1. 业委会如何招揽施工方进行社区维修？

   

   先有图纸或方案，再编制工程量和预算。维修工程预算在400万以下(公开招标在400万以上)的行业委员会，邀请三家以上建筑公司投标，组成评标小组，对报价、技术、业绩信誉良好的中标进行评标。然后，行业委员会与中标公司签订施工合同后，派人监督中标人按照图纸或方案进行社区维修改造。竣工后，行业委员会组织各方进行竣工验收。验收合格后，工程结算。最后，中标人提供工程保修、竣工图等竣工资料。

   

2. 请帮忙想想 如何填写说明书，工作从事维修，维修机器、工具、自动化设备，手机联系使用，手机

   

   句子有点不流畅。此外，还需要添加申请人名单。

可以改为：
近年来，成型厂的生产专能持续上升，成型设备的作物动力率较高，随之而来的是机器、设备、工具异常。目前，由于工人不能将手机带入成型车间，当设备异常时，生产线人员不能及时联系维修，影响工作效率和生产能力。为改善现状，特别申请工人携带智能手机进出车间的权限。

附申请人名单及电话号码》

   

3. 如何填写机械设备检查维护记录表？

   

   我从事设备管理。首先，你的机械设备检查和维护表是什么样的？
1.一般维维护记录表中，应根据周期对设备进行检查和维护，对维护项目、检查标准和检查周期进行专项检查。
2.当然，维护记录中的项目和周期是根据设备运行情况动态变化的，也就是说，最好根据设备故障频率定期（每年或两年）更新检查项目。
3.我真的不知道。我建议你对所有设备项目进行年度维护计划，并根据计划制定时间。
4.在记录表中检查每个项目后，应注明检查项目是否异常、完好无损，或更换了什么等，并记录时间，方便检查人员跟踪。

   

4. 如何编制物业工程部设备维修计划？

   

   5.工程部经理组织建立设备设施台账明细，每年变更时及时变更。
5.工程部经理、主管负责制定《设备设施年度维护计划》，经项目总经理批准。
5.2.每年12月15日前，工程部经理、主管共同研究制定《设备设施年度维护计划》，12月31日前报总经理批准。
5.2.制定《设备设施年度维护计划》原则
? 设施设备的使用频率
? 设施设备运行状况(隐患)）
? 合理的时间(避免客户使用大时间段、节假日）
5.2.计划应包括的内容
? 维修项目及内容
? 备品、备件计划
? 具体维修时间
? 预计费用
? 不中断服务的可能性
? 应急预案
5.3 工程部经理、主管、保安部经理共同负责制定经总经理批准的《消防设备设施年度工作计划》。具体实施同5.2.1至5.2.3条款。
5.4 工程维修改造方案
5.4.1 项目重大维修改造项目必须至少提前30个工作日向项目总经理提交《项目维修改造申请报告》。报告应说明设备设施存在的问题以及维修改造 最终满足的技术要求，以及维修改造过程中的技术难度、可行性和安全性 分析全面性、环保要求、能源条件等。报告还应包括提出的各种技术 方案、补充方案和技术经济可行性。
5.4.2 一般情况下，重大维修改造工程必须外包。方案审批通过后，行政人事部将配合选择外包供应商，签订服务协议。
5.4.3.供应商办理入场施工手续，正式进入项目实施阶段。各部门对施工过程进行监督检查。详见《装修管理标准操作规程》。
5.4.4.工程部负责监督供应商的施工过程，确保按照预定的工作计划和步骤进行，满足工程技术和质量要求，并及时向项目总经理和管家部反馈信息。
5.4.5施工结束后，工程部负责人、专业主管等相关人员应按照协议要求对工程进行验收，并填写《维修改造工程验收表》，报项目总经理审批。
5.5电气系统
5.5.1高压器具年检，包括绝缘鞋、绝缘手套、拉杆、避雷器、高压验电器、DC屏、变压器、高压柜等。
5.5.配电室值班人员必须持有效的《高压运行维护操作许可证》，复印件在墙上。
5.5.3.避雷系统应进行年度检测，并取得避雷装置安全性能检测证书。
5.5.4电气系统维护工作按照《设备设施年度维护计划》执行并保留记录。
5.6给排水系统
5.6.压力表、温度表、压力容器、安全阀按政府有关技术部门的要求进行检测。
5.6.二次供水设施卫生许可证年检两年一次。
5.6.每年至少清洗一次生活水箱，并通过水质检验。
5.6.生活水箱检查盖必须加锁，水箱盖钥匙、开水器钥匙在中控室密封，使用时必须经项目总经理批准。
5.6.从事二次供水的操作人员必须持卫生局颁发的有效健康证明，复印件在墙上。
5.6.6.给排水系统的检查和维护应按照《设备设施年度维护计划》维护记录。
5.7电梯
5.7.每年检查一次，限速器每两年检查一次。
5.7.电梯维修工必须持证上岗，复印件上墙。
5.7.三司梯工必须持证上岗。
5.7.4.电梯维护工作按《电梯年度维护计划》执行并保留记录。
5.7.5.在电梯轿厢内张贴电梯注意事项或宣传材料，宣传电梯的安全使用和应急响应
情况常识。
5.7.每年至少进行一次电梯停梯应急预案演练，制定演练计划。
5.8暖通系统
5.8.1.检测锅炉、压力表、温度表、压力容器和安全阀。
5.8.司炉人员必须持有劳动局颁发的上岗证。
5.8.锅炉给水检验人员持证上岗，水质检验（PH每天一次；总硬度、氯根、碱度每周一次)结果记录在《水质化验表》中。
5.8.监督餐饮业烟道每季度清洗一次，并保留清洗证明复印件。
5.8.根据《设备设施年度维护计划》，对暖通系统进行检查和维护，并保留记录。
5.9消防系统
5.9.每年对灭火器进行年检。
5.9.消防设施检测按《消防设备设施年度工作计划》执行。
5.9.消防设备设施不得占用、遮挡、挪作他用。
5.9.消防设备设施标识清晰、完整。
5.9.5.消防报警系统的检查由保卫部负责，每天检查一次，并在《中控日常消防检查记录表》中记录检查结果。
5.10 建筑智能系统
5.10.卫星电视按照国家规定办理有关手续。
5.10.根据《设备设施年度维护计划》，对建筑智能系统进行维护并保留记录。
5.地下车库停车场记录表每年需要审查一次。
5.12 设备机房管理要求
5.12.建立设备机房管理制度，上墙。
5.12.2变配电室必须配备防鼠板，高度60cm。
5.12.标识清晰、完整。
5.12.4.按照安全管理要求配备足够的灭火设备和防洪材料。
5.12.定期检测应急灯，确保其完好有效。

   

5. 正确填写物业小区工程入室维修派工单

   

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