『壹』 目前社区物业的维修内容包括哪些？
社区物业管理服务包括哪些？
综合管理
社区规划红线范围内，涉及共享财产和公共事务的管理
负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；
每年对房屋、设施设备进行一次安全普查，并根据普查结果制定维修计划,组织实施;
3.白天有专职管理员接待居民，处理服务范围内的公共事务，接受居民的咨询和投诉；晚上有人值班，半小时内到达现场处理急需维修、水电等急需维修；
协助召开业主大会并配合其运作；
5、管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案齐全；
与业主签订物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准；
7、应用计算机系统管理业主及房产档案、物业管理服务及收费；
8、全体员工统一着装，佩戴相片胸卡，持证上岗；
9.每年对物业管理服务满意度进行一次调查，促进管理服务工作的改进和完善，征求意见的用户总数不低于80%。
10.建立处理各类公共突发事件的机制和计划，包括组织、人员和具体措施。一旦发生，它可以随时投入运行。
二、房屋及社区共用部位共用设施设备的日常维护
共用部位共用设施设备一般应包括以内容为准；不包括电梯、水泵、供暖等单独收费的设备设施，以确保共用设施设备和基本市政设施的正常使用和维护，包括：
1.建筑物及社区共用部位共用设施设备的日常维护和小修，实行《建筑物及其设备小修服务标准》》;
2、保证护栏、围墙、素描、桌椅、走廊灯、绿化设施等公共设施设备的正常使用；道路、甬路、步道、活动场地基本平整，边沟涵洞畅通；
3、确保雨水、污水管道畅通，定期清洗化粪池、雨水井，相关设施无损坏；
4、负责社区智能设施的日常运行和维护；
定期清洁外墙。
三、绿化社区规划红线范围内的中心绿地、房屋前后、道路两侧区间绿地
按照园林局规定的《二级养护标准》进行养护。
四、保洁
社区规划红线内，业主门外维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括：
1、有健全的清洁制度，清洁卫生责任制，分工明确，责任范围明确；
2.设置垃圾收集地点，每天将服务范围内的垃圾收集到垃圾楼、站，管理垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶、垃圾；
3.每天清洁清洁服务范围内的区域，使服务范围内无废弃物；
4.每周清洁一次楼梯间、门厅、电梯间、走廊等门窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁；
5、按照政府有关规定向服务范围内喷洒灭鼠剂、消毒剂、除虫剂；
6.雨雪天气应及时清理区内主干道积水积雪。
7.发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业共用部位的共用设施和设备进行通风、清洁和消毒，加强业主宣传，维护正常生活秩序。
维护公共秩序
社区规划红线内，业主户外公共区域的秩序维护和公共财产的监管，包括：
1.相对封闭:确保社区主要出入口日夜有专人值班，危及人身安全的地方有明显标志和防范措施；
2.维护交通秩序:包括管理机动车和非机动车的行驶方向、速度和临时停车位置，保持车辆畅通；
3、看管公共财产：包括楼内门窗、消防器材及社区表井盖、雨箅、小品、花草、树木、果实等；
4.夜间对服务范围内的关键部位和道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录；
5.有治安案件、刑事案件、交通事故处置方案；发生时应立即采取措施，并及时报警配合公安部门处理。
停车管理
1、有健全的机动车、非机动车库存管理制度和管理方案；
2.登记发放进入社区的机动车凭证，发放出门凭证；
确保停车有序，24小时设专人看管；有紧急情况计划；
长期存放的，应当签订停车管理服务协议，明确双方的权利和义务。
七、消防管理
1、建立健全的消防管理制度，建立消防责任制和消防预案；
2.消防设施有明显标志，定期检查、检查和维护消防设施；
定期进行消防训练，确保相关人员掌握消防基本技能。
发生火灾，及时报警，协助消防人员疏散、救援人员等。
八、高压供水养护、运行、维护
1证居民正常生活用水；有停水处理方案；
2.锁上水箱盖，定期清洗消毒，确保水质合格；
3、维修服务标准执行北京房地修字[1998]第799号文件规定。
4.发生突发公共卫生事件时，应加强对供水系统的消毒，禁止无关人员进入高压泵房，靠近高水箱。
电梯维护、运行、维护
1、主梯6：00-24:00连续运行，0:00-6:00呼叫运行，电梯工夜间值班，在候梯厅公布呼叫电话或房号。楼层设有电梯门的，必须打开载客；
2.高峰期6:00-8:00、17:00-19:00与主梯同时运行；
3.主梯维修时，有备用梯的，用备用梯操作。如果没有备用梯，应在30分钟内完成紧急维修，其他维修应在23:00至次日5:00内完成；紧急情况下有处置计划； 北京房地修字[1998]第799号文件规定了维修服务标准。
4.电梯停电时，应迅速组织救援。
十、装修管理
1、装修管理服务体系健全；
2、检查业主装修方案，与业主、施工单位签订装修管理协议，告知业主装修注意事项；
