，按业主占住宅建设面积的比例向业主续签。具体办法由市、县人民政府制定。

   

第十二条

   

物业管理企业发生变更时，维修基金账户经业主委员会审核后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。

   

E. 房屋维修基金可以补充吗？

   

   这句话有点过分了。

住房维修基金支付在基金管理中心，属于政府监督，如果使用也用于社区公共部分维修，物业只申请使用，花钱也为业主公共设施设备维修，业主是这些公共设施设备的所有者，所以钱花在业主自己身上，不是物业花，说好像物业是社区的所有者，真的是双重标准。
此外，每个人根据当地基金管理中心设定的单价按面积支付基金。例如，在维护过程中，个人分摊使用超过一定比例后，需要支付，但个人账户余额底线的设置不同。您可以咨询当地的基金管理中心。

   

F. 住了四年的商品房,但是公共维修基金还没交，现在可以补交吗？

   

   1.是否缴纳维修基金不会影响房产证的办理。2.房屋维修基金由物业公司收取，用于物业共用部位、公共设施、设备的更新改造。不是办理房产证的必要材料，不交房屋维修基金也可以办理房产证。3.根据建设部、财政部联合发布的《住宅专项维修基金管理办法》第165号令[1]，公共维修基金由全体业主缴纳，属于全体业主共同所有。一般由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金将转移给行业委员会，行业委员会行使管理权。

   

G. 公共维修基金余额不足需要支付多少

   

   一般来说，公共维修基金是在房屋交付时一次性支付的，所以你的情况应该是几年前交付的特殊建筑，当时应该按年支付。如果余额不足，你可以去物业的地方补充。需要注意的是，费用不是交给物业的，物业只是收取，没有权利支配。

   

H. 维修基金可以自己支付吗？

   

   一般情况下，公共维修基金的收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定，按照买受人总购房款的2%~3%按比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。
在 2008年2月1日，有关部门对公共维修基金实施了一项新的标准措施，以前按总房款2%~3%缴纳的公共维修基金更新为：多层住宅每平方米 公共维修基金100元；高层全现浇结构每平方米150元；高层框架剪结构200元；公共维修基金根据不同的住宅建筑安装成本而有所不同。