⑴ 房子漏水了 社区没有物业如何申请房屋维修费？
如果没有业主委员会、物业企业或公共住房销售单位，社区居民委员会可以申请住房和城乡建设（房地产）部门或街道办事处、乡镇人民政府组织维修，维修费用从维修资金账户中列出。
同时，根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，未设立业主委员会的住宅物业管理区域，社区居委会可以代表本办法规定的业主委员会的职责。根据《住房专项维修资金管理办法》的有关规定，街道办事处应当核实维修资金应急使用申请，参与竣工验收。
⑵ 业主委员会如何申请物业维修基金？
您好，为您解答，希望采纳
社区没有行业委员会如何申请维修基金 申请使用物业专项维修资金的条件
根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。
1.使用专项维修资金的前提是房屋已经存入住宅专项维修资金，没有存款就没有使用。
2.使用专项维修资金还应满足以下条件:
首先，需要维护的部分属于业主的共同部分和设施。第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。屋顶漏水的最低保修期为5年，保修期的开始日期按建筑竣工验收记录表中包含的记录时间和房屋销售合同确定的交付时间计算。如果交付时间早于记录时间，则从记录日期开始计算。如果记录时间早于房屋交付时间，则从房屋交付时间开始计算。
第三，需要维修的项目属于重大维修项目。对于屋面渗漏项目，渗漏部分应超过整栋楼屋面的20%以上。如果漏水面积未达到此指标，则属于日常维护或小修项目。只有超过保修期的重大维修才能申请使用专项维修资金。如果社区内有物业公司，物业公司应负责维修。物业费已包括日常维修或小修费用；如果社区内没有物业公司，屋顶居民将自行投资维修。
第四，超过保修期且符合重大维修条件的维修项目，还应由社区专有部分占建筑总面积2/业主3以上，占总人数2/3以上业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，小区就成立了
专项维修资金的具体管理制度，该具体管理制度由社区专有部分占建筑总面积2/业主3以上，占总人数2/业主同意的，可以按照社区专项维修资金管理制度的规定申请使用维修资金。
二、申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序：
一是编制维修项目预算，与维修施工单位签订维修合同。二是使用申报。向区住房和城乡建设局物业管理部门申请使用。三是主管部门根据使用情况进行初步审查。
第四，召开业主大会或者按照社区维修资金管理制度的约定条件投票，街道或者社区指导监督业主大会和业主委员会投票。
第五，主大会同意后，由申请人组织维修和竣工验收。
第六，主管部门应当按照预审材料和维修施工合同的规定，分期向施工单位账户支付维修资金，并在保修期内保留保修金，直至保修期满。
使用住宅专项维修资金的申报主体
一般情况下，业主大会和业主委员会成立的，业主委员会应当首先向主管部门申请使用；没有业主委员会但有物业公司的，由物业公司申请；既没有业主大会和业主委员会，也没有物业公司管理的社区，受屋顶漏水影响的业主可以向街道报告，由街道指定机构或社区申请使用。当然，业主也可以直接在社区里
组织其他业主共同申请使用，但共同签署的业主人数应达到社区业主总数的20人%以上望采纳
⑶ 业主委员会如何申请维修基金？
根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金的使用按照以下程序办理:
属
1业企业提出使用建议，无物业企业的，由有关业主提出使用建议。
2.维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/业主3以上，占总人数2/以上业主讨论通过。
3.物业企业或相关业主组织实施使用计划。
4.物业企业或相关业主应向房地产行政主管部门申请列支。
5.房地产行政主管部门审批后，向专户管理银行发出维修资金转让通知。
6.专户管理银行将所需维修资金转入维修单位。
⑷ 如何申请没有物业的房屋维修基金？
基金使用条件的维用条件：
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。
⑸ 业主委员会尚未成立 住宅专项维修资金如何管理？
在业主委员会成立之前，维修资金由政府指定的管理机构管理。社区居委会需要用维修资金维修共有部位和设施设备时，可以代表行业委员会制定维修方案，征求业主意见，申请维修资金，组织维修。
⑹ 如何申请没有物业的房屋维修基金？
可到当地物业维修资金管理中心查看
是否有维修资金与是否有物业无关，维修资金是你买房时必须支付的。
维修基金的使用条件：
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。
⑺ 没有业主委员会如何使用房屋维修基金
原规定:物业维修基金缴纳主管部门指定的维修资金专户。
新规定:业主大会前版成立，住宅专项维修资权由当地政府建设(房地产)主管部门管理；业主大会成立后，业主可以向有关部门申请，通过召开业主大会，物业管理区专有部分占建筑总面积2/业主3以上，占总人数2/3.业主同意，业主大会业主委员会负责专项维修资金的日常管理。业主大会可以委托当地商业银行作为专项账户管理银行，开立专项住宅维修资金账户。在保证维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定使用专项维修资金购买国债。
影响:这是建设部和财政部首次明确业主大会可以在商业银行开立专项维修资金专户。这样，无论业主大会成立前后，维修资金都由银行负责，专款专用。无论业主委员会和物业公司如何更换，维修资金都不会跟着走，提高了维修资金的安全性。
⑻ 如何申请社区住房维修基金？
市住房保障和住房管理局物业管理处介绍，小区未成立业委会，可由3人组成-5名业主版代表携带身份证到区房产局物业部填写表格，申请使用维修基金。填写表格后，委托物业部门或联系维修单位。对方报告设备维修预算后，在社区公布，然后逐一找到2/3以上业主签字审核同意后，可以使用该基金回告区房产局。事后，这3-五名业主代表必须在维修发票上签字，并使用维修基金的责任。
⑼ 社区没有业主委员会，如何申请使用维修基金？
专项维修基金全额到位，维修项目符合维修基金的使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造涉及一栋楼业主的，申请人已提前咨询2/3以上业主书面同意；涉及物业管理区域的全体业主，经业主大会书面批准，专有部分占建筑总面积2/业主3以上，占总人数2/业主同意。
维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括社区的公共部分、公共设施和设备。具体而言，公共部分是指由单个住宅业主或单个住宅业主及其结构连接的非住宅业主共有的部分，包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施和设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益体育设施和公共设施设备.
⑽ 无业主委员会如何使用维修基金申请使用？
各地《物业专项维修基金管理办法》不同，使用条件不同。请查找最新版本的权利文件及其实施细则。
专项维修基金是每个家庭的私有财产。使用必须谨慎合法。一般要求:
1、用途符合要求，必须进行中修、大修或改造；
2、必须在保修期结束后；
3.分摊范围明确，是社区全体业主？还是某栋楼的业主？还是某个单位的业主？
参与分摊的业主2/三以上业主同意。
不得使用虚假材料进行申报。否则就有犯罪嫌疑。