3.装修期间，对装修现场进行检查，严格管理治安、消防和房屋安全；对进出小区的装修车辆和装修人员实行出入证管理，调解装修引发的邻里纠纷；
4.业主装修后应进行检查。违反装修协议的，应当处理，问题严重的，报行政部门；
5、及时清理装修垃圾，集中堆放时间不得超过三天。
『贰』 家里这些东西坏了可以找物业付费维修吗？
建姐，现在租不出去了，基本上所有的业务都可以在网上运营，你说的这种情况，当然也可以在网上运营
『叁』 上海物业维修资金可以维修什么？
国家《房屋专项维修资金管理办法》明确，上海也应参考
第三章 使 用
第十八条
住宅专项维修资金应当专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。
第十九条
使用住宅专项维修资金，应遵循方便快捷、公开透明、受益人与负担人一致的原则。
第二十条
按照下列规定分摊住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用： （1)商品房或商品房与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维护、更新、改造费用，由有关业主按照各自拥有的物业建筑面积的比例分摊。(二)售后公共住房共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，由有关业主和公共住房销售单位按照存款住房专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，由有关业主按各自拥有的物业建筑面积的比例分摊。(三)售后公共住房与商品房或非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，先按建筑面积比例分摊给相关物业。其中，售后公共住房应分摊的费用，再由有关业主和公共住房销售单位按照存款住房专项维修资金的比例分摊。
第二十一条
住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，开发建设单位或者公共住房单位应当按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面积分摊维修、更新、改造费用。
第二十二条
住宅专项维修资金转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理： （1)物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议； （二、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议； （3)物业服务企业或相关业主组织实施使用方案； （4)物业服务企业或相关业主持有相关材料，向当地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请支出；其中，使用公有住房专项维修资金的，应当向负责管理公有住房专项维修资金的部门申请支出； （5)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或负责管理公共住房专项维修资金的部门审批后，向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知； （6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。
第二十三条
住宅专项维修资金转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理: （1)物业服务企业提出使用方案，包括拟维修更新改造的项目、成本预算、支出范围、危及房屋安全的紧急情况等需要临时使用住宅专项维修资金的处置方式； （二、业主大会依法通过使用方案； （三、物业服务企业组织实施使用方案； （4)物业服务企业持有相关材料向业主委员会提出住宅专项维修资金；其中，使用公共住房专项维修资金的，应当向负责管理公共住房专项维修资金的部门申请支出； （5）业主委员会应当按照使用计划审查同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；使用公共住房专项维修资金的，经负责管理公共住房专项维修资金的部门审查同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公共住房专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用计划的，责令改正； （6)业主委员会和负责管理公共住房专项维修资金的部门向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知； （7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。
第二十四条
危及房屋安全等紧急情况，需要立即维修、更新、改造住宅共用部位、设施设备的，按照下列规定列出住宅专项维修资金: （一、住宅专项维修资金转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理； （2）住宅专项维修资金转入业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项、第七项的规定办理。前款发生后，未按规定进行维修、更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织维修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金账户中列出；其中，涉及出售公有住房的，还应当从公有住房专项维修资金中列出。
第二十五条
以下费用不得从住宅专项维修资金中列支： （一、住宅共用部位、共用设施设备维修、更新、改造费用由建设单位或者建设单位依法承担； （二、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道设施设备的维护费用； （三、因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的维修费用，由当事人承担； （4)根据物业服务合同，物业服务企业应承担的住宅共用部位、设施设备的维护费用。
第二十六条
在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，住宅专项维修资金可按照国家有关规定用于购买国债。使用住宅专项维修资金购买国债时，应在银行间债券市场或商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。使用业主存入的住宅专项维修资金
第二十七条
下列资金转入住宅专项维修资金滚存使用： （一、住宅专项维修资金存储利息； （二、利用住宅专项维修资金购买国债增值收益； （三、使用住宅共用部位、共用设施设备经营的，收入除外，业主大会另有决定； （四、住宅共用设施设备报废后回收的残值。
『肆』 物业维修范围包括哪些内容？
物业维修范围包括：
1、建筑物及社区共用部位共用设施设备的日常维护和小修，实行《建筑物及其设备小修服务标准》。
2.保证护栏、围墙、素描、桌椅、走廊灯、绿化设施等公共设施设备的正常使用；道路、甬路、步道、活动场地基本平整，边沟涵洞畅通。
3、确保雨水、污水管道畅通，定期清洗化粪池、雨水井，相关设施无损坏。
4、负责社区智能设施的日常运行和维护。
定期清洁外墙。
物业管理简介：
物业管理是指业主共同管理或委托物业服务企业和其他管理人管理业主共有的建筑物、设施、设备、场所和场进行管理的活动；《物权法》规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其他管理人员进行管理。
『伍』 小区物业维修要做什么？
一、 熟悉住宅区各类房屋的分布情况、内外结构、附属设施各水、电、消防系统的管道方向、分布情况、管道主控位置、设备性能和使用情况。
二、 加强业务知识学习，阅读施工图纸。绘制简单的平面图和管道的一般系统图，清晰正确地标记图纸上的故障位置、 维修人员必须具备熟练的施工技能。在熟练专业的基础上，学习水、电、土建等基础知识，规范操作，努力实现一人多能，满足居民区维修工作的需要。
四、 定期检查住宅区，掌握公共设施的运行和完好状况。如发现损坏、隐患或其他异常情况，应及时组织人员进行抢修。确保公共设施完好，设备正常运行、 定期检查住宅区，确保污水管道畅通，每六个月疏通一次雨水井和管道，确保住宅区污水不溢出。
六、 维修人员在维修地板时，首先要准确找出漏水、漏水的真正原因，做到一次性修复，少修复或不修复、 电工必须持证上岗，严格遵守安全生产规定和操作规程。佩戴工作牌、工作服、绝缘鞋等安全防护设施。
八、 维修给水管道时，必须关闭总阀，并提前通知居民准备蓄水、 爱护工具，每次使用后，必须检查工具的性能、机具配件等，是否完好无损、 向居民提供免费或有偿服务时，要求如下：1、 急修不能过夜，小修小补应限时完成。
2、 上门维修佩戴工作卡，态度热情，服务周到、 按管理处制定收费标准，并上缴管理处，不得擅自侵吞，违者罚款100-500元、 不要向居民索要小费或好处，或者收费不开收据，更不要多、少、不收费。
违者按应收金额的10倍处罚、 未经同意，不得擅自改变管道，即配色、 居民家中不得乱翻东西，如有盗窃行为，一经发现，立即送派出所处理，管理处予以辞退。
7、 维修家用电器时，不得以次充好地窃取或更换配件。给居民造成损失的，管理处除责令赔偿相应损失外，予以辞退，情节严重的，送公安机关处理、 完成主管交代的其他任务。
『陆』 哪些物业在家免费修理？
物业共用的设备设施 例如：自来水主干线，下水主管线
『柒』 物业维修需要准备哪些工具？
物业维修有很多方面，如水电有时需要维修，不同的维修项目需要不同的工具，应根据实际情况进行选择。
『捌』 交了物业费 业主家的东西坏了 可以找物业修吗？
首先，物业费是物业公司服务公共区域的费用，与业主家中的物品无关。
其次，在新房保修期内，新房保修期内，物业为承担保修的物品、设备、设施等提供维修。除保修期外，如果业主希望由物业维修，业主需要支付费用。
业主自己装修的设施，自己购买的家用电器等设备。物业没有维修义务。业主应联系原装修单位或产品售后单位负责维修。
『玖』 物业法规定哪些属于物业维修？
公共设备设施
公共绿化带
公园道路、景观等
简单来说，一句话，物业只负责修理门外的部分。门内主上下水管属于物业维修。其余不在物业维修范围内。
